南京2.5万房价楼盘只剩19家,留给刚需的时间不多了!

南京焦点发布 2018-01-11 09:48:26
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只要有能力,刚需还是抓紧上车吧。

刚需被虐惨!放眼2018年的南京,对于初入社会无所积蓄的刚需而言,可选择楼盘已然所剩无几!

看点

01

少得可怜!2.5万均价以内楼盘仅剩19家

2.5万均价档口以下的楼盘已是凤毛麟角,原来的供应主力两江板块也房源不多,搜狐焦点南京站统计发现,2018年,已领销许的楼盘,在2.5万均价左右(含以下)楼盘只剩以下19家!

江北

江北板块依旧是低价盘主力军,9家楼盘均价都在2.5万及以下,其中2万以下楼盘只剩下赞城和亚泰山语湖二盘,赞城传出即将开盘的消息,预计均价在2万左右,而亚泰山语湖所剩楼盘也只有3栋楼,总共64套住宅房源。

2万元左右的档口中,浦泰和天下仅余少数尾盘,卖完就收官;大华锦绣华城还剩5栋洋房和5栋高层,买房难度不低;北外滩水城目前还有房在售。

剩下的多数还剩在2.5万左右均价的楼盘,刚领销许的荣里销许均价约2.5万/平米,观山悦和明发香山郡都仅是小高层勉强在2.5万/平米级别,洋房均价都已超过2.5万/平米。

江宁

江宁的部分区域房价可能是符合刚需的预算的,禄口和牛首山的几个楼盘都未曾超过2万/平米的均价,但前期的去化数据表示,这些规划还不完善,基础还不扎实的板块,热度正在慢慢下降,但正因如此,刚需才能够有机会买到房。

2-2.5万/平米的楼盘中,万科和昌金域东方房源较充足,弘阳禹洲时光春晓新领9、10号楼销许,共144套房源,即将开盘,同时也有房源在售。

城南

城南现在只有板桥还有2.5万/平以下楼盘。

2017年,板桥两大盘和昌湾景和弘阳春上西江住宅均收官,另外蓝光公园1号4栋高层也已全部推出售完,今年将只有洋房供应。

目前板块内还有石林大公园和星叶欢乐城有存货,但上市时间暂不明朗,整体板块将陷入房荒。

城北

城北目前只有燕子矶区域和新港开发区一片有2.5万/平以下的房子。

燕子矶区域内房价现在已陆续突破2.5万/平米均价大限,而在2.5万/平米以内的只剩下电建洺悦府。不过电建洺悦府体量不小,目前估计已推出近一半房源。

看点

02

曾经的2.5万以内楼盘 如今却已失联?

其实除了以上17家楼盘外,也有很多藏匿在板块中的一些低价盘。它们失联已久,下次加推时间成谜。

这些楼盘多数上次推盘基本都是一年多以前了,不仅加推时间我们无从得知,并且随着时间的推移,前期的均价还有参考价值吗?我们对此还要打个问号。

“失联”最久的石林大公园距离上次加推已经4年多了。其他的盘上次加推时间基本集中在2016年中旬和2015年中旬,价格基本都在2万/平米左右,价格不高。

这里面大多数都是2017年喊了一年的加推,最后还是放鸽子的楼盘,不少购房者已经表示等得快要没脾气了。

看点

03

刚需不哭!未来还有这些低价地可能在预算之内

我统计发现,未来能够容纳刚需的地方只有江宁横溪、禄口、城南板桥和城东麒麟了,数量极少,可能只有5家,不禁为刚需捏了一把汗。

这5个项目中,有4个已定了案名。美的雍翠园预计2018年上半年上市,而红豆香江华庭和星叶欢乐城都预计在2018年上市,几个低价地可能都在今年面世。

最后还是想说一句,只要有能力,刚需还是抓紧上车吧。

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