涨5千/平、涨1万/平!业主任性报价,麒麟学区房膨胀了!

南京焦点发布 2019-08-13 16:50:23
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“之前我看中的房子,本来报价就不低,现在中介跟我说又TMD涨了!”狐一刀的朋友最近去麒麟看房,一说到她的看房经历,狐一刀听得最多的竟然是——TMD这三个字母,果然是天干气燥容易上火。 让朋友上火的根源在于南外进驻麒麟,就在上周,麒麟科创园、麒麟街道、江宁区教育局和南京外国语学校仙林分校签订合作办学协

“之前我看中的房子,本来报价就不低,现在中介跟我说又TMD涨了!”狐一刀的朋友最近去麒麟看房,一说到她的看房经历,狐一刀听得最多的竟然是——TMD这三个字母,果然是天干气燥容易上火。

让朋友上火的根源在于南外进驻麒麟,就在上周,麒麟科创园、麒麟街道、江宁区教育局和南京外国语学校仙林分校签订合作办学协议,麒麟中心小学、麒麟初级中学、麒麟科创园学校将于今年秋季起与南京外国语学校仙林分校开展合作办学。

“贫穷限制的从来不是想象力,是行动力啊,我之前联系的中介给我留言,说我看的那2套房都卖了,最坑的是,麒麟山庄的房东报价涨了20万,锦绣花园的要涨10万!你说气人不!”

(实拍图:南外仙林分校麒麟小学、中学,中学校名将在本周内挂出)

据了解,目前麒麟中心小学、中学附近的麒麟锦城、麒麟紫荆城、宇业东方红郡等小区基本都是价格洼地,均价在2.1—2.3万/㎡左右,科创园学校附近的中海国际社区、启迪方洲在链家网上的挂牌价在2.6—2.8万/㎡之间,如今南外来了,昔日的麒麟也成了香饽饽了?

“可不是嘛,还有房东之前说诚意卖房的,现在也开始犹豫了。”名校光环让最近的麒麟气头正盛,麒麟房东、中介果真如朋友所言开始“膨胀”了?在这个燥热的夏日里,狐一刀顶着烈日进行了一番实探。

01

麒麟房东调价普涨5000元/㎡!中介:别提前透支!

如果我没记错的话,从地铁2号线马群站一直往东,就连有轨电车的出站口,都会看到有外拓的中介向过路人发着麒麟楼盘的传单,就在前段时间,我跟同事去跑盘时,还有人拉下车窗问我们看房不。

而如今,南外进驻麒麟的消息显然成为了定时炸弹,从中介、房东们的反应可以看出,市场不缺有钱人,名校分校进驻都会让中端人群助推房价的上涨。

今天一大早还有一对老夫妻过来,说是要卖房,我们问你报价多少?他们却又要说买房,搞了半天才知道,他们是看了南外进麒麟的新闻,想估量下自己房子应该报价多少,他们131平的房最后挂了3万/平。”银河湾紫苑某中介店的小陈说道。

(银河湾紫苑近三个月成交均价 数据来源:南京链家网)

131平的房子报价3万/平,我认为暂时市场的接受度还没那么高。”小陈的同事补充道,目前,在他们门店成交的130平左右户型,成交价基本上是在2.2—2.3万/平,而在链家网上,我看到该小区最近三个月的成交价基本是在2—2.2万/㎡之间。

“这南外一来,业主的心理预期明显提档了。”小陈跟我说,最近他们接到了不少业主电话,无一例外是咨询目前的房价,对于此前挂出的房价开始犹豫,其接手了解到的几个房东,基本上是上涨5000元/㎡。

对于房东对南外进驻麒麟的反应,小陈和同事一致认为为时过早,“我一般会劝房东理智点,毕竟学校刚来,不能一下子透支,虽然南外来了,但谁也不傻,最终还是要看学校的师资硬件、尤其是考试成绩。”

(麒麟山庄近三个月成交均价 数据来源:南京链家网)

“但房东不管哎,就在那对老夫妻前后脚,又来了一个麒麟山庄的业主,价格直接改3.5万/㎡。”但事实上,在南京链家二手房网上,麒麟山庄整体挂牌均价在2.1万左右,最近三个月的成交价在2.2—2.3万/㎡左右。

房东们真已经那么疯狂了?狐一刀又走访了几家大小中介,其中有一中介表示,最近问的客户还是蛮多的,但个人感觉价格浮动不大。

“如果一定说南外来了对目前市场的影响,最大的变化是现在房东不松口,200万的房子之前探可能还可以便宜个三四万,但现在就不松口,这其实也相当于涨价了。”

02

2天拍板1套房!中介劝买房人看中了别犹豫!

搁在半个月前,我绝对想不到有客户会用2天时间,那么快地拍板一套房。”刚一走进麒麟中海国际社区下的某连锁中介门店,狐一刀就听到两个中介正在聊天,近期因为科创园小学、中学都加入南外仙林的新闻,来看房的客户也多了不少。

说话的名叫小刘,她手上的这位准客户本来是约定5天内交款,立马改主意说周二就要签字,“其实就怕房主反悔。

“突然又忙起来了,我一天到晚不是带客户看房就是抠着手机回信息。”说到最近的工作,小刘表现出一份无奈,这无奈的叹息中还夹杂着一股惨笑。

“客户多不是好事嘛?”我随口开了个玩笑。

“呵呵,你是不知道啊,这客户多了是好事,但是房东不买账啊,这边要买房,那边要涨价不肯卖,我是两头劝啊。”据小刘透露,其实从今年以来,来麒麟看房的客户并不少,房东和客户各种各样的客户她都见识了,期间的故事真的是个long long story了。

“一般都是客户说再考虑考虑,所以后来有房东就跟我们说,如果不是准客户,就不要联系他了。”而如今南外一来,兴奋剂也就来了,部分业主的嗅觉很灵敏,直接坐地起价,不急着卖了。

就在跟我闲聊的同时,小刘又拨通了一个房东的电话,“房主您好,请问下您的房子还在吗?我这边有买房人想来看看房呢……哦,您要涨价?

“你又不急着卖了,哦哦好的……”

“房东怎么不卖了?要涨多少?”待小刘挂完电话,眼见她又开始聊起了微信,我急匆匆地询问涨价的幅度,但小刘似乎对刚刚房东拒绝卖房的事情并不惊讶。

这套位于中海国际社区的82平房源,原来报价238万,如今已经涨至250万,但房东依然有报涨心态,具体数额并未透露,对于目前市场看好,“不急着卖”。

“这有啥奇怪的,这两天联系我的房东,都是说要调价,就是因为学校的事情。”小刘的同事表示,南外的新闻一出来,这些客户就说感觉苗头不大对劲,都来问是不是要涨价了。

我现在带客户看房,如果他们对房源还满意,我就让他们最好当晚就决定,趁南外的消息还没有完全发酵,赶紧得开始准备定金了,毕竟我们可说不准房东哪天就八卦了。”

结语:

其实,不仅仅是麒麟,前段时间,南师附中分校刚刚落地,汤山某楼盘就已酝酿涨价,一直以来,溧水的公办南外也是被板块内的楼盘当做宣传点。

我们熟悉的紫东核心区,也依傍着公办南外的大腿,尽管目前还在建设中,但板块内的置业顾问表示,紫东核心区的规划摆着,南外的师资、管理等肯定会配备优质资源的。

看目前的南京教育市场,除了鼓楼、玄武、秦淮等教育强区外,不少教育洼地的板块都是采用跨区合作办学的方式打响知名度,孩子要上学,六个钱包砸锅卖铁也要换套学区房,兴许,合作办学带来的教育资源在一定程度上也能提升板块的教育档次。

得不到的永远在骚动,名校分校的进驻必然会给一个板块“打鸡血”,你怎么看?

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