南站写字楼下做生意的大妈,少了一大半

焦点网友156839888 2019-10-08 16:56:24
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“现在南站这边招揽生意的大妈都少了一大半啊。” 前几天,一位在南站写字楼办公的朋友调侃,去年冬天还有十几个大妈,探着头找吃饭、住宿的客人,但今年以来,楼下招揽生意的大妈显然少了一大半。 “小伙子,什么时候的车,要不要住宾馆休息下啊”、“帅哥美女要不要住店啊,这里很便宜的”、“小姑娘,吃饭吗?炒饭炒面

“现在南站这边招揽生意的大妈都少了一大半啊。”

前几天,一位在南站写字楼办公的朋友调侃,去年冬天还有十几个大妈,探着头找吃饭、住宿的客人,但今年以来,楼下招揽生意的大妈显然少了一大半。

“小伙子,什么时候的车,要不要住宾馆休息下啊”、“帅哥美女要不要住店啊,这里很便宜的”、“小姑娘,吃饭吗?炒饭炒面中式快餐都有哦”……

刚还倚靠在不锈钢栏杆上刷抖音的大妈们,一看到有客人,迅速把手机揣兜里笑脸相迎。

不仅仅是餐饮酒店,洗手间、走廊里,转让电脑、卖东西清库存的公告从来不少,南站写字楼的生存情况也开始尴尬了?

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从南站走到写字楼,聚集了农家炒菜馆、兰州拉面、沙县小吃、便利店等,还能看到在远处等着你走过去的大妈们。

南站的人流量大,这里的沙县小吃都比其他店贵点,全国连锁的兰州拉面在这里,都比其他分店每份要贵个3-4块钱。”

据朋友透露,从今年以来,南站出来招揽生意的大妈显然比去年少很多,就在前段时间,其楼下又倒了一家门店。

餐饮生意一般,写字楼情况又如何呢?刀爷走访的这栋写字楼,每层的企业入驻率还是蛮高的,这栋6层楼的写字楼,以挑高办公为主,一层上聚集了二十来家公司,“之前我们单位还想再租个办公室,租都租不到。

如此看来,该写字楼的出租率还是蛮乐观的?但事实上,用朋友的话来讲“来得快走得也快”。

“这栋楼屹立不倒的除了酒店外就是情趣用品店。”朋友边走边说道,“你看那家门店,之前是做直销的,每天都在喊口号,还没过年就换了门头。”

朋友直言,这栋写字楼的loft不是很大,基本上都是三四十平的挑高办公,租金一年基本在5万左右,但今年开始似乎要涨价了。

实拍图

这里的租金门槛不是很高,所以相对好出租,我们单位搬过来的大半年里,光这一层就至少有四五家搬走了,整栋楼的流动性很大。”朋友戏谑,租不租得出去不重要,重要的是门店换得快,其隔壁的公司开了不到三个月就关门了。

就在前段时间,朋友还说能在洗手间、走廊里看到转让电脑、卖东西清库存的公告。

一熟悉南站写字楼的中介也表示,该写字楼在南站的租金3块钱都不到,都是小面积出租,可以谈价格,存在的问题是进驻的企业资质审核相对简单、流动性也大。

而像LD、ZD这类写字楼,是开发商自己在管理,对于入驻企业的审核较严,所以企业规模都还不错,相对稳定,存在的问题是面积大、价格相对贵,出租相对难些。

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“大户型的写字楼出租还是比较难的,只能隔断出租,现在因为这里的商业没那么景气,不少企业已经搬走了。”

刀爷走访了北广场另一品牌的写字楼,发现不少面积在700平以上的办公室,已经人去楼空,只剩下一些办公室用品,这其中的经营业态还包含了地产公司,有的还贴上了公司已经倒闭的公告。

“有的是金融公司跑路了,有的公司刚装修完,办公不到半年就倒闭了,这种情况很多哎。”经常在南站负责写字楼出租的中介小陈早已见怪不怪,这里的写字楼空置率在10%左右。

但尽管如此,小陈表示,南站的出租率还是要比河西某些写字楼高,毕竟南站的交通占了很大的优势。(河西写字楼生存状况调查:大量商家倒闭,转让无人接手!河西写字楼餐饮太难了!)

据小陈介绍,在南站南、北广场都占有据点的LD名写字楼,精装办公室的挂牌租金在3.4—3.6元/㎡/天(带家具的贵点),毛坯租金基本上是在3.4—3.5元/㎡/天;ZD写字楼的挂牌租金在3.2元/㎡/天(毛坯),户型基本上是200平以内的小户型,顶层大户型基本上也会隔断出租。

南广场GT大厦实拍图

南广场GT大厦的两栋写字楼,其中一栋基本出租满了,另一栋则还有4—5层的空置。

“如果你要租的话,这些价格都是可以谈的,LD的租金成交价在3.5元/㎡/天(精装),ZD是在3.2元/㎡/天左右(毛坯),看个人需求吧。”ZD楼下一中介如是说道。

据他表示,现在金九银十来看办公楼的不少,有时候从早忙到晚,可能连饭都来不及吃就要带下一组客户了。

“整体来看还是LD的比较好租,ZD的户型不是很好,有些中间户只有1个窗户,所以出租率相比LD差点,但目前出租的三栋楼,出租情况还可以。”

刀爷在ZD某栋写字楼下的企业指引牌上看到,几乎每层都有企业入驻,实地走访3—12层办公层,的确入驻率尚可,就连其一楼临街的商铺也基本出租了,已经开业的以轻餐饮为主。

但就算写字楼入驻率尚可,据几家餐饮店服务员表示,这里就算是到了饭点,来吃饭的人也并不是很多。

如果再走进商业内部,就会发现并不临街的商铺玻璃门上都打上了“出租”字样,有的是个人出租,有的是中介出租。

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“今年市场不好做,我们公司之前还收半个月的中介费,今年开始不收了。”中介小陈的公司主要业务是写字楼出租,“商铺也出租,但比较少。”

据小陈坦言,前两年刚入行做房产销售时,写字楼出租情况还是不错的,“那时候找我签单比较多的是金融公司,他们精装修要求不高,基本上是在500平以上,签合同也很爽快。”

但去年下半年至今,尤其是今年以来,金融政策调控带来的影响,让小陈们感觉到了压力,“以前一个月签个打单子都没问题,但现在跟一个客户可能两三个月都没谈成。”小陈将这个原因归于金融行业的“小地震”。

“P2P爆雷、长租公寓跑路等等,其实对写字楼出租都有冲击力的,ZF如今对金融的管控越来越严,有些金融公司直接不给注册了,自然会影响到我们。”

一在南站某栋写字楼上班的朋友也曾跟刀爷提及,单位对面的开了个规模并不小的融资公司,小半年后就遭遇“滑铁卢”,“当时还有大爷大妈来喷红油漆,估计是跑路了。”

有数据显示,今年以来受部分企业搬迁及金融政策影响,河西、新街口、南站写字楼空置率在上升,其中,南站南广场的某品牌的写字楼空置率为20—30%。

(南站写字楼 实拍)

就小陈接手的几个长期客户,有之前在河西、南站都出租过的,后来直接转移到了江宁、雨花等性价比稍高的区域。

从此次走访南站的几个品牌写字楼运营情况来看,小户型办公因为面积、价格便宜,出租率尚可,但相对较高的流动性问题也不能忽视;大户型办公则因价格相对高、对于企业资质审核较严等出租相对困难。

从目前整个南站的商业来看,已经开业运营的沿街商铺均已轻餐饮、便利店为主,经营业态碎片化,还没有形成大型商业氛围,当然,周边居民、办公的入驻率不高,目前还没有带动整个区域的人气。

但刀爷相信,这个基于高铁能级的区域,终究会迎来自己的高光,我们拭目以待。

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