糟糕!离婚不能买房了!

南京焦点发布 2018-05-17 09:23:58
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前几日,成都被住建部约谈,然后在昨天晚间,成都迎来了楼市调控的双杀消息。

前几日,成都被住建部约谈,然后在昨天晚间,成都迎来了楼市调控的双杀消息。

这次成都的加码政策。两个字:够狠。这次成都出台的调控版本,有不少政策是“特别”,可以申请“专利保护”了。这些新招不仅基本封杀了调控留下的漏洞和缝隙,未来南京也不能排除这种可能。

排名前列个新招是封杀“投靠老人”。

成都新政规定,父母投靠成年子女入户的,不得作为单特别庭购房。

第二个新招是封杀假离婚购房空间。

成都规定,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

也就是说,不管你有没有离婚,房子给谁了,还是按照离婚前的房子总数计算。有多少人会为买房子假离婚,这很难统计。

2017年,南京市办理离婚的为54205对。2016年,全市有47127对夫妻离婚。离婚人数又攀新高。2015年南京的离婚量是35183对。到了2017年,南京离婚数比起前年、去年又增高,也就是说,2017年南京平均每天约148对夫妻办离婚,平均每小时有6对夫妻分手。

可能他们真的是感情不和而不是为了买房呢?

其实,在南京,离婚买房已经受到了一定限制!中国银行已经内部传达,开始对离婚不到三个月的房贷申请人严查,离婚前若不符合贷款申请资格,则即便其离婚,也对其直接停贷。

民生银行南京分行离婚半年内不准贷款。民生银行南京分行个贷经理透露:“我们银行有6个月离婚不批贷款的限制,现在是中国银行和我们民生银行有这个限制,接下来很多家银行都会这样实施。”

不过没关系,买河西的8成全款都搞的定,还在意剩下的那2成首付吗?

第三个新招,是封杀了突击落户实现购房的行为。

成都规定,户籍迁入相关区域未满24个月的,应在相关区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。这股新增的购房力量也被压下去了。

这个影响也会非常大。今年以来全国不少城市都掀起了抢人大战,落户条件放低了。成都、南京、西安、杭州全部加入到抢人行列中。

西安新落户的这批人马上投入了房市。

就在今天,第二届世界智能大会在天津召开,天津也宣布抢人了。本科落户不超40岁、高端人才首套不限购,够有诚意吗?童鞋们要不要考虑下,毕竟天津的高考升学压力比南京小多了。是不是和南京在几个月前宣布启动抢人计划很熟悉的配方呢?

看看天津这高考录取率:

人才的大量落户,其实对冲了限购的影响。新落户要缴满12个月社保,这个动作一方面拒绝了突击落户的炒房客,另一方面也延缓了人口集中流入带来的住房需求压力。

5月9日傍晚,新华社播发了一条报道:5月1日前后,有12个城市的“政府负责同志”因为楼市调控问题,被住建部约谈。

据报道,5月9日住建部约谈了成都、太原两市政府负责同志。而在5月1日之前,还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

住建部的这一轮约谈,显示了中央控制房价上涨的决心。上述被约谈城市,近期房价都出现显著的上涨,比如徐州、西安、成都等城市。

上述12个城市里,海口、三亚已经宣布在房地产方面“壮士断腕”,现在成都也宣布跟进,其他城市的调控措施,估计将陆续出台。

对于南京有什么启示?

楼市还是应该韬光养晦,绝不当头。这一波上涨,南京不是最差的,也不是最猛的。一顿猛涨,必然会引来大棒伺候。

成都是前车之鉴,这个城市刻意掩盖在统计数据之下的平稳始终要被揭开它的真面目,引起的不良后果,对购房者,开发商和整个楼市的发展都没有好处。

二线楼市最前面还有西安挡着,再大涨就要当出头鸟了。

▽附:5月15日成都调控新政详情

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