降息潮蔓延、新盘加速入市!南京楼市真回暖了?

南京楼市深度报道 2020-03-17 17:58:19
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楼市回暖,比想象中来得更快。 从上周开始,南京楼市领销许、出规划、公开示范区......一顿操作让人应接不暇。而周末,市场正式爆发,全国各大售楼处惊现“戴口罩抢房”,最近置业顾问金句:为什么客户戴口罩都要来定房?因为摘掉口罩的那一刻就不是这个价格了!(吓得我都不敢摘口罩了......) 同时,南京各

楼市回暖,比想象中来得更快。

从上周开始,南京楼市领销许、出规划、公开示范区......一顿操作让人应接不暇。而周末,市场正式爆发,全国各大售楼处惊现“戴口罩抢房”,最近置业顾问金句:为什么客户戴口罩都要来定房?因为摘掉口罩的那一刻就不是这个价格了!(吓得我都不敢摘口罩了......)

同时,南京各板块龙头项目纷纷启动,一波放风价接踵而至,南京楼市的春天真的来了?

看点

01

降息潮来临,本月LPR报价或将继续下调?

先来康康最近与楼市相关的重磅消息,或许你就能理解大家为什么这么急!昨天凌晨,美联储再次宣布大幅降息,并重启QE。央妈跟不跟?成了大家的第一反应。

在正式实施普惠金融定向降准的同时,央行如期开展了本月中期借贷便利(MLF)操作。出乎很多人意料的是,利率没有变化。

3月16日,央行实施定向降准,释放长期资金5500亿元;开展中期借贷便利操作1000亿元;不开展逆回购操作。

对于市场讨论的“中国应不应该跟随美联储降息”,光大证券固收分析师张旭强调,2月初中国的政策利率已经降低了,中国货币政策一直坚持“以我为主”,中美经济金融态势的不同决定了货币政策的不同。与降息相比,当前更重要的是进一步把前期出台的3000亿元专项再贷款和5000亿元再贷款再贴现政策落到位,加快贷款投放进度,更好保障防疫物资保供、复工复产、春耕备耕等资金需求。

不过有业内人士认为,本月LPR仍有继续下降的可能性,因定向降准一定程度上降低了银行资金成本,而下调LPR报价也是银行向实体经济适度让利的体现。

看点

02

南京一批纯新盘加速入市,开发商急了

一方面是政策宽松的迹象,另一方面开发商也熬不住了。近期,南京楼市传来的消息不少,规划一个接一个出炉,纯新盘公布案名,最新户型图、样板间公开......让买房人应接不暇。去年被压抑,今年开年遇疫情,下半年还要面临还款期的到来,为了现金流,开发商必须要行动起来了!

01城东刚刚,城东G63地块规划出炉,拟建3栋商住混合楼!2018年12月29日,城东G63地块由南京地铁以底价9.40亿元竞得,成交楼面价24327元/㎡,据悉,这是2018年南京拍出的最高楼面价。

根据规划,地块拟建三栋商住混合楼,其中:1-2层为配套商业,3层及以上为住宅,地下为商业、停车配建等,楼栋最高为18层。A分区地上计容建筑面积为2.10万平方米。B区地上计容建筑面积为1.87万平方米。

02河西

上周末河西金茂府公开了185平全新户型图及样板间,紧接着昨天河西南又一纯新盘规划曝光!国资河西南G75地块将打造4栋高层!看来今年的河西楼市会非常热闹。

上周末河西南的豪宅金茂府公开了185㎡全新样板间,项目预计将在3月下旬加推2、6号楼,共计106套精装房源,建筑面积约145㎡、185㎡,前期首开均价5.2万/㎡,预计总价750万起。本次加推的户型中,185㎡共有两种户型,分别为三房两厅三卫和四房两厅三卫。目前公开的为三房两厅三卫的样板间。点击河西金茂府可以查看最新样板间照片。

昨天河西南纯新盘国资G75地块规划也出炉了!根据规划公示显示,项目总建筑面积约6.4万㎡,其中地上约4.6万㎡、地下约1.8万㎡。规划建设4栋高层住宅及相关配套设施,其中2栋24层、2栋17层。同时项目的效果图也一并曝光:

据了解,2019G75项目与去年10月份,被国资拿下,楼面价28339元/㎡。在价格方面,此前紧邻国资G75的深业G77曾放风要卖4.5万/㎡。由于两块地位置靠近且楼面价相近,因此后期开盘价格应该互相作为参考。当然具体价格,还得以销许为准。

03紫东

近日,紫东板块动作频频,地铁小镇高科G51地块案名定了,华侨城G69规划也出来了。

地铁小镇高科G51地块项目案名定为高科荣院。根据官网介绍,项目将打造6栋7-11层小高层住宅及1栋小区配套用房,配建1000㎡星级下沉会所,户型面积108-176㎡不等。

高科荣院前身为青龙地铁小镇G51地块,2018年12月18日,经过17轮竞拍,高科置业以总价6.4亿拿下该地块,成交楼面价17514元/㎡。

同时前几日,栖霞山华侨城路劲G69地块规划出炉!拟建11栋8-11层小高层住宅及配套用房。

据了解,紫东G69地块在去年10月10日被被华侨城以总价9.1亿元竞得,楼面价13741元/㎡。项目位于栖霞山文化休闲旅游度假区,一路之隔便是华侨城欢乐谷,地块距规划地铁4号线北延线底站500米,规划小学、初中均位于地块500米范围内,紧邻规划商业中心,配套齐全,生活便利。04燕子矶

备受关注的燕子矶仁恒公园世纪近期户型图、样板间曝光!公园世纪由安居和仁恒共同打造,规划建设9栋11层小高层住宅,户型面积为100-180㎡,精装现房销售,放风价3.5-4万/㎡。

建面约130㎡户型:三房两厅两卫设计,三开间朝南,客餐厅一体,主卧套房设计。

对于价格,仁恒世纪公园前身为燕子矶安居G01地块,于2017年3月被安居置业以总价20.1亿拿下,楼面地价23800元/㎡,成为燕子矶地王,项目首开放风价将达到4万元/㎡。

同时,燕熙台现在在万谷慧的展厅已经恢复营业,售楼处预计是4、5月公开,今年上半年首开。项目目前已公开建面约92㎡、103㎡、106㎡、126㎡、141㎡户型图,均为双阳台设计,精装放风价约3-3.5万/㎡!

万象天地九悦预计在5月份前后首开面世,放风价3.5万/㎡。中海燕矶听潮的开盘时间也推迟了,预计在5、6月加推

05江北高新

最近江北高新两幅地块接连出规划,看来今年的市场也不会安静了。

拿地3个月,花样年高新区G18地块规划和效果图曝光。G18地块位于江北高新区,2019年12月底,花样年经过222轮竞拍,以总价8.41亿元竞得该地块,楼面价14800元/㎡!

根据规划来看,项目拟建设6栋15-27F高层住宅和一栋配套用房。其中1、2、4、6号楼为27F,3号楼为24F,5号楼为15F。

板块内的龙湖G19地块规划也新鲜出炉,项目的效果图和规划首次曝光,该地块属于迷你地块,规划显示,龙湖G19地块共规划了3栋住宅,均为29层的高层,预计今年下半年上市。

06江宁正方新城

近期江宁正方新城联发G46地块规划出炉,正方新城板块再添18栋高层住宅!

根据公示,项目拟建18栋高层住宅,其中8栋楼层高25层,2栋楼层高24层,6栋楼层高20层,2栋楼层高19层。

联发正方新城G46地块于2019年8月7日,经过50轮竞价,被联发集团有限公司以20.5亿元拿下,楼面价11899元/㎡,地块紧邻已经交付入住的老盘银城蓝溪郡,周边还有待上市的纯新盘荣盛隽峰雅苑。

看点

03

买房!涨价!楼市火的让人猝不及防?

最近,不少已经复工的售楼处都迎来了第一波接待高峰,不仅是南京,全国市场都开始有回暖征兆!于此同时,喊涨声也此起彼伏......

01深圳

此前,深圳某豪宅戴口罩排队买房的新闻上热搜了,现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。开盘现场,“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房!15分钟成交额破亿!20分钟突破2亿!到晚上,全部售罄。场面极度震撼!

昨晚深圳再现“秒光盘”,288套公寓开盘仅7分半钟即售罄,销售金额达2.99亿元。

02杭州

近期登记的千万级豪宅仁恒滨江园,62套房近1000人登记,中签率仅6.25%。刚改项目天空之城开盘,全是140平方米以上的大户型,2千多人登记,中签率也是个位数。

03福州

2月份线上开盘的万科金域国际,709套房源短短几分钟被认购620套。本月融创未来海2号楼164套房源线上开盘,580多组客户抢房,3分钟后售罄。

上周末,南京各大售楼处也都出现了人挤人的现象。

河西金茂府公开185㎡精装样板间,南京富豪们人手验资300万排队看房!

河西南岸的世茂璀璨睿湾迎来节后首个人气高峰,一波买房人结伴来看房~

江宁热盘都会四季即将加推,售楼处人气火爆。

同时,南京多个楼盘下一批开盘要涨价,纯新盘的放风价也高的吓人。

河西中苏宁睿城三期放风价将向葛洲坝中国府6.4万/平看齐;

河西中云际精装放风价5.5万/㎡;

南部新城云澜尚府精装放风价5.5万/㎡;

河西南鱼嘴润府下一次开盘很可能超过前期的3.98万/㎡;

江北核心区润辰府即将加推的洋房放风价格达到4万/㎡;

城南世茂璀璨睿湾下一批加推的房源预计均价3.2万/㎡;

江宁都会四季下次加推预计上涨800-1200元/㎡;

燕子矶公园世纪 世纪放风3.5-4万/㎡;

......

在一片喊涨声下,各板块房价可能要达到一个新的高度。

在狐妹看来,接下来各大售楼处人气回升是情理之中的,随着疫情逐渐好转,之前被压抑的买房需求会逐渐爆发,预计在接下来的一两个月里,随着重点项目的上市,整个楼市的发展还是向上的。你对接下来南京楼市的发展有什么看法?欢迎在评论区留言一起讨论~

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