龙潭宅地、迈皋桥宅地......地价都降了！今天南京的土拍有点凉！

上午10点，南京集中拍卖10块地，涉及8大热门板块，起拍总价46.8亿元。其中涉宅地块4幅，位于迈皋桥、龙潭、江宁大学城、正方新城。其余6幅非涉宅用地中也是看点满满，南部新城商办地块迎来一座5星级酒店；燕子矶将再迎一所民办学校；此外德基有望入驻百家湖，打造高端商场……

本次土拍看点：

1、迈皋桥G41地块位置优越，但周边老小区环伺，银城、高科、栖霞均报名了此次竞拍，土拍过程中竞价速度较慢，基本4分钟左右才有一次竞价。

2、有消息透露，正方新城G46地块报名房企多达12家，包括万科、正荣、荣盛、金地、联发、招商、美的等。

3、南部新城迎来核心商业，辐射周边居民，燕子矶G43地块将打造优质民办学校，区域教育资源又将升级。

4、据小道，百家湖G47地块为“德基定制地块”。

今日出让结果

1、南部新城G39地块经过1轮竞价，被南部新城开发建设（集团）有限公司、南部新城会展中心发展有限公司底价拿下，成交总价3.26亿元。

2、仙林G40地块经过1轮竞价，被南京德信云狐电子商务底价拿下，成交总价2.46亿元。

3、迈皋桥G41地块经过8轮竞价，最终被高科拿下，成交楼面价16268元/平。

4.龙潭G42地块经过1轮竞价，被华夏幸福底价拿下，成交总价4亿元。

其它地块正在竞价中，土拍结果将排名前列时间在评论区更新。

1南部新城G39地块

7月，金茂以总价51.5亿拿下G32地块，成交楼面价29705元/㎡。这是大校场板块断更6年来首次拿地，地价翻了近5倍。G32地块高价出让，彰显着南京主城少有可供大规模开发的南部新城，开始持续发力。

此次土拍，南部新城推出的是核心地块会展中心地块，即中芬合作交流中心项目，地块内02栋还要求建设5星级酒店，未来将为板块内的商业配套添砖加瓦。而随着后续板块内大批宅地的出让，买房人的涌入也将与商业形成互补。

最终地块经过1轮竞价，被南部新城开发建设（集团）有限公司、南部新城会展中心发展有限公司底价拿下，成交总价3.26亿元。

地块四至：东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路

出让面积：地上46950.20㎡、地下4558.66㎡

土地性质：商办混合用地

容积率：Far≤2.7

地块价格：起拍总价3.26亿

出让条件：

（1）该地块带方案挂牌出让，竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。

（2）A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑，01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览，地上规划总建筑面积126815.75平方米，规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。

（3）03栋办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）由竞得人建设，该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，建设方案及施工图纸（含内装）须报南部新城管委会审核，最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后，南部新城开发建设（集团）有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。

（4）B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

中芬合作交流中心位于南部新城核心区，建设用地面积约4.70公顷，地上建筑面积约12.6万平方米，由中芬低碳生态与智慧城市展示中心、特色会展中心及高端商务酒店、商务办公中心及特色商业四部分构成。

▲项目效果图

从规划可以看出，中芬合作交流中心将成为南部新城重点打造的核心商业，伴随大批住宅地块的出让及项目的建成，将会形成人气集聚效应，在城南打造一个新的居住中心。

目前，南部新城已有6幅涉宅地块公布，其中包含2幅地铁上盖，今年南部新城势必成为南京土地市场亮眼的新星。

2仙林G40地块

仙林G40地块竞买条件相对来说比较苛刻，从竞买条件来看，这幅地块预计将建造酒店式公寓满足南京仙林智谷等附近高新产业园区就职员工的居住需求。

仙林G40地块经过1轮竞价，被南京德信云狐电子商务底价拿下，成交总价2.46亿元。

地块四至：东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路

出让面积：地上16224.25㎡、地下595.29㎡

土地性质：商办混合用地

综合容积率：3.82

地块价格：起拍总价2.46亿

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。

（3）该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

3迈皋桥G41地块

时隔4个月，迈皋桥再度迎来1幅优质宅地出让。据消息称，银城、高科、栖霞等房企都报名参与了G41的竞拍。

迈皋桥G41地块距离迈皋桥地铁站仅800米，周围公交线路多样，交通很便捷。地块周边很多成熟小区，南侧就是迈皋桥中心小学，商业方面邻近万谷·慧生活广场，生活氛围浓厚。

值得注意的是，G41地块在行政规划上隶属于栖霞区，存在学区短板，目前迈皋桥较好的小学是立贤小学，但只有属于玄武区划的小区才有学区。

10：40竞拍正式开始，但节奏比较缓慢，几乎4分钟才一次加价，看来房企们拿地的激情有所减缓。最终仅经过8轮竞价，就被高科拿下，成交楼面价16268元/平。

地块整体面积偏小，另外地块需建的配套设施比较多，从地块的出让条件中我们看到，需要建设居家养老服务及老年人日间照料中心、社区养老院、文化活动中心、社区服务中心、育儿园、菜市场、邮政所等共计5850平方米，建成后移交给栖霞区政府，所以真实地价应该要比这个成交价还要高一些。

地块四至：东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区

出让面积：20622.15㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤1.55

地块价格：起拍楼面价14078元/㎡，较高限价20335元/㎡

出让条件：

（1）地块内应配建社区中心一座，具体要求如下：居家养老服务及老年人日间照料中心一处，建筑面积不小于2000平方米；社区养老院一处，建筑面积不小于1500平方米；文化活动中心一处，建筑面积不小于1000平方米；社区服务中心一处，建筑面积不小于1500平方米；育儿园一处，建筑面积不小于500平方米；菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，且应布置在地上一层；社区商业服务设施一处，建筑面积不小于600平方米；邮政所一处，建筑面积不小于250平方米；公共厕所一处，建筑面积不小于100平方米，上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。

（2）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

地块1.55的容积率、35米的限高，地块未来或将打造成板块内难得的低密改善住宅。值得注意的是，今年出让的迈皋桥G01地块，就在G41地块东北侧，相距不到300米。G01地块经120轮竞价，被新希望拿下，楼面价22629元/㎡。

旁边还有一幅迈皋桥G53地块，2017年被栖霞建设拿下，楼面价19955元/㎡，需配建11000㎡保障房，现房销售。

相对于上面两块地，G41地块位置更靠近地铁站，以及周边学校和商业广场。

目前板块内聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建等大型房企，以改善和刚改楼盘为主，一二手房价格基本在2.7-3万/㎡，板块内新房供应不足，距G41仅500米的星叶瑜憬湾尾盘在售，面积147㎡，均价35000元/㎡；金浦御龙湾6月25日加推392套房售罄，均价26500-28316元/㎡，下一批加推待定。中电颐和府邸住宅已售罄，在售精装公寓，均价约21000-22000元/㎡。

4龙潭G42地块

今年以来，龙潭俨然已经成为南京土地供货主力军，先后出让了3幅宅地，分别是G09、G10以及G24地块。

根据规划，龙潭将打造长江经济带最重要的海港枢纽新城，目前整个区域内主要以保障房、安置房为主，新房数量不多，均价大约在1.7万/㎡，是南京名副其实的刚需重镇。

龙潭G42地块经过1轮竞价，被华夏幸福底价拿下，成交总价4亿元。

地块四至：东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路

出让面积：28151.29㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

地块价格：起拍楼面价6459元/㎡，楼面限价9203元/㎡

出让条件：

（1）B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。

（2）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

G42地块紧邻华夏幸福G24地块，楼面价8267元/㎡，华夏幸福连拿两幅相邻地块，说不定会合并开发。可以期待的是，今年龙潭出让的4幅地块集中在一起，未来将形成较为成熟的生活居住区，配套会有比较大的提升。

目前龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，中骏东原璟阅目前已推出2、3、5、6、7、8号楼，户型面积为95、105、125㎡，精装均价17750元/㎡，还有部分房源在售。

5燕子矶G43地块

目前，燕子矶新城多个小区业主反应板块内缺乏一流公办中小学教育资源，而G43地块将建设民办学校，对于板块业主来说是一大利好！

地块四至：东至山水苑住宅小区、南至燕尧路、西至泰晤士国际学校、北至神农路

出让面积：23161.34㎡

土地性质：A3教育科研用地

容积率：F≤2.0

地块价格：起拍总价5250万

出让条件：

（1）该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

地块附近已有南京泰晤士学校和南外仙林分校燕子矶校区两所民办学校，均面向全南京招生。

其中，南京泰晤士学校已于去年9月开始招生；今年2月，南外仙林分校燕子矶校区正式启用，全校700所名学生、近80名教职工开启了新校区的学习生活。而未来将规划建设的民办学校，无疑将为燕子矶教育添砖加瓦，值得期待。

6江宁大学城G44地块

一个多月前，江宁大学城刚刚出让了宅地G27地块，新希望、美的、保利、融侨、龙湖等13家房企围猎该地块，最终G27由江宁城建竞得，楼面价20003元/㎡。

G44地块位于方山脚下，风景资源极优，南侧即是方山风景区入口和停车场。从G44的容积率以及限高18米来看，该地块入市产品可能为低密度改善住宅；另外，商住混合用地的土地性质，标示着该地块将为区域带来商业配套，而且1万方商业需自持，对开发商资质有所要求。

地块四至：东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地

出让面积：62502.7㎡

土地性质：商住混合用地

容积率：1.0≤R≤1.3

地块价格：起拍楼面价14399元/㎡，较高楼面限价20430元/㎡

出让条件：

（1）该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（2）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

该地块紧靠着纯新盘联发翡翠方山，该盘作为大学城地王楼面价达22344元/㎡。自近日江宁城建以20003元/㎡拿下大学城G27宅地，片区地价破2万元/㎡，有业内人士预测，G44地块地价也不会太低。

目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山，该盘目前所有楼栋房源已经全部推出，还有部分100、115㎡洋房在售，销许均价25960-29960元/㎡；项目还有叠墅在售，下叠面积223㎡，中叠面积142㎡，上叠面积125㎡，毛坯均价25513-34092元/㎡。

7江宁大学城G45地块

地块靠近万裕龙庭水岸3期，不远处就是龙湖新壹城和文鼎广场。目前，大学城主力商业仅有文鼎广场和义乌小商品城，但仅能满足日常消费。而大学城G45作为纯商业地块也将增加片区的商业配套，便捷周边居民的生活。

地块四至：东至文芳路，南至王墅社区集体土地，西至王墅社区集体土地，北至王墅社区集体土地

出让面积：7689.53㎡

土地性质：商业用地

容积率：F≤1.0

地块价格：起拍总价4000万

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块及所建房屋不得销售、不得转让。

8正方新城G46地块

时隔近三年，正方新城终于再次迎来地块出让。

据悉，正方新城上一次土地出让还是2016年9月，荣盛以15.05亿拿下正方新城G62地块，楼面价12037元/㎡，打造荣盛隽峰项目。此次出让的G46地块位于荣盛隽峰南侧，是本次土拍中体量较大的住宅地块。

据荣盛隽峰置业顾问透露，目前已有近30家房企前往市调，分别有美的、弘阳、东原、华润置地、景瑞、新希望、美的、碧桂园、保利、建发、龙湖、中原、中粮等，看来又是一场硬仗。

地块四至：东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道

出让面积：78312.52㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.0≤R≤2.2

地块价格：起拍楼面价9055元/㎡，较高楼面限价13060元/㎡

出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。 

（2）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

目前正方新城在售楼盘有远洋山水、绿地理想城和纯新盘荣盛隽峰。目前板块内二手房价在2万/平左右。

该地块紧邻荣盛隽峰，地价12037元/㎡，现房销售，至今未上市。周边还有已经交付入住的老盘银城蓝溪郡，目前二手房挂牌均价约2.1万/㎡。

从配套来看，G46地块周边公共交通比较匮乏。地块位于银杏湖大道与科技大道交汇处，自驾出行比较方便；距离最近的地铁站是S1号线正方中路站，大约4公里。虽然目前公共交通不便，但周边还有规划的地铁5号线站点，随着后期的发展，交通短板将被补足。

另外，G46地块周边紧邻在建的拉小分校，地块北侧还有一处中学用地，未来学校资源比较充沛。但从目前的情况来看，周边以产业园、科技园居多，无大型商业配套，未来生活需求需靠小区底商支撑。

9百家湖G47地块

此次出让的G47地块位于百家湖商圈核心地段，北望景枫、东邻21世纪太阳城，引发了强烈的关注。据传，百家湖G47地块为德基定制地块，但最终谁能拿地还要看土拍结果。

地块四至：东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路

出让面积：11707.8㎡

土地性质：商办混合用地

容积率：F≤2.0

地块价格：起拍总价2.55亿

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

10江宁大学城G48地块

大学城G48地处大学城最南边居住片区，周边有银城一方山、五矿澜悦方山、世茂梦享家、招商方山里等众多新小区。但地块周边配套有限，目前仅有齐武路小学（预计9月开学）、瑞艺路幼儿园（预计9月开学）、南广学院等。而大学城少有医院南京医科大学附属逸夫医院，也在1号线南京经贸学院站旁。大学城G48作为医疗卫生用地、教育科研用地，将丰富周边的教育和医疗配套。

地块四至：东至丽泽路，南至吉印大道，西至现状，北至现状

出让面积：地上134254.61㎡、地下5682.22㎡

土地性质：A5医疗卫生用地和A3教育科研用地

综合容积率：1.49

地块价格：起拍总价1.8亿

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）C分区的地面为城市道路，出让范围为地下空间，允许建设停车及相关配套设施，地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。