这次，江宁真的高攀不起了！

最近江宁多个楼盘传来新动向，以限价老盘保利樾广场、翠屏城最为热门，同时多家纯新盘也即将入市。看到较新的价格信息，江宁这次真的逆袭啦！

保利樾广场

位于江苏经贸学院站地铁口的保利樾广场，由于是限价老盘时隔两年加推收官，最近引起了很多买房人的关注。

保利樾广场上次开盘是2016年8月5日，面积98、135平米，均价24450元/平米，当晚售罄。

目前二手房网站上较新房源挂牌价34829元/平米。

由于未看到近90天的成交记录，宅妹联系了中介，中介表示；“这套房源是同小区性价比较高的一套了，单价和总价都是较低的，其他单价都在3万5、3万6左右。”

真是贫穷限制了我的想象力，大学城房价竟然也默默涨到3万5了吗...

据了解，保利樾广场较快9月推出剩余3栋住宅(4#、6#、7#），面积98㎡（240套）、135㎡（80套），精装复式，每层层高2.89m，约320套房源，价格预计24500元/平米左右，与上次持平。

按以上的二手房价格来看，又是一个房价倒挂1万/平的限价盘，想必很多人都准备好“磨刀霍霍向猪羊”了。

不过大家先把刀（钱）收一下，宅妹今天听到了一个消息：保利樾广场要涨价？！

据消息，此前算作赠送的面积或许这次都要算在产权面积里，单价看上去没有变，但实则总价涨了很多。如果这样算的话，98平的从原本的240万将变300万。群友纷纷表示不能接受啊！

关于此则消息的真假，宅妹已经向开发商询问，不过目前还未得到回复，有热心群友询问了置业顾问，也表示还没确定。

看看当年的户型图，橙色阴影的部分都是赠送面积，如果这次收官真的算上赠送面积的话，单价也要在3万以上了，限价盘变着法涨价，这样的价格又有多少人能够接受？

翠屏城

禄口万元盘翠屏城原本7月或8月加推收官房源，但据宅妹消息最近开不了，目前售楼处也是大门紧闭的状态，大家再耐心等一等。

加推房源为105、108、109号楼，共计712套房源，面积86㎡（356套）、94㎡（50套）、98㎡（128套）、117㎡（178套）。

翠屏城上一次开盘还是在去年的11月份，房源均价为12217元/平米。受限价影响，这次开盘价应该会跟前期持平，按照最小户型86平米算，总价只要105万左右，首付只要不到32万；就算是较大户型117平米总价也不超过150万。

目前小区挂牌均价16092元/平，但成交情况却不乐观，有网友表示她翠屏城的房子已经挂了很久，并没有卖出去。“很难卖，看的人也不多。但是等到这个项目最后一批新房卖完了，这里就没有便宜的房子卖了，说不定到时候二手房就起来了。”

也是，有便宜的新房买，谁会先去买价格高的二手呢？

东城金茂悦Ⅱ期

东城金茂悦Ⅱ期预计7、8月首开3、4、6、7、8号楼，共计500套房源，两梯四户，面积88、104、119平米。

东城金茂悦二期于上周六进行vip护照办理。

东城金茂悦Ⅱ期作为与政府一二级联动的金茂在青龙山打造的第二个项目，品质自然不言而喻，且目前来说，青龙山不论是从发展规划，还是整体价格来说，都将是刚需在江宁能够选择的最后优质板块，机会不要错过。

五矿澜悦方山

据置业顾问消息，暂定7月中下旬公开售楼处，预计8月底首开叠墅。

五矿澜悦方山项目占地面积约6.2万方，总建筑面积约14.3万方，规划建设11栋叠墅，8幢小高层和一所幼儿园。

根据户型图可知，其中小高层面积95、117平米，叠墅面积约122-140平米。

上叠

中叠

下叠

中海云麓公馆

中海云麓公馆位于禄口，前身为口中海G23地块，2017年7月7日，经过122轮竞价，中海以7.3亿总价拿下，成交楼面价11199元/㎡，现房销售。

目前内部软装、前台、洽谈区、沙盘等已全部到位，目前中海物业的工作人员已进驻售楼处做安保工作。预计8月公开。

据悉，中海云麓公馆项目分为A、B两个地块开发，其中A地块中包括4栋9F住宅楼、7栋11F住宅楼、3栋10F住宅楼，共有住宅总户数662户。

目前较新户型图已曝光，涵盖建筑面积约80-118㎡花园洋楼，3+1房的户型设计，十分符合禄口刚需定位。

建筑面积约80㎡2+1室两厅一卫

建筑面积约96㎡3+1室两厅一卫

建筑面积约118㎡四室两厅两卫

据了解，小区未来将引进中海物业，首开均价将在2万+，由于是现房销售，首开房源预计2019年6月左右就能交付。

大学城的二手房已经涨到3万5，禄口新房2万+，这样的市场有些让人透不过气。好不容易等到的限价盘，又说要涨价，南京的刚需苦啊。