超12.7公顷！起拍总价33多亿！

自自贸区落定江北新区后，板块内宅地开拍再次将江北推向了市场头条，最近的江北可以说是有点“旺”呐！今天重磅推出的3幅地块分别位于核心区和葛塘！

据小道称，这三幅地块分别吸引了万科，中海，绿城，银城，朗诗，深业等多家房企报名，看来大咖级开发商想要布局江北的决心相当大！

值得一提的是，本次参与核心区竞价的有万科、绿城、银城、朗诗、深业等房企，竞争力还是很强悍的，不过，狐妹想起今年6月时江北新区推出的4幅优质地块并没有达到较高限价，那今天的表现会如何？不妨一起来看下今天的土拍看点！

今日土拍看点

1、时隔3月，江北核心区再推2幅宅地，楼面价较高限价近2.3万/㎡，其中G10地块就位于隧道口，地段、配套优势明显，相比G09地块，拿地门槛更高。

2、最近的江北有点“飘”？有消息称，世茂荣里近期在喊涨，8月有房成交均价达3.3万/㎡，二手房市场躁动，土地市场是否会有相应变化？

3、有小道称，本次参与G09地块的房企有万科、银城、融侨、深业、绿城、安居、中海、淮安水利、华宇、朗诗、国资投资、海信、安居、先进；G10地块吸引了万科、朗诗、安居、深业、绿城、国资投资、华宇、海信、先进、融侨等房企；参与G11地块报名的房企有融信、先进。看来核心区地块的竞争还是相当激烈的！

4、新区G11地块是本次土拍中少有一幅自带商业的地块，规划商业面积控制在地上总建筑面积的10%-30%，未来或将配建一座小型的商业综合体。

今日土拍结果

1、新区G09地块经过41轮最终被大华拿下，楼面价为20427元/㎡；

2、新区G10地块经过37轮被通宇拿下，楼面价为22273元/㎡；

3、新区G11地块经过1轮报价，最终被先进拿下，楼面价为6195元/㎡。

江北新区G09地块

G09地块东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至2018G05地块，总用地面积39948.08㎡，出让面积39948.08㎡，用地性质为二类居住用地。根据该地块的四至，还是比较好确认位置的，跟之前的融侨G05地块只有一路之隔。

从出让信息来看，G09地块起拍楼面价为16421元/㎡，较高限价22930元/㎡，融侨G05地块楼面价为20802元/㎡，对于G09地块到底会拍出怎样的价格，还是很值得期待的。

有小道称，本次G09地块吸引的房企还是比较多的，万科、银城、融侨、深业、绿城、安居、中海、淮安水利、华宇、朗诗、国资投资、海信、安居、先进都前来“抢地”，阵势强大！短短一分钟左右，就已进入10轮竞价。

值得一提的是，核心区内还有今年6月的土拍中，栖霞建设拿下的江北核心区G07地块，楼面价21973元/㎡，看G09地块的竞价速度是想超越栖霞建设？

G09地块周边的商业配套不是很完善，距离较近的就是明发城市广场了，和地块紧邻的还有南京江北新区人才公寓项目，目前正在施工中。

在售楼盘方面，阳光帝景在售别墅房源，其中双拼建筑面积约400㎡左右，单价31500-40500元/㎡；联排建筑面积约286-305㎡，单价30560-35560元/㎡，毛坯交付。

（荣里成交价 来源：南京链家网）

二手房方面，周边有荣里、恒辉假日广场，其中荣里在南京链家网上的挂牌价在28000元/㎡左右，8月有一套116㎡的房源，成交均价达3.3万/㎡！

地块四至：东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至2018G05地块

出让面积：总用地面积39948.08㎡，出让面积39948.08㎡

用地性质：二类宅地

容积率：1.01≤R≤2.5

限高：100米

起拍楼面价：16421元/㎡

较高限价：22930元/㎡

出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

新区G10地块

G10地块东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路，相比新区G09地块，G10地块的位置、配套等优势更明显。

该地块就位于隧道口片区内，起拍楼面价16462元/㎡，较高限价22918元/㎡，相比G09地块，保证金高出1.82亿，拿地门槛更高些。

G10地块吸引了万科、朗诗、安居、深业、绿城、国资投资、华宇、海信、融侨等房企，从这个阵仗可以看出万科、朗诗、融侨等房企还是很希望“打入”核心区的！

从今年江北核心区的动作来看，还是比较频繁的，推地节奏较快，自6月推出重量级地块后，今年5月，南京土地市场网发布的今年第五批土地预公告中，核心区挂出了6幅宅地，总面积超400亩！真正开辟了一个专属江北的栏目。

整个核心区的新房有江与城、中海左岸澜庭等，在售盘的均价在30500元/㎡左右，华润国际社区、正荣润江城等二手房价挂牌均价集中在3.8-4.1万/㎡之间，近三个月内，正荣润江城有成交房源价格达4.2万/㎡左右。

地块四至：东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路。

出让面积：总用地面积30979.62㎡，出让面积30979.62㎡

用地性质：二类宅地

容积率：1.01≤R≤2.0

限高：60米

起拍楼面价：16462元/㎡

较高限价：22918元/㎡

出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

新区G11地块

从四至上看，G11地块东至滁河防汛堆场，南至中鑫路，西至润富路，北至荣鑫路，该地块的总用地面积为56897.96㎡，出让面积为56897.96㎡，起拍楼面价6195元/㎡，较高限价8963元/㎡。

值得一提的是，新区G11地块是本次土拍中少有一幅自带商业的地块，规划商业面积控制在地上总建筑面积的10%-30%，后期或将配建一座小型的商业综合体。本次也吸引了先进、融信前来争夺。

（亚泰梧桐世家二手房价格 来源：南京链家网）

从该地块周边来看，附近道路比较成熟，周边有不少小区，生活氛围比较浓郁，也有底商满足基本的生活需求，二手房方面则有亚泰梧桐世家，二手房挂牌均价为1.4—1.6万/㎡。

地块四至：东至滁河防汛堆场，南至中鑫路，西至润富路，北至荣鑫路。

出让面积：总用地面积：56897.96㎡，出让面积：56897.96㎡

用地性质：二类宅地

容积率：1.01≤R≤2.0

限高：60米

起拍楼面价：6195元/㎡

较高限价：8963元/㎡

出让条件

（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。