搜狐焦点2019年主力栏目《1手楼事》从本期开始特推出贺岁版——“硬核来了！它们将影响南京楼市！”将陆续为大家带来10大重量级项目的探盘稿件，2019年年初捕捉一年的走势！

河西作为整个南京楼市的风向标，今年葛洲坝南京中国府、河西金茂府、海玥万物......等豪宅的上市一定会给楼市添上浓墨重彩的一笔。今天我们为大家带来河西中部地王——海玥万物（咨询热线：400-032-4608 转 146274）的特辑，看它今年将如何撬动南京楼市！

壹

去年12月底，葛洲坝南京中国府公开了售楼处和样板间，目前需验资300万后预约参观，户型面积190㎡起步，主力户型是230㎡和290㎡，顶楼带露台泳池。

作为楼面价高达45213元/㎡的南京单价地王，上市后必将改写河西南目前限价3.5万/平的新房格局。

（葛洲坝南京中国府样板间）

同时，作为金茂旗下较高端“府”系产品，河西金茂府的售楼处早已建好，甚至部分楼栋都已经封顶了，却迟迟不公开。

另一边的鱼嘴金茂悦售楼处也已建好，搜狐焦点也在上周潜入到了售楼处内部，为大家带来了较新谍照

（鱼嘴金茂悦售楼处沙盘）

相较于葛洲坝和金茂的高关注度，河西中部目前的地王，同时也是仅次于葛洲坝的南京第二高价地——海玥万物，就显得低调许多，本预计去年年底公开亮相，可如今连影都没有。

目前海玥万物的进度如何了？能否在今年上市？今天，狐妹就来到这个河西最神秘的高价地一探究竟。

贰

首先从位置来看，海玥万物高达42561元/㎡的楼面价可不只是数字，作为河西中地价较高的项目，寸土寸金无疑是较好的描述。

有业内人士调侃称，地段，地段，地段，海玥万物只需要反复说这2个字，并在售楼处里放一台复读机即可加入顶豪的竞争。

海玥万物周边豪宅林立，北面是被称为“豹子盘”的宏图上水云锦（二期），西面有“小老弟”海玥名都，东边则有金隅紫京府坐镇。

项目同时也被学校环绕着，西南面是金陵中学河西分校，西面是规划中的虹苑腾达初中，北面新城小学怡康街分校和南京晓庄学院实验幼儿园，距离都非常近，甚至孩子中午回家吃个饭睡个午觉都是可以的。

（金陵中学河西分校北门）

（新城小学怡康街分校）

叁

项目分为A/B两个地块，A地块靠近虹苑腾达初中，B地块靠近新城小学怡康街分校。

A地块规划建设8栋住宅，A栋开闭所和B栋配套，其中，住宅A1#、3#、4#、5#、8#为18层，A2#、6#、7#为17层；

B地块规划建设12栋住宅，C、D栋配套和E栋开闭所，其中，住宅B1#、4#、5#、7#、8#、12#为17层，B2#、3#、9#、10#、11#为18层，B6#为16层。

项目的售楼处位于2#与3#楼之间，据现场工人描述，售楼处已经开始砌墙，层高两层，按照施工进度来看，可能四五月份会面世。

目前A地块的8栋楼进度较快，多数已建至10层以上。

项目的B地块进度较慢，目前还未见楼栋起来。

肆

产品打造方面，据此前规划显示，项目容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤60米。

限高60米的要求，意味着海玥万物只能做16-18层的小高层，同时也意味着得房率不会低。

项目所做的全部是大平层产品，户型建筑面积约为240-480㎡，大平层最小户型240㎡，300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园，这个起步户型甚至比地王葛洲坝还要大！

据此前开发商透露，其中一种三层复式户型，打造了很多的露台，每一层朝南面宽是15米，三层便是45米；还有的户型室内10米挑高，单层层高达到了3.5米，很多都是目前市场上所没有的。

（海玥万物效果图）

据悉，海玥万物作为海玥名都的升级版，是奔着南京排名前列高层豪宅的目标去做的。项目甚至还未亮相就屡次获得大奖，去年5月，海玥万物在2018-2019届国际不动产大奖ASIA亚太区较佳大奖颁奖盛典上，荣获高层豪宅建筑奖和高层豪宅开发奖。

如果说海玥名都是高端项目，那么海玥万物就是豪宅项目，不论是设计、理念、用材、做工等各个方面，都将有很大的提升，海玥万物将继续沿用9H生命科技系统，但标准会更高，进行迭代升级；物业管理也考虑邀请世界五大物业之一公司；精装设计拟邀请世界先进大师操刀，还会在科技成品系统之上增加额外配置。

而据此前开发商透露，项目未来面世不会是传统的售楼人员给客户介绍，也不是所有的客户都可以看到，而是采用预约制，进行客群的筛选，保证项目的调性。

伍

虽然项目从未透露放风价，但业内普遍猜测售价将超过6-7万每平米，千万级起步基本是板上钉钉。毕竟目前海玥名都的二手房挂牌均价已高达6.8万/平。

目前海玥名都180平、240平的大户型，单价没有7万/平是买不到的。这也间接说明南京购房人群对于好的、有品质的产品，特别是有市场购买力的。

可能目前项目少有的缺点就是太贵吧...但严格说来，贵是我的缺点...也不能怪人家项目......

未来的万物到底是什么样？我们可以先来感受一下比它低一级的海玥名都的配置，顺便想像一下海玥万物↓↓

可以说今年待上市的河西众盘，皆是封面级大作，未来必将引领南京大平层豪宅时代。

而号称将打造南京排名前列豪宅的海玥万物，最终将会带给我们怎样的惊喜，或许项目会选择在一个万物生长的时候揭开神秘的面纱，我们一起期待！