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尼采说过，与恶龙缠斗过久，自身亦成为恶龙。

2020年的南京楼市，就是一条已经杀红眼的“龙”。自开春后，全市面粉地价水涨船高，新房限价大幅突破，多个区域的地板价无情抬升，倒逼大批买房人排队抢购鸡腿盘。让人不由直呼：“潘朵拉的魔盒又打开了。”

雪崩时，没有一片雪花是无辜的。于是，河西、城东、以及各种核心区（南核、紫核、北核）、各种自贸生活区、科创生活区争先恐后抢刷头条。于是，大批二手房主再也坐不住了，纷纷抱团“操盘”，坐地起价，拼命“喊涨”、“追涨”。

“卧榻之侧，岂容他人争锋？”眼看，红五月临近翘尾，那个被视为南京2.0版天选C位、“3万+领头羊”的江北核心区，近期似乎也开启“癫狂”模式，变得越来越“疯”了。

左手，集中开仓储备多年的钻石级宅地（G03、G11、G12）。也就意味着，从今天（5.27）开始，截至6月23日，江北核心区“土拍风暴”将持续席卷近1个月，为的就是给市场源源不断的强刺激。（新地王来了，你们还不赶紧买房？）

右手，直接触发楼市“G点”：超过1万多人疯抢江畔都会上城，3000多人疯抢悦辰府。甚至，就连那个被调侃为“小户型也能硬塞下横厅”的融侨誉江，也号称“累计到访客户5000组”。某位销售员自称一天接待70多组客户，“最忙的时候，带了10组同时参观。”

买房人躁动不安，土地市场也风起云涌。以今天上午出让的G03地块为例，短短11分钟就触顶较高限价22976元/㎡。经过71轮竞价，被中北拿下，需自持租赁住房2600平米。不出所料，核心区又一个新地王诞生了。

甚至有人开玩笑说，“北核”真的是疯了。放眼一望，市场上密密麻麻的十几家竞品排队，加上未来3-5年巨大的二手房存量，怎么感觉有点接近失控的边缘？

换言之，再次站上风口浪尖的江北核心区，能疯癫到什么时候？

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房叔至今还清楚记得：2015年高级江北新区刚落地时，ZF因怕土地市场过热，引发投机泡沫，所以毅然宣布“封城”、“降温”。彼时，整个七里河以北地区，以CBD为核心“捂地”长达两年多。

直到2017年那个炎热的8月，世界500强绿地集团以90亿底价“勾地”排名前列高楼，算是为“江北（核心）疯”正式擎画了一个开篇。

虽然，今天的600米南京排名前列高楼被猛砍到500米，也挡不住开发商、买房人纷纷涌向核心区的高涨热情。毕竟，有一中，有托马斯，有皇家文法等各种土洋名校概念。毕竟，江北中央商务区CBD用了五年，就从16平方公里硬生生“膨胀”到25.4平方公里呢。

“CBD不增肥，隧道口怎么起飞？核心区不膨胀，青奥公园+城南河+浦滨路怎么盘活？”

虽然操盘依旧有点俗套，但核心区的雨露均沾还是起到立竿见影的“神油”效果。君不见，仅2019一年，CBD“正核”就一口气成功出让多达10幅地块。星罗棋布地出现在纬三路隧道口、纬七路隧道口、国际健康城和中央商务滨江“排名前列排”等多个子板块。贴身竞品高度密集。

另有业内小道称，今日核心区的“新贵”G03地块出让，吸引了约15家房企报名：包括旭辉、安居、新城、新希望、先进、中交、招商、大华、碧桂园、正荣、中北、华润、金地、保利、中海等。无论央企国企、外来民营大鳄、还是本土地头蛇，拿地愿望都十分强烈。

最终，经过71激烈争夺，南京本土房企中北如愿以偿，风风光光挺进核心区“正核”。但为此付出的代价，也颇为高昂：超过隔壁地王通宇G10（楼面地价22273元/㎡），一举刷新核心区最贵面粉纪录。更关键的是，开发商被要求自持2600㎡租赁住房。在无形中又进一步提高了开发成本。

试想，如果将项目自持部分的建安成本算进地价，那么实际可售的楼板价应该是多少？

但，至少现在看起来，“地头蛇”中北应该是完全无惧的。它拼死也要拿下核心区最贵地王的底气，或许有一大半来自于近期水涨船高的牛逼“起飞”行情，确实够魔幻：

两个月前，南京地产大V们还在纷纷煽情告别：“再见了！30500元/㎡的江北核心区！”两个月后，万人抢房的“神盘”江畔都会直接轻松地小试牛刀：销许均价31307元/㎡，比去年底首开涨了800元/㎡。

但，有业内人士指出：“因为悄悄挖了地下室，该项目小户型标准层的实际价格达到3.3万/㎡。这也是江北核心区一手房目前站稳的真正均价”。

甚至，就连近两年没推盘的另一个“神盘”扬子江金茂悦，也迫不及待地喊出3.3-3.5万/㎡，首付较低5成的霸气口号。

“好风凭借力，送我上青云。”一方面，万人抢房核心区，再度成为南京楼市的现象级话题。另一方面，也可能会让部分开发商错把行情当能力。觉得就算十盘同开，也照样不愁卖。

兄弟，池塘里的水真的都快被抽干了。你们怎么还一个个扎堆往里冲？

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“核心疯归疯。但愿，不要变成失心疯。”

无论你承认与否，一个残酷的事实摆在面前：十多家新老盘“神仙打架”，江北核心区或将成为下一个血肉横飞的绞肉机。

我们不妨一起来梳理下，核心区未来即将“排队”入市的，让人惊掉下巴的超大货量阵容。据不完全统计，七里河沿岸两侧的20多平方公里范围内，同台贴身肉搏的项目多达13家，房源库存至少10000套以上。部分主力代表如下：

江畔都会上城（华侨城G04地块），面积段89-140㎡。此次加推后，还剩余不足千套房源待推。“剩余楼栋预计在5个月内全部清盘”。

融侨誉江（融侨G05地块），货量接近1000套。面积段90、108、125㎡，较快预计6月入市。“为了避免同质化竞争，不惜将户户强行做成横厅设计。”

锦绣和樾（大华G09地块），货量保守估计近千套。预计三季度上市。

云江印月（大华G13地块），货量较少，总共四栋高层。预计今年四季度入市。

花语熙岸府（中铁建G15地块），共20栋住宅，主要为18层高层产品。面积段97-140㎡，预计较快7月入市。

栖樾府（栖霞建设G07地块），定位核心区排名前列纯低密度项目，总货量900多套。面积段96-134㎡。预计较快6月底入市。

加上暂时“蛰伏”的通宇G10地块、中交G12地块，即将“复活”的启迪冰雪科技城12栋高层江景住宅，沉寂十年准备“重出江湖”的世纪金源G42地块......嗯，再加上今天摘牌的中北G03地块，以及两幅6月即将出让的宅地：G11、G12地块。正好凑一个“核心区十三太保”。

特此声明：对不起，先进正荣双子星尾盘就不计入在内了。悦辰已收官，润辰还有三、四栋楼待推，基本可以告别“神盘时代”了。

更何况，你的“老”洋房还停留在3.6万一平的时代。一街之隔的某家“新”洋房项目，就马上急吼吼地喊出“我要卖4万一平”的天花板价格了。

对，你没看错。今天的江北核心区，满脑子都想着“奔4”。不止是新房市场，更夸张的，当然还有业主抱团涨价的二手房市场。短时间内诞生了一个个王炸级的传奇：比如，近两个月二手房据称上涨30万。比如，润江城某套二手房挂牌价高达4.7万/㎡。

据说，就连房产中介也“看不下去了”，苦苦劝说房主：“价格挂得太高了，你这样挂，肯定卖不出去的！”

结果，人家轻轻答曰：“江畔开盘后肯定还会涨价的，现在不过是提前挂出来而已。”

他说得，其实也没错。小区后面那个G12三角形地块，面粉较高限价25810元/㎡（全江北最贵地王预定）。等到未来入市，就算不喊5万一平，也要喊价4.5万了。

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“新房的限价红利几乎被逐渐吃光了，为何还有那么多人拼上命也要抢？”

就像如今江北核心区的疯狂，也有很多人表示看不懂，看不明白。其实，归根结底的因素，是来源于大多数南京买房人的“羊群心理”。

“当危险来临时，羊群只能自动围成一个圈。并按照大多数羊（在头羊的带领下）移动方向，本能地跟随大部队低头狂奔。”

手里攥着钞票，却不知道怎么买房。正好，抬眼看到满世界都在跪舔江北核心区，也就相信了财富保卫战永不破灭的神话。于是，他们只能随波逐流地跟风陪跑，他们只图一个真真切切的心理安慰。

“什么？你告诉我，江北CBD现在最乐观的估计，较快也要到2025-2027年后才能初步成型？什么？你告诉我，核心区少有大动脉的地铁11号线开工仍然遥遥无期？”

至于房子涨价，也就是那么一回事。就像，“社畜基地”新城科技园写字楼下的食堂，把8块钱的莴笋炒肉丝涨价到12块钱一盘。如果有人表示抗议，只需要微笑着告诉码农们：“今天的猪肉换成了松板肉了”。那么也就OK了，也就完事了。

是的，你必须接受，必须承认，南京的无数买房人确实在梦想着、也始终在固执地认为：江北核心区，注定是下一个“河西南”。却不见，河西南有多少二手房主在苦苦站岗？却不见，3-5年后的江北“正核”，将会有多么巨量惊人的二手房存量难以消化。

“到了那个时候，如果急需用钱，把房子挂低一些，会不会成为小区千夫所指的罪人呢？”

因为跪得久了，是站不起来的。毕竟，一切都始于逐利，或盛于狂热，或毁于透支。

毕竟，当你再一次凝望无法见底的深渊的时候，深渊或许也在凝望着你。