6月22日南京又迎来一场土拍！颇具看点的是，这次出让的首块地江北G21地价又降了！

本次江北G21地块进展挺快，在早上9:11分时，已经过33轮报价，并且较新报价金额已经逼近现房销售起始价（现房销售起始价153000万元）。

我们可以看到，基本是编号607796和771596两位买家在角力，而且每当607796买家报出高价后，都会被771596买家迅速压下，甚至有时候只有2秒的时差，看来二位都对这块地势在必得！竞拍非常激烈！

不过等到9:25分时，较新报价依然维持在607796买家的152000万元，再报一轮就需要现房销售了（现房销售起始价153000万元），但是已经过了十几分钟，与先前激烈的竞价不同，二者似乎都冷静了下来，看来谁都不想现房销售，而此时的楼面地价已经达到17922元/㎡。相比先前江北几个高价地，这次面对这幅地，买家似乎更理智。

最终，价格维持在第33轮报价，中粮以总价15.2亿元，楼面价17922元/㎡拿下江北G21地块！

很快，瑞奇国际以总价13.9亿元，折合楼面地价6368.8元/㎡拿下龙潭G22地块！

复地东郡以底价拍下仙林G23地块，总价9.26亿，楼面价8486元/㎡！

本次共有5幅地块出让，江北继核心区重量级G04地块成功出让后，今日又成功出让一幅江浦住宅地块，龙潭时隔一年半再拍地，仙林片区终于补仓一幅涉宅地块。城中即将再添一个纯商业办公项目，城南一幅汽车4S店地块也于今日出让。

另：其余地块较新结果宅妹会在评论区更新

江北G21地块

这幅地块紧邻三金鑫宁府，周边还有中海万锦熙岸、亚东滨江和园等多个小区，宅妹查阅了一下附近的二手房成交数据，周边的中海万锦熙岸一期二手房源成交均价约2.5万/㎡（毛坯），倒挂不明显。

该地块较高楼面限价19926元/㎡，不过周边在售新房已经达到2.5万/㎡（毛坯）。附近新盘较多，高价地云集，像金地悦风华和保利云禧的楼面地价已超2万/㎡，另外中海G54地块楼面地价已接近2万/㎡。

交通方面，最近的地铁站有10号线的雨山路和文德路站，学校方面，周边配有珠江小学、浦口区第二中学、12班幼儿园。

地块基本信息

地块位置：东至城市快速通道，南至规划道路，西至珠泉西路，北至江淼路。

容积率：1.01≤Far≤2.6

出让面积：32620.85㎡

用地性质： R2二类居住用地

出让年限：70年

建筑高度：≤100m

起拍总价： 12亿（楼面价14149元/㎡）

较高限价： 16.9亿（楼面价19926元/㎡）

重点出让要求：

1、地块内装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

龙潭G22地块

龙潭时隔一年半再次拍地，周边最近的仅有华侨城在2016年12月一举拿下2幅涉宅地块，成交楼面价较高6104元/㎡，也就是现在的华侨城翡翠天域，不过该地块距离华侨城的直线距离也有9公里之远。目前周边并无新房在售，而二手房价格在11000元/㎡左右。

地块基本信息

地块位置：东至规划花园路，南至规划临港路，西至规划三江河东路，北至规划平港路。

综合容积率：2.5

出让面积：87301.16㎡

用地性质：Rb商住混合用地 R2二类居住用地 

出让年限：住宅70年；商业40年

建筑高度：不限

起拍总价： 13.8亿（楼面价6323元/㎡）

较高限价： 21.8亿（楼面价9988元/㎡）

重点出让要求：

1、该地块须配建建筑面积不小于9526平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府；

2、地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

仙林G23地块

仙林储备地块终于补仓！今天出让的这幅G23地块紧邻4号线汇通路地铁站，距2号线学则路站直线距离约有1.6公里，地铁交通较便利。地块周边还有保利朗诗·麓院、新城尚东花园等小区。

地块不远处就是南外仙林分校，直线距离约2公里，另外医疗方面还有泰康仙林鼓楼医院，加上学则路地铁站周边大学云集，周边的生活气息也是可以的！

周围暂无新房在售，而在整个仙林片区来看，在售新房也很少。在二手房市场上，附近的保利朗诗·麓院的均价已升到4万+/㎡，并且很多挂出房源都把南外仙林提到了房源名前，可见这已成为其较大卖点了。

地块基本信息

地块位置：东至象山，南至规划麒麟路，西至石山，北至大浦塘水库。 

综合容积率：1.1

出让面积：99201.37㎡

用地性质： B14旅馆用地 R2二类居住用地 

出让年限：住宅70年；商业40年

建筑高度：H≤15m

起拍总价： 9.26亿（楼面价8486元/㎡）

较高限价： 13.4亿（楼面价9988元/㎡）

重点出让要求：

1、A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持，须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设；

2、该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明；

3、竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

城南G24地块

城南G24地块位于雨花国际汽车商贸区，商贸区内各种4S店云集，而这幅地块出让要求中也明确要求地块只能用于汽车4S店建设。

地块基本信息

地块位置：东至南京保福利投资管理有限公司，南至南京威程汽车销售服务有限公司，西至六号路，北至江苏天泓汽车集团有限公司。 

容积率：≤2.0

出让面积：5484.92㎡

用地性质：B11零售商业用地 B12批发市场用地

出让年限：40年

建筑高度：≤24m

起拍总价： 3505万元

较高限价： 不限

重点出让要求：

1、竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2018年调整新增引进汽车经销品牌名录》之一，已经入园的汽车品牌除外；

2、该地块只能用于汽车4S店建设；

3、该地块地上所建房屋不得分割转让，不得分割销售，成交后该地块及地上所建房屋的转让和销售须经雨花台区政府同意。

城中G25地块

城中土地一向寸土寸金，这次出让的城中G25商办混合用地将打造纯商业办公项目，地块邻近玄武门地铁站，周边小区有万和尊邸、文云小区等。地块旁边还有凤凰广场、湖南路商业街等商业配套，毕竟身在城中，周边各种配套根本不用愁！

地块基本信息

地块位置：东至百子亭，南至国有土地，西至中央路，北至巷道。

容积率：≤1.9

出让面积：8957.28㎡

用地性质：Bb商办混合用地

出让年限：40年

建筑高度：≤24m

起拍总价： 2.4亿

较高限价： 不限

重点出让要求：

1、该地块不接受联合竞买；

2、该项目为纯商业办公项目，不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让；

3、为保证风貌统一，该地块应与南侧风貌区同时规划设计，并与玄武区政府保持密切沟通，设计方案报市规划局审核前，须征求玄武区政府意见；

4、竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。