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1月二手房数据出炉！成交量又跌了！

2018年时楼市紧张的一年，南京的二手房市场也受到了不小的波动。

而今，2019年的排名前列个月已经渐入尾声，南京二手房市场究竟表现如何呢？

南京网上房地产截图（截止1月29凌晨3点）

如上，是南京网上房地产显示的2019年1月份二手房数据。

截止1月29日凌晨3点，二手房总成交数4256套，相比2018年12月份的5189套，还有很大一段距离。

尽管还有3天时间，但已经可见2019年1月份的二手房成交量是呈下跌趋势的。这一方面和春节到了，一部分人返乡忙过年忙有些关系；另一方面，年底各家开发商放大招促销 ，新房市场对二手房市场或产生一定冲击。

同样不可忽视的是，2018年的二手房市场走冷，依旧有蔓延到2019的意思。例如：最近桥北有部分二手房跌破2万/㎡，却依旧无人接盘！河西南也屡屡传来回到3字头的传言……

从区域成交量占比来看，鼓楼成交量依旧占据排名前列，893套，占比接近21%；其次是秦淮区、建邺区，成交量分别为628、580套，分别占比14.8%、13.6%。总体来看，江南各区依旧是成交主力，江北成交较低。

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2018年南京二手房量跌价涨！竟因为……

前段日子，南京2018年二手房成交数据也纷纷出炉。

据统计，2018年南京二手房共成交70958套，比2017年的93737套下降了22779套，降幅为24.30%，成交量猛跌，创造了近4年的新低。

这一切，就是2018年南京二手房市场的真实写照，多重调控政策加压之下，二手房市场遭创。

但耐人寻味的是，数据显示，南京二手房成交价表现惊人，相比前一年年的2万8/㎡，2018年上涨了10%左右，整体成交均价超3万，达到了历史较高位。

数据来源：我爱我家南京研究院

而造成这一现象的原因，作者觉得其中一部分，离不开一些学区房的热销。

众所周知，鼓楼是教育大区，其2018年二手房成交量全市排名前列，为15378套，甩开第2名秦淮区近6000套的差距。

这其中，鼓楼的名校学区房功不可没！庞大的学区房体量和超高的换手率都带动了成交量的上涨。

正因为此，鼓楼区的二手房价才能如此稳步地上涨，并长期处于排名前列的位置。

2018年初/末各区二手房挂牌均价表↓↓↓

图片来自：365南京学区房

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2019年二手房市场走向如何？

日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。

报告认为，2019年1月份，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升。

其中，一、二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少，在房价良性回调的同时，重点城市二手住房成交量继续增大；三、四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快，不过与一、二线城市相比，三、四线城市房价调整的背景有所不同。

报告分析认为，一、二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存，目前房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境，一旦外部经济环境有所改善，部分一、二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。

但同时可以预料的是，在2019年，调控依旧有很大的延续性，二手房市场迎来喘息机会，并不代表迎来爆发式的增长。

未来的一年，首次购房需求将被继续大力支持，而“炒房投机”将继续有效管控。

部分数据来源：365南京学区房、南京网上房地产等

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