楼市巨轮的转向，都是从一些细节事件开始的。从北京到上海，从厦门到杭州，从合肥到济南，楼市急先锋已经将这个过程上演了一番。

合肥一家楼盘之前均价2.2万/平，现在只要1.4万/平，降价8000元/平，惨烈无比，要知道当初的拿地价可是1.6万/平呐。

杭州楼盘降价，业主维权堵住售楼处，开发商说，退房吧！……

降价潮如排山倒海般袭来

降价，降价，还是降价！最近的楼市可以说是相当的阴云密布，这部《降价》连续剧正在多个城市上演……

合肥庐阳区的地王盘崩了！前期均价2.2万/平，现在直接砍掉8000元/平，较低只卖14000元/平不到，拿地价可是1.6万/平，猛的一米啊，这电流加的让吃瓜群众是猝不及防啊！

据今天上午的较新消息，虽然该楼盘限定为一次性付款，但实际上全款的客户没有想象的多，所以贷款的也能买了。而多位合肥媒体朋友表示，这个价格很难做到盈利，基本上是断臂求生了。

之前没有100万存款证明连房子都看不了的买房人纷纷发来贺电表示，当初被示意推走停在门口的共享单车，现在我们终于有尊严的把共享单车停到停车场去了。据路边社消息，这家开发商已解散了合肥投资部，即将撤离合肥市场。

不止是这家楼盘，庐阳区多家纯新盘首开就放出了高额优惠，折扣达到了92折。

杭州大江东板块一家叫未来海岸的楼盘，两期开盘单套总价较低降了40万，引发业主维权。

杭州未来科技城Y楼盘4号楼、5号楼算是小区内的楼王，与早前入市的靠马路的1号楼相比，同楼层、同面积、同户型的房子，楼王却要便宜1000元/㎡。

位于临安的天目观山月，七月初、八月末分别拿出了预售证，两次产品类型都是洋房，第二张预售证上的均价却比之前跌了1700元/㎡。

滨江御江南排屋的预售证均价48680元/平，但在上一次开盘中排屋的备案均价为51286元/平方米，对比价格下降了2606元/平。

不过网友不买单，并吐槽到：我缺的是你那跌的1000多块吗，我缺的是100多万首付！

上海这两天出现的一个买房送车的情况，宝山一家楼盘推出活动，从9月6日开始到9月30日为止，购房者买房就送车，送车还送宝马车，而且宝马车还可以折现。

济南某盘从首开精装均价2.2万/㎡到精装改毛坯，价格下降到1.7-1.8万/㎡，让买房人直呼“坑爹”，引发业主维权。

据“镁刻地产”调研报道，近半年广州部分楼盘价格开始松动，多盘以特价房之名行降价之实，降幅在10%-20%不等。

在南沙和萝岗多个楼盘，特价房、总经理特批房、总裁特批房、内部员工专场、团购专场、合作方专场名目繁多，一波接过一波；在各种名目之下，还有团购打折、定金抵扣、首付分期付款、装修款分期付款等令人眼花缭乱的操作。

南沙保利城销售人员表示，楼盘部分户型推出少量特价单位，以74平户型为例，原价约为179万元，现一口价163万元，商业贷款可享受额外九六折以及准时签约享受九九折，最终折后价约为158万元，从179万原价降至158万，折扣力度高达21万元，降幅11.7%！

南京一波楼盘也加入到混战中来，尤其以江北的最为扎眼。

雅居乐地产南京区域10盘联动，滨江国际瞰江大平层20348元/㎡起。目前该盘在售面积段为295-680㎡，目前还剩余最后的100多套房源，具体面积段有295㎡、310㎡、423㎡、680㎡。老业主通过雅居宝APP转介成交，可获签约总价1％现金奖励（税前）。

宅妹了解到，雅居乐滨江国际20348元/平起的特价大平层只有2套，为1楼，面积300平，销许均价在2.7万/平左右，让利了6000元/平。

桥北的大华香鸢墅叠墅特价了，总价较高降近40万！江北哪家楼盘还有这么猛的折扣力度？都说出来PK一下！

六合荣盛鹭岛荣府30套特价房首付1成，首付只需12万。关于一成首付，更多的是开发商的宣传噱头，按照网签规定，最终操作下来应该是首付分期。

江北明发香山郡给出凭学历买房的优惠，但只针对112㎡、124㎡的户型。

学历方面要求硕士以上或中级职称以上的高等人才，会有总价一万的优惠，同时能够在7天内签约付款的，可以再多一个点的优惠，两个优惠加起来3-4万元。

开发商吊着一口气维护体面

很多人困惑，打折到底是营销噱头，而是降价的开始？

在目前的行情下，这两者兼而有之。中心城区的打折噱头更多，用特价名义吸引购房者，但特价单位一批接一批，说明价格真正松动之中。

现在南京真正松动的主要还是远郊板块和都市圈，松动的产品多数要么是尾房，要么是去化比较困难的改善盘，这些区域在每轮楼市低潮期都充当急先锋。

加速推盘正成为南京楼市当前最突出的现象，比起趁着市场残存的热气一鼓作气，更像是赶在韭菜被收割完之前的一气呵成。

南京市场真的冷了，冷是事实，但经过开发商的包装，这寒冷还残存着一层窗户纸。

宅妹获得一则爆料，南京不少项目的去化涉嫌作假，传到网上房地产的认购也不可信，或有代理公司提供资金和购房证明，使得销售看起来还可以。

试想，现在南京很多楼盘中签率只有20%、30%，然而开盘只能去化掉5成、6成，这其中是不是有什么猫腻，看来也只有当事方最清楚啦。

今天正在报名登记的南京一家楼盘置业顾问，正在各个买房群里发动一波猛烈攻势，催促买房人赶紧报名，从买不到的神盘到报名人数这么少，大家猜猜知道神盘的客户都去哪儿了？不过别担心，这家楼盘卖个9成以上没问题。

江宁某楼盘置业顾问发的这条朋友圈耐人寻味，二期总价还要涨，只想说，你一定是被房地产耽误了前程的大作家啊！

目前楼市的艰难，可能超出你想象。楼市预期的转变，不是突然发生的，而是一棵棵稻草不断叠加的结果。

前有限购限售等调控手段的全面冰封、棚改货币化的退潮；后有坚决遏制房价上涨、限制货币之水流入楼市的行政高压；外有贸易争端和美联储加息的高悬之剑；内有居民杠杆率居高不下的严峻现实。

现在的市场讲真投资真的要谨慎，宅妹给大家简单算个财务成本，现在银行首套贷款利率基本最少上浮20％，也就是年化5.88％，贷100一年利息就是6万，成本不算低，房价不涨就是跌。至于自住本来就是用来住的，什么时候都值得入手。