大家好，今天血拼姐为大家带来新一期的购房大学，主题是：疫情之下，高科技住宅真的更胜一筹？同时很多人担心新风系统、中央空调会不会把病毒带进家，血拼姐也会为大家带来疾控中心的专业解答。

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在目前的新冠病毒防疫期间，大家对于自己的身体健康更加重视，在各项防御措施中，除了戴口罩勤洗手，还有很重要的一点就是多通风换气，尤其是大家现在都宅在家里为国家做贡献，家里的空气质量就更为重要。

但是大冬天的，家里时不时的开窗通风，真的是谁冷谁知道。除了体感不适之外，还会有外界的噪音污染，室外的一些空气污染也会飘入家中，但是这些问题对于高科技住宅来说就不是问题了。

现在的南京市场已经出现了很多带有三恒系统，甚至五恒系统的高科技住宅产品，未来的市场也一定会向科技住宅靠拢，可以说只有你想不到没有它办不到的。

那么目前南京的高科技住宅产品中，又该怎么选择呢？今天我们的主题主要围绕以下三点：

一、什么叫高科技住宅

二、南京的科技楼盘可以怎么选？

三、新冠病毒期间家中的中央空调、新风系统等能不能开？

01PART什么叫科技住宅

科技住宅，简单地说，就是通过各种高科技手段，实现高舒适性和低能耗的住宅。

想要住的舒适，无非是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应。

除此之外，高科技住宅要在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展，节能环保、可回收利用、自然资源利用等方面都非常重要。

接下来我们来了解一下高科技住宅一般具有什么特性？

地源热泵：较大的特性是利用地源热泵系统获取地源土壤中冬暖夏凉的能量后，再通过户内天棚辐射到室内，水传道循环。通俗说就是地下取能量，户内房顶和地板下有管道供能热；

新风系统：这个好理解，通过设备集中处理新鲜空气送到房间内，送排风独立管道，不用开窗，还能加湿，保证室内湿度，冬天不干燥，夏天不潮湿；

遮阳系统：就是在窗户外边装了个档太阳的，白天拉下来就能享受夜生活了，真心不透光！

中空系统：就是窗户上装得中空玻璃，隔外部噪音的，这个真隔外部噪，但不隔内部噪音。

外墙保温：就是在墙体上安装保温材料，热、冷量损耗最小化。

同层排水：也是降噪的，马桶不是楼层间直上直下的。

24小时热水：跟酒店一样，24小时热水，缺点是费用啊，要钱啊亲。

02PART南京有哪些热门的科技住宅朗诗玲珑郡

很多人提起科技住宅，排名前列个想到的就是朗诗，的确，朗诗自2004年起就开始坚持以绿色科技住宅为理念，在全国多地开发了上百个绿色科技楼盘。

目前在南京朗诗在售的楼盘不多，其中在青龙山新城打造的朗诗玲珑郡（点击查看）项目是区域内少有一家绿色抗霾科技住宅，主打标语“科技自由控，健康舒适家”，不少买房人正是看准这一亮点而来。

从科技角度来看，项目配置了18项绿色科技系统，同时作为5G绿色健康宅，做到了以下5点，居住舒适度非常高：

适温：户式化分室制冷制热，随用随开。

鲜氧：有效过滤PM2.5、粉尘飞絮，无吹风感，呵护全家呼吸健康。

低噪：隔音降噪及同层排水系统，舒适宁静，呵护睡眠。

柔光：电动遮阳系统，光线可以自由控制，白天黑夜随时切换。

绿控：朗诗系统控制屏可视监控，监控室内空气品质，情景模式随意切换，尽享智慧生活。

目前项目在售精装房源，建筑面积88-124平，均价25599元/平，后期加推时间待定。

花语江南

去年11月，城南的纯新盘花语江南（点击查看）以43200元/平的价格上市了。除了贵，花语江南的另一大亮点，就在于五恒科技。

据了解，花语江南采用朗绿科技较新五恒科技系统，即恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒洁，主打科技健康生活：

【恒温】毛细管网天棚辐射制冷制热系统，夏季不低于26°C，冬季不低于18°C，垂直温差3°C以内。

【恒氧】24小时全置换新风系统，下送上排，每两小时换气一次。

【恒湿】春夏湿度不高于70%，秋冬不低于30%。

【恒静】三层中空low_e玻璃和同层排水系统，充分隔音降噪，白天≤40dB（A），夜晚≤35dB（A）。

【恒洁】PM2.5过滤高达90%以上，室内正压设计，不易积尘。

项目在售建面约170、240㎡精装大平层，销许均价43200元/㎡，总价约在734万-1037万，首付3成220万-311万。

葛洲坝融创紫郡府

上秦淮豪宅葛洲坝融创紫郡府（点击查看）作为片区内少有的5G科技住宅，结合对南京天气气候和每位家人的健康需求深度研究，从温度、空气、声音、水等多维技术考量，引入地源热泵系统、毛细管网系统、全置换式新风系统、外墙保温、隔音降噪等系统，内部恒温、恒湿、鲜氧，一年四季不用开窗，新风系统过滤空气杂质，自动换气。

目前葛洲坝融创紫郡府还有少量下叠在售，面积约308㎡，总价1040万。项目较快今年4月开盘推出高层住宅，带有科技系统，户型96-140㎡，现房销售！虽然精装标准还没有公布，但会和前期交付的叠墅产品一样，带有5G科技系统。

海玥万物

最后，土豪聚集的河西怎么能没有科技住宅！前有海玥名都、后有即将上市的海玥万物，都是河西科技住宅的代表，其中即将上市的海玥万物（点击查看）打造的升级版9H生命科技系统听上去就非常牛了。小区会所内含泳池、健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等等，且全部为恒温恒湿恒氧科技系统。

而目前河西在售的楼盘中最热的科技楼盘非河西金茂府和葛洲坝南京中国府莫属了。

河西金茂府

河西金茂府（点击查看）作为南京首座“金茂府”打造的科技豪装房，定位是较高、品质是较好的，也是较具知名的产品系。

其中的12大科技系统包括智能家居控制、抗霾防PM2.5除尘、毛细管网辐射、24小时置换新风、温度调节、循环地源热泵、外墙屋顶地面保温、高效节能外窗隔热、抗干扰隔音降噪、净水直饮、24小时热水供应、同层排水。

葛洲坝南京中国府

葛洲坝南京中国府（点击查看）打造的是先进“国府系”产品，承袭了“5G科技”体系，并获得了中国绿色建筑认证较高级别的——三星级设计标识证书，更是亚洲排名前列获得德国 （DGNB ）住宅金级预认证的项目。

项目作为恒温恒湿恒氧恒净恒静的智能健康科技住宅，从空气过滤、水质处理、隔音降噪、保温处理……可以说，你能想到的每一个细节，都提前为你考虑好了！

恒温

恒温系统包含地源热泵、毛细管网两大系统，能够保证室内温度恒定在18-26度之间，加上室内没有机械转动部件，没有吹风感且空气洁净，不占用室内空间。

恒湿恒氧

恒湿系统有区别于市面上的，它是有一个24小时全置换式新风系统，会对室外浑浊的空气进行一个三层过滤，每隔1-2个小时就会置换全屋空气，冬季加温加湿、夏季降温除湿后置换进室内，因此在室内你不仅能呼吸到新鲜的空气，还能拥有适宜的湿度。

恒静

项目采用德国进口的旭格系统窗，三层中空low-e玻璃（一般只会做两层），加上外墙和楼板都是做了隔音降噪处理，能够很好的隔离外界干扰，给你一个舒适安静的室内生活。

恒净

项目采用了高端直饮水系统，包括净水系统和软水系统，让生活更健康。

智能家居

项目智能家居系统一键掌控，给生活带来极大的便捷性，可以操控灯光、窗帘、WIFI、一键呼梯等各项科技系统。

在去年12月底，河西金茂府与葛洲坝南京中国府同一天首开，其中河西金茂府推出了54套精装房源，均价52000元/㎡，户型面积145㎡，验资300万，较低首付5成。共624组有效报名，中签率8.7%。开盘当天100分钟全部卖完，足以看出南京人对它的肯定。

目前南京科技楼盘的普及甚至已经开始从土地出让条件入手了，例如在今年1月15日的土拍中，其中南部新城G107地块的出让条件中就明确写道：项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

最终该地块被金基以楼面价31149元/平拿下，同时相邻地块南部新城G32地块案名已定为“云澜尚府”。项目由金茂、新希望、金基、建发4家房企联合开发，由金茂、新希望操盘，打造南京第二座“金茂府”产品系。由于两个地块相邻，如果同样打造为科技住宅，成本会节省不少，所以可能性还是非常大的。

03PART新冠病毒期间新风能不能开？

最后，血拼姐要为大家普及一下新冠病毒期间家中的中央空调、新风系统等能不能开。最近有很多人都比较关心这个问题，今天，血拼姐就为大家带来江苏疾控中心的专业回答。

Q:

家里的中央空调可以开吗？

A:

家里的中央空调一般是多联机，即大型分体空调，由一台室外机加多个室内机组成，每个房间设有一个室内机，通常结合装修设计成暗藏形式。这种空调，如同电热油汀、暖风机一样，空气在本房间内循环流动，不会与其他房间的空气交叉污染。因此，中央空调可以正常开启。

Q:

如果家里有居家隔离者，那么家里的中央空调还可以开吗？

A:

家里有居家隔离观察的密切接触者，应将密接者安置在通风良好的单人房间，可以开启中央空调。

设有新风系统的，宜关闭隔离房间的新风，同时增大其他房间的新风。

其目的：一是使隔离间的空气压力小于其他房间，减少其空气外溢至客厅等其他区域；二是增加其他房间的通风换气量，降低不良因子浓度，提高空气品质。

同时，全家均应经常开窗通风。

Q:

我家小区是恒温、恒湿、恒氧的，如果小区内出现确诊病例，对我会有影响吗？那我家的中央空调或三恒系统还可以继续使用吗？

A:

如果三恒系统是有回风的，立刻关闭三恒系统。

同时确认您家和病例家庭是否在同一楼内，是否使用同一套三恒系统，若确认机组与风管等均不相连，无交叉污染可能时，可再次启动三恒系统。

若发现有交叉污染隐患，应停运三恒系统，进行彻底消毒处理。

进一步确认小区的三恒系统，对于有回风的，在疫情期间应全部关闭。