前几天，碧桂园内部流出董事长杨国强的一万元故事在朋友圈疯传，披露碧桂园狂赶工期，销售节点，将高周转做到优质；

随后，保利地产董事长宋广菊在股东大会上表示向碧桂园学习高周转，力争回到地产前三的“优质”之位；其他房企也不断提出进行减负债率，纷纷快速消化产品。

可见在这个房地产市场受到政策冲击和市场环境转变的当口，各家房企大多意识到风险来临，项目拿地，争取一年内能够销售，有些项目特殊情况下五六个月也可以，高周转逐渐成为房企主流风向。

但南京竟然有一家楼盘反其道而行！

该项目自2013年一期售罄之后，捂盘5年，才于近期传出将要加推二期的消息，并且据去工地实探发现二期项目全部封顶，部分洋房已是现房！

What？

难道因为如南京其他开放商那样因为拿地突破限价，被要求现房销售？

显然不是，据悉该项目被开发商2006年以低至315元/㎡的地价获得，而12年后的今天，区域内地王地价已达10689元/㎡，12年翻了34倍！此外一期销售均价14000元/㎡，5年后加推的二期放风价25000元/㎡以上，不排除30000元/㎡。

哎呀，先不要抚摸受惊的小心脏！

还有更劲爆的！

二期共63栋住宅，捂盘5年之后的加推你以为会加推完？

too young too simple！

实探发现本次仅推1、2、3栋的高层住宅，每栋18层，108户，共计316套，剩下60栋住宅虽已经建好，但入市时间未定，继续捂着！

好了，不搞悬念啦，这家楼盘的名字就是板桥新城的石林大公园，下面特别实探石林大公园二期的庐山真面目！

实探详情：

1

交通方便  距s3刘村地铁站仅1.6公里

作为离河西最近的板桥新城，一直翘首以盼一条贯穿区域的地铁，但多年无果，出行不便一直备受诟病，但区域内的石林大公园因为s3号线的通车，出行变得比较方便。

为了对比s3号线开通对其影响，此次去板桥石林大公园，便从油坊桥地铁站，步行过桥至友谊桥站坐d9，过8站，约40分钟到达；

回来时在项目一期门口乘坐183路，经3站，约15分钟便到s3号线,刘村地铁站，地图显示直线距离1.6公里，开车约10分钟。

总体出行还是比较方便的。

2

项目一期实景  别墅空置入住率低

下车后，进入石林大公园一期转转，大门开着保安并没有阻拦，私密性还有待提高。

自2011年7月首盘至今7年，小区绿化景观基本已经成熟，

一期景观图

不过发现了一个有意思的事，小区内的别墅区域入住率很低，据小区业主介绍，目前只有1家入驻，其他均无人。

3

售楼处外部未改 内部装饰除沙盘外均已完工  先推1、2、3栋

之前售楼处就传出要翻新改造，此次实地看过之后发现，外部景观没有变，主要是内部装饰整改。

据售楼处工作人员介绍：目前售楼处除沙盘外，内饰均已翻新完成，

且安装了超大LED屏，未来采用VR看房。

现场会也可以看到会客室等地方确实都已经改造完成，随时投入使用。

该工作人员还表示：目前，售楼处仍处于封闭阶段，没开始接待客户，“现在我们基本就是等销许，一旦销许批下来，现在就可以立马接待客户”他如是说。

此外，他还透露，二期项目共63栋住宅，此次将加推的只是二期的一部分，先推1、2、3栋，均是18层的高层；

其中，1和2号楼地下会建造一个菜场，而且3栋楼附近会有一个将近2万方的商业体；后面如果加推的话，将推靠着1、2、3栋的20、21和35 栋，均是洋房，这三栋周围有一个开发商自建的幼儿园。

4

样板间106㎡已经装修好  92㎡和73㎡正在装修中  2个月完工

看过售楼处进度后，转角查探了一下样板间的进度。石林大公园的样板间并不像多数项目一样放置在售楼处内，而是在售楼处后面单独的一小座房屋。

现场可以看到，装修工人正在施工。

不过106㎡的样板间大体已经施工完毕：

其他，92㎡和73㎡还在赶工之中，据现场装修师傅讲以目前进度，2个月完工没有问题。

5

工程进度： 完全现房  部分路段也已修好

下面就是重点工程进度：

项目二期与一期仅一河之隔，这条叫做板桥河的河流两边景观带还没有整改，

现场看来一片脏乱，河内到处漂浮着垃圾。

进入在龙飞路一侧的工地大门，

入眼处已经封顶的65和66栋。

再往里走发现就是一排排已经封顶的的建筑，工地上几乎没有工人，连楼栋之间的道路有的都已经修好。

继续深入，发现成片的样房矗立着，已经完全建好，就是现房

走到头也是最靠近凤集路一侧，终于看到了工作人员介绍即将加推的1、2、3栋楼，跟前面的一样也是已经封顶建筑完毕。

甄别了许久，找到了附近的2万方商业楼

据悉接着一批加推的是20、21、35栋的低层洋房，还是已经建好！

配建的幼儿园；

如果说工地还在建设的，恐怕就是主干道和部分洋房前面的道路，或许是因为开发商没有近期销售的打算，把楼栋建好空置在那，道路也索性先不修。

看完工地，总体就一个评价：均已经到达现房销售级别，稍微整改过一段时间就可以交付了！

6

价格：25000元/㎡以上  不排除30000元/㎡  

附近新房价格

石林大公园一期 ：楼面价315元/㎡，前期加推均价13500元/㎡，目前即将加推二期高层房源；

蓝光公园壹号:作为板桥区域的的地王，楼面价10689元/㎡，前期精装销售均价约23500元/㎡，目前已售罄；

和昌湾景：最近一批住宅饥加推高层均价17950元/㎡，洋房20999元/㎡，目前已售罄；

宋都南郡国际：前期加推住宅均价15000元/㎡，目前已售罄。

金地自在城：前期加推住宅均价15000元/㎡，目前已售罄。

附近二手房价格

石林大公园一期：二手房精装均价在约27000元/㎡，据附近中介介绍，110平米左右300万成交也很常见。  

和昌湾景：二手房简装约17000元/㎡，精装约20000元/㎡；

金地自在城：二手房均价约23000元/㎡；

宋都南郡国际：二手房均价约19000元/㎡；

综上：石林大公园二期加推价格预计均价25000元/㎡以上，不排除30000元/㎡，比区域内新房均价高10000元/㎡以上，也高于区域内大部分二手房均价。

又高价，又捂盘，为什么敢这么自信？开发商工作人员这么回答：

1.配套成熟；由于一期交付多年，加上周边许多老的安置房环绕，生活基本配套已经趋于成熟，离河西最近，近一点的油坊桥商圈，远一点辐射至河西万达商圈，生活购物基本不受影响。

2.目前板桥仅此一家有新房库存，价格方面无论最终销许批多少，整体房价也比南京其他靠主城区域低；

3.至于捂盘， 首先是我们开发商自销，项目拿地成本低，又有其他项目在卖，根本不急着回款；后期公司打算将石林大公园做压轴项目，等老板觉得价格合适的时候，会把项目拿出来卖，什么时候合适呢，慢慢来不急。

结语

石林大公园时隔5年再推盘，期房熬成现房销售，土地年限也已经缩水12年，终于熬到了板桥就此一家有新房出售的局面。

以该项目以往的作风，接下来剩余二期的63栋住宅很有可能会这样操作：先放出三套缓解一下板桥新房市场的饥渴，顺便把建筑款收回来，有钱了就可以继续捂着，然后再观察风向，隔个三五年放出3、5栋，只要搞定销许，板桥新房房价基本任它定；反正不差钱，利润高，捂着呗！

但是，这么做真的好吗，先不说有可能被相关部门惩处，主要很有可能会磨去买房者的耐心，以致对品牌产生排斥，一但房地产市场风向有变，到时候就得不偿失啦；

不如趁着板桥市场房源稀缺，购房者热情还在，尽快加推入市，购房者有房可买，开发商套现得利，实现双赢！