江北核心区太火爆!今年开盘6次,平均每次6900组客户!

南京焦点发布 2018-10-10 13:15:21
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江北核心区开盘战役,再一次打响! 今年,扬子江金茂悦开盘3次、绿地海悦开盘2次、华润国际社区开盘1次,6次开盘总计有4万1千多组客户,平均下来每场开盘有近6900组客户(其中有重叠客户)。

江北核心区开盘战役,再一次打响!

今年,扬子江金茂悦开盘3次、绿地海悦开盘2次、华润国际社区开盘1次,6次开盘总计有4万1千多组客户,平均下来每场开盘有近6900组客户(其中有重叠客户)。

10月10日,华润国际社区加推最后四栋楼C3、C4、C5、C6#楼,共516套,户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡等,精装销许均价29000元/㎡左右,首付3成起,拟交付时间2020年6月30日。此次共有5370组买房人报名参与,中签率9.6%。

对于江北来说,最足以称之为心头肉的肯定就要属核心区了,从华润国际社区到扬子江金茂悦、绿地海悦,动辄都是几千组买房人,后两家还提高首付至5成,但依然挡不住抢购,买房人的热情数度被点燃。

今年江北核心区开盘战役已告一段落,但不要急,明年开始,这里会有新血液的加入,并带来更猛烈的厮杀,三家楼盘预计都将带来高端产品系。

金茂的悦系之后还有府系,金地的高端产品、中海和香港置地预计也会斟酌着去冲刺更好的产品。对于核心区的楼盘来说,它们地价不高,去化压力比其他板块要小多了!

3成首付起 核心区首发盘收官

10月10日,河西涵碧楼酒店热闹异常,江北核心区神盘华润国际社区迎来最后一次开盘。这是我们在开盘现场拍下的实景图,看这人头攒动的盛况……

此次清盘,共有5370组买房人报名参与,有排号在4000组的买房人也收到了开发商的短信通知,一定要来现场,有捡漏的机会。

据800多号买房人的实拍,截止到12点的去化如下,整体只剩下70余套房源,其中,3号楼西边户剩余三分之一左右,4号楼剩余顶楼和低层房源,5号楼、6号楼去化较多,只剩少量房源。粗略估算,大约有300多组客户放弃。

(截止12点左右去化情况)

截止中午12点半,现场还剩余24套,1000号左右买房人的已经入场选房。而到1点左右,此次开盘房源已经卖完,现场最终选房人数停留在1400多号。

而从楼栋分布来看,3号楼有遮挡,5号楼、6号楼采光视野都不错,这和现场的去化能对应得上。

(楼栋分布图)

早前我们也说过多次,买房人并不专一,他们有着自己的备选,有人纠结要不要等万达茂,有人纠结要不要等河西南。买房人说过最多的话,就是——纠结:

900多号的买房人是投资客,下午还准备摇万达茂,在纠结如果可以捡漏要不要选,万达茂是现房,倒挂明显,但是也不确定一定会中签,如果没中签又放弃了华润,后面又要重新摇其他楼盘。

400多号的买房人想选108平的,之前摇佳兆业没摇到,这次抱着试试看的态度来的,是等河西南还是就地买下核心区,直到进场前,他还没下定主意。

自住的买房人依旧比较果断。

1号的小夫妻,准备自住,买129平或者144平,他们之前也关注过核心区另外的楼盘,但都要5成首付,反而来华润还能买更大户型。

100多号的购房者准备选129平的自住,目前他们在鼓楼工作,等4号线二期通车了,交通也方便,价位也适中。

一位500多号的阿姨,表示自己样板间也没看过直接报名的,之前摇了扬子江金茂悦和其他几个盘,都没有摇到,买江北主要是预算刚好。

去年12月28日,江北核心区华润国际社区在南京工业大学体育馆一楼开盘,项目推出1145套精装房源,均价28790元/㎡,共7248组人参与摇号,中签率为15.8%。

目前华润国际社区毛坯二手房成交价在3万/平以上。

明年江北核心区将迎来新的一战

从华润国际社区到扬子江金茂悦,再到绿地海悦,江北核心区的数千组抢房的局面一次次重现,这里也成为既河西、南站、鼓楼滨江等热门板块之后最稳的区域之一。

今年江北核心区开盘6次,合计

扬子江金茂悦迄今开盘3次,次次当天售罄,其中第二次开盘1%的中签率刷新南京楼市最低中签率,每一次的中签率都没超过5%。即便是首付5成,也还是卖完。后续产品据说会打造府系产品,看来要对标河西了。

6月28日,绿地海悦首开推出B地块1、2、4、5、6、7、9、11、12、14、15、17号楼,共840套精装房,销许均价29230-31092元/㎡。共有8889人报名参与摇号,中签率只有9.4%,开盘卖完。

9月30日,绿地海悦加推388套房,5841组买房人参与摇号,此次推出95㎡、110㎡、125㎡、145㎡及165㎡五种户型房源,需要5成首付,最后因为总价、首付门槛较高,剩余几套大户型房源。

而今年核心区大战就结束了,明年一场新的战役将打响。

1、金地G04地块预计明年上市。

9月8日,金地宣布江北核心区的G04地块将引进久负盛名的拉格比公学国际高中,这是中国境内唯一的分校。

南京金地拉格比公学国际高中是拉格比在全球第二所分校,也是中国境内唯一的分校。创建于1567年的拉格比公学(Rugby School),是英格兰最古老的公学之一。1868年皇家法案钦定的九大公学之一,与哈罗公学、伊顿公学齐名。

今年6月10日,经过38轮竞拍, 金地拿下江北新区核心区G04地块,楼面价13766元/㎡。G04地块将打造高端产品于明年面市。

2、香港置地G07地块预计明年上市。

2018年8月10日,经过71轮竞拍,香港置地以44.9亿元拿下核心区G07地块,楼面地价17682元/㎡。

供地结果信息显示,该地块为纯宅地,最大容积率2.20,未来或将打造改善产品。该地块约定开工时间为明年3月20日,约定竣工时间为2022年3月20日,工期3年。

南京规划局官网显示,该地块已于9月19日取得建设用地规划许可证,最迟将在明年3月动工,最终打造什么产品,还是悬念。

3、中海G06地块预计明年上市。

今年8月10日,江北核心区G06地块经过81轮竞拍,被中海以楼面价17152元/㎡拿下。按照中海“快枪手”的操盘速度,这一新项目预计最快明年就会上市,很可能打造高端产品。

 

 

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