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土拍资讯

1月21日，郑州出让北龙湖区域1宗住宅地，占地面积3.3万㎡，合49.57亩地，建面5.6万㎡，容积率1.7，限高24米。

该地块被建业集团以熔断价13.2亿元摘取，综合房价29850元/㎡，折合楼面价23495元/㎡。项目为成品住宅，房屋成本指导价27000元/㎡，综合房价限价为32000元/㎡。是继建业海马九如府后，建业在北龙湖的又一高端项目。

随着北龙湖土地现在已经进入收官期，土地越来越稀缺，进入北龙湖的门槛在升高，对房企的资金程度有了更高的要求。与以往土拍相比，本次竞拍规则生变：

1、此地块为储备土地，采用网上有底价挂牌方式出让，低于底价不成交；

2、原来加价幅度为每次500万，现在变成每次2000万。

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1月21日，新城以总价8.29亿、楼面价2294元/㎡、溢价率12%摘得万柏林区1宗85亩商住地块，容积率6.4，规划建面36万㎡，预计为新城吾悦广场项目用地。

地块位于北城漪汾板块，在城中村改造以及政策利好下，片区基础配套正在逐步更新，区域未来发展潜力较大，板块2018年商住地成交楼面价1897元/㎡。板块内在售项目较多，产品覆盖首置首改到再改，区域均价12500元/㎡，加之待入市项目较多，未来市场竞争激烈。

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1月21日，市北区南京路东侧改造项目地块底价成交，土地面积7398.7㎡，规划总建筑面积25155.58㎡，成交楼面价9505元/㎡，成交总价2.39亿元，竞得人为青岛华新园置业有限公司 。

青岛华新园置业有限公司之前在市北区打造了良辰美景和花好月圆项目。此次拍卖地块市北区政府需回购安置住宅房屋8131.61㎡，回购单价为11600元/㎡；回购商业房屋1576.52㎡，回购单价28750元/㎡，回购面积占总面积的38.6%。

2018年市北区目前供应面积较少，土地成交量仅9宗，楼面地价7223元/㎡，成交总建面69万㎡。此次成交地块较小，且政府回购面积达到38.6%，整体楼面价相对较高，地块临近地铁3号线错埠岭站，地块周边暂无新房在售，附近的二手房源挂牌均价在2.5-3万元/㎡之间。

一周市场

年初传统淡季，量价下滑明显，刚需刚改物业主导供应，成交回落，改善低迷，价格持续下探。

新开盘方面，上周新增756套房源，认购率52%，环比上涨10个百分点，单项目推盘量减小，刚需物业保证认购率小幅回弹；恒大世纪城高层地处近郊热点板块，区域可售房源不足，临近轻轨5号线，同时生活配套完善，开盘相对热销。