如何活下去?这个国庆“劫”,南京开发商交出了答卷……

南京焦点发布 2018-10-08 09:10:35
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今年楼市面临的环境比较复杂,一方面,金融政策放松(降准、财政政策积极、金融强监管暂告一段落)对楼市是利好;另一方面,房地产政策却在收紧(利率、首付比、购房资格等),同时加大了房地产市场秩序专项整治,在两方面综合下,今年的中国楼市还是稳字当头,降准对楼市的影响还得以观后效。

南京楼市“黄金周”

刚结束的国庆,南京各家楼盘卖力打擂台,这也是近几年房企最用力发狠的一周,样板间公开、楼盘登记、特价房、暖场活动……为了销量和出路,大家都拼出最狠的一股劲。

宅妹将此总结为“三新冲刺”,也就是楼市冲刺三个“新”——

第一个“新”,意在新盘集体冲刺,号召大家来看样板间、看户型,做开盘前的最后冲刺。开发商为了刺激销量,做出的各种特价活动,这与往年的场景又有所区别,大家的求生欲既真实又迫切;

第二个“新”,意在最猛烈的开盘潮已完成布控,从假期最后一天开始,南京超10家楼盘已经准备就绪,假期一结束随时开盘,上半年迟到的开盘潮全部堆在了下半年,买房人还够用吗?相信一批楼盘正遭受着客户少的资金考验了。

第三个“新”,往年“930”突发楼市新政在今年爽约了,楼市已进入冷静期,不需要新政加码了。而今天午间,央行突然发布消息,降准1个百分点,这可再释放增量资金约7500亿元,对于楼市的影响,还得静观奇效。

多家新盘公开样板间、户型图,特价活动一浪高过一浪!

仙林湖地王盘融信世纪东方在国庆期间公开124㎡精装样板间,预计10月下旬首开152套洋房。

(124平样板间)

其中18号楼为124㎡的户型,层高为9层,一梯两户,4个单元,共计72套。 21号楼西边为11层高的116㎡的户型共44套;东边为9层高:两边是98㎡,中间是88㎡,两户型各18套。

(实景图)

据宅妹现场了解,意向客户多是仙林大学城的老师、教授,而由于限价影响,融信2.4万/平拿地,精装预计限价在3.2万/平以内。

国庆期间,江宁青龙山纯新盘东城金茂悦Ⅱ期公开89㎡、119㎡样板间,预计10月首开3、4、6、7、8号楼,共500套,两梯四户,面积89㎡、104㎡、119㎡,精装交付,目前已在申报销许,销许下来马上就开盘。

(89平样板间)

目前青龙山板块精装限价2.5万/平,预计东城金茂悦Ⅱ期也被卡死在这个价格内。截止目前,已登记超千组客户,而江宁近期抽水机盘频现,下半年市场看来厮杀得会更猛。

河西中部纯新盘东原印长江更是玩了把时髦的营销,借着国庆七天,每天更新一张户型图,吊足买房人的胃口。

(205平户型图)

该盘在河西金鹰世界六楼设置展厅,大家可以前往了解最新消息,而项目正式售楼处预计11月完工,预计年底开盘。

宅妹了解到,东原印长江预计年内清盘,一次性推出3栋住宅楼,共277套,户型建筑面积为125㎡、144㎡、170㎡、175㎡、185㎡、190㎡(跃层)、205㎡。

除了把内在美展现给客户之外,不少楼盘借着国庆“放价活动”吸引买房人的注意。

江宁淳化纯新盘贝克湾,首开当天即给出“成交10万+大礼包”的超级优惠。折算下来均价约25000元/㎡,总价300万起。国庆期间,该盘又推出了国庆优惠,“买房送车位”——十万车位抵用券。

国庆期间,万科旗下两家楼盘正在加速卖房。

江宁淳化的万科和昌金域东方,110㎡装修房总价235万起,购买还可以参加iPhone手机抽奖。江宁东山的万科金域国际国庆期间推出“礼献全城”活动,买房就送256G iPhone XS MAX,到访可以抽家电。

溧水的花样年家天下还有送大闸蟹的活动,南京很多家楼盘在接下来一段时间都会喊你去吃免费的螃蟹的。

虽然开发商卖力宣传,但假期认购数据仍有下滑。

网上房地产数据显示,截至10月7日16:40,南京楼市本周(10.1-10.7)共认购商品住宅1742套,日均认购249套,与前一周(9.24-9.30,认购商品住宅2216套)相比,环比下跌21%。

不过这也与假期有关,接下来南京一波限价盘上市,预计将形成小规模的认购高潮,这一次买房人可以痛痛快快买一场了。

暗战继续!开盘潮马上驾到,万科、仁恒、华润等抢跑了!

时间进入到下半场,抢跑意味越发猛烈,南站纯新盘万科都荟天地今明两天登记,江心洲纯新盘胜科星洲府明天登记,南京超10家楼盘集中开盘场面再现,预计一天开几次盘的热闹场面将重现南京,当然,现在的局势之下,不是每一家楼盘都能笑得出来。

但是可以发现,这一次,万科、仁恒、华润等房企又抢先了,推盘的房源量越来越大,抽水机来了,买房人够用吗?

南站纯新盘万科都荟天地今天登记,即将首开2、3、7幢精装房,共387套,销许均价34357-35951元/㎡,拟交付时间为2021年6月30日,户型面积约90、110、120、140平。目前登记人数已远超房源量,需要公证摇号。

(户型图)

报名须知:

1、报名时间:10月7日9:00 - 21:00,10月8日9:00 - 18:00

2、报名方式:

①线上报名:报名邮箱 dhtd2018@126.com

②线下报名:都荟天地售楼处

3、报名材料:

身份证、购房证明、征信报告

江心洲纯新盘胜科星洲府将于10月8日9点开始报名登记,10月9日9点截止,需验资280万,自登记之日起冻结5天。

9月30日,胜科星洲府已领到3-13号楼11栋住宅销许,销许均价36918.37-38671.25元/平,共332套房源,此次首开就一次性推完所有住宅,明年6月就交付,这一次开发商要速战速决了。

报名须知:

1、报名时间:10月8日9:00 - 10月9日9:00 

2、报名方式:线上报名:关注公众号“胜科星洲府”,点击下方报名通道,按照操作提示即可。(报名通道会在登记时间开启)

3、首付:8成

4、验资金额:280万,冻结时间(10.8—10.12)

5、开盘认购:定金50万

6、报名材料:身份证、购房证明、280万存款证明

除了万科都荟天地和胜科星洲府两家新盘登记、即将开盘,而南京一批楼盘正在等待摇号、开盘,即将上演东奔西跑、北上南下买房的局面,见证他们真实销量的时候到了。

1、麒麟的熙悦即将加推3号楼,共96套,建筑面积89、99平,销许均价28900元/平,拟交付时间为2020年4月30日,共159组人报名,中签率60%,将于10月8日上午10点30分摇号。

2、城东的银城东岳府即将加推6号楼,总计63套精装住宅,面积135、140㎡,均价44000元/㎡,目前正在等待公证摇号。

3、迈皋桥的大地伊丽雅特湾此次加推16、17号楼小高层,销许均价27000元/平,面积78、104、108、121平,共138套,毛坯交付,今年年底交付,共计498组人报名,中签率27.7%,将于10月8日上午9点30分摇号。

4、江北核心区的华润国际社区即将加推C3-C6收官住宅,面积89、108、129、144平,均价28800元/㎡,共约516套,首付3成,2梯4户,精装交付。样板间10月1日起公开。

5、仙林湖的南京万达茂此次加推285套住宅房源销许,为13、14号楼,面积100、140平米,销许均价23000元/平米,毛坯现房交付。验资69万元,首付最低3成。

6、鼓北的葛洲坝招商紫郡蘭园新领12、13、15、18号楼销许,17层小高层产品,共计256套房,精装交付,面积110、126、140、174平,销许均价37000元每平。

7、雨山路的力标赞城已领241套房源销许,加推12、13、17号楼,均价19600元每平,面积73、90、105平。

这一波开盘潮看来是刹不住了,桃园世纪、中航科技城、石林大公园等楼盘正在申报销许,最快节后就拿到销许。

1、鼓楼滨江豪宅盘桃园世纪正在申请销许,即将加推D5、C6、C9号楼小高层,其中D5幢16层157平四房,共64套,C9幢16层153平四房,共64套,C6幢11层198平,共22套。预计验资约在300-350万。洋房预计10月底开盘,平层总价约1000-1400万,院墅总价约1600-1800万,共计7幢200-400平米(84套)。洋房样板间已公开,可预约参观。

2、城中豪宅中航科技城即将加推最后1栋A3-1#,共计约40套小高层,2-9层主力户型建筑面积140㎡,10层为复式,户型建筑面积188㎡,1层户型建筑面积257㎡。上次开盘还是2016年9月14日

3、板桥石林大公园预计即将加推高层,推出1#、2#、3#,层高18层,共计342套。该盘自2013年3月最后一次加推后,已消失5年,目前放风价2万+每平。

央行降准1个百分点,7500亿资金驰援市场

今天(10月7日)中午11点50分,央行突然放出大招,宣布下调存款准备金率1个百分点。

根据央行官网的新闻通稿、答记者问,此次降准的主要信息是:

1、从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

2、央行同时宣布10月15日到期的4500亿元“中期借贷便利(MLF)”不再续作,跟降准释放的部分资金对冲。

3、此次降准释放的资金,在对冲上述4500亿MLF资金外,还可以带来7500亿的增量资金。

4、货币政策取向没有改变。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌。

5、降准是否会加大人民币汇率贬值压力?央行的回答是:“不会形成贬值压力。”但是,“中国人民银行将继续采取必要措施,稳定市场预期,保持外汇市场平稳运行。”

降准是央行最致命的货币政策工具之一,几乎等同于降息,当降准后商业银行短时间内获得大量的流动资金,并通过“降低法定存款准备金率→商业银行法定准备金减少→商业银行放贷能力增加→社会总货币量增加→货币扩张、经济扩张”的方式影响全社会的投资、消费甚至出口,在目前银行存款高基数的背景下,央行哪怕是降准仅有0.5%,对社会信用的扩张都是不可估量的。

其于此,央行对降准工具的作用往往慎之又慎,自2015年10月24日降准降息后,2016年、2017年央行从未使用过,但是进入2018年后,经济形势发生巨大的变化央行重启降准工具,本次是年内第4次降准。

本次降准后,央行负责人表示:本次降准弥补了银行体系流动性缺口,优化了流动性结构,银根并没有放松,市场利率是稳定的,广义货币(M2)和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配,是合理适度的,不会形成贬值压力。

今年楼市面临的环境比较复杂,一方面,金融政策放松(降准、财政政策积极、金融强监管暂告一段落)对楼市是利好;另一方面,房地产政策却在收紧(利率、首付比、购房资格等),同时加大了房地产市场秩序专项整治,在两方面综合下,今年的中国楼市还是稳字当头,降准对楼市的影响还得以观后效。

对于购房者来说,当前,如果价格是真的实惠,已经预留下跌的空间,比如20%甚至更多,那是可以出手,前提是,不要用高杠杆,最好是自有资金。

毕竟是刚需,机会来了,还是要好好珍惜。

对于那些老想着借杠杆一夜暴富冲进去的人,真的可以停一停了,当前环境已然改变,借的钱,总是要还的,未来几年房价不涨了,到时会亏得很难看。

 

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