曾几何时，房子成为了无时不刻侵扰着当下年轻人的烦恼。

这两年，南京楼市发生了许多变化，从政策加码到抢人大战，但不变的依旧是当下年轻人购房的渴望，以及上不了车的焦虑与挣扎。在房价高企的今天，很多年轻人会选择总价低、面积小的“老破小”作为“上车房”。

老破小，普遍厅不大，户型一般，甚至南北不通透，砖混结构居多，小区没有正规物业，无停车场，停车成问题，只能见缝插针，经常需要挪车。墙壁也没有隔热、隔音等措施。

老破小较大的优势，便是它们大多数都处于城区内的黄金地段，公交网路发达，地铁贯穿各大主干道。对于很多年轻人来说，在事业上升期，时间也是机会，通勤时间太长，有可能杀死的是年轻人的希望。其次，老小区发展历史悠久，生活配套会齐全。

众所周知，“老破小”有一系列问题，比如房龄老，没电梯，物业没办法保证，停车位紧张等等。但就地产老司机来说，我是不建议年轻人购买“老破小”的。理由如下：

01贷票很值钱，置换划不来

在南京，就目前的限购限贷下，只有在排名前列次买房，并且排名前列次按揭时，才可以享受一次“3成首付”的优惠政策。除了“首房首贷”的情况，其他购房情况都算“二套房”，而二套房的首付打底就是5成。

在通胀速度明显高于房贷利率的今天，“房贷”本身就是一项资产，在力所能及，甚至暂时力所不能及的情况下，尽可能地贷款，房贷越多越划算。

可是如果你买了一个“老破小”，但因为总价的便宜使得你3成首付的“首房首贷”资格没用足，没有尽可能地贷更多的款，当你要置换的时候发现，尽管你卖了这套“老破小”你也是“二套房”了，首付马上从曾经的3成涨到了5成。而一般置换总是“小换大”，想购买的面积从60+m²一下子窜到了至少100m²。而从你买“老破小”到想置换“二胎、三胎”的大房子时，你很痛苦地发现，不仅首付上涨了，房价还又涨了一大截（至少1~2倍），如果你这几年收入涨幅不大的话，很可能你根本就置换不起。

◎90年代户型示意图

02“老破小”涨幅不行

一般来说，对于南京这种城市，每一波房价上涨大都是新房带动次新房，最后蔓延到品质较差的“老破小”。“老破小”涨得慢、涨得少，在业内都是有目共睹的。

对于事业尚处于上升期的大部分年轻人来说，手中的重量级资产往往只是一套房子。而对很多只是上上班的白领来说，房产的上涨而收获的资产增值是非常重要的财富积累，甚至是绝大部分的财富积累。你每年工资才加几块银子？房价一轮上涨马上可以少干好多年了，你不该买预期涨幅更可观的房产品吗？

◎示意图

03居住体验很糟糕

“老破小”因为物业的原因，住户难免鱼龙混杂，生活安全更是不能得到保障。陈旧的外立面、铁锈斑斑的闸门、“灰尘仆仆”的楼梯……为了家里人的安全和健康，请拒绝“老破小”！

◎老小区图

04学区房有风险

有些人认为，“老破小”大多带着主城区的优质学区，虽然房子糟糕点吧，但至少孩子能上个好学校。

这种想法也是不大正确的。

一方面，真正优质的学区房“老破小”根本不便宜，单价比许多高品质次新房都贵；另一方面，学区每年是在变动的，搞得不好你买入的时候有学区，一两年后政策换了，或者学区划分变了，你这破房子价钱暴跌，哭都没地儿哭去。

所以总的来说，不建议年轻人购买“老破小”。

那在南京，年轻人最适合买什么样的房产呢？

老司机建议尽可能一步到位：主城潜力板块、生活配套相对齐全、面积段在约89~120m²之间。那么，南京有这样的房子吗？还真有！江北新区的金辉·白马云著正能满足年轻人的置业需求，将是当下买房人最后的机会！

稀缺板块 前景不用愁！

金辉·白马云著项目位居江北新区价值高地－白马路板块，处老珠江镇成熟板块、老山低密板块以及江北核心区板块之间。区位板块具有独特的稀缺性，全方位的受到未来江北核心区庞大资源利好的辐射。

◎江北新区示意图

江北新区是江苏省少有的高级新区，也是南京全市定位较高的功能板块，未来还将对标雄安、浦东新区，打造成为扬子江城市群建设的桥头堡、长江经济带的创新支点和全省未来的创新策源地、引领区、重要增长极。日前，南京市政府公布《南京市2019年经济社会发展重大项目计划》，江北新区的规划项目将包括交通、教育、医疗和商业等多个项目预计今年开工。

配套繁华 生活不用愁

金辉·白马云著项目占据了老珠江镇成熟的配套利好，周边商业和生活配套也是非常成熟。

◎白马邻里中心效果图

生活配套上，项目周边1公里范围内，金盛田广场以及周边社区的商业配套，均可满足周边居民们的日常生活需求，项目北侧即将建成白马邻里中心，未来不仅完善了江浦街道邻里中心项目的服务功能，同时丰富了社区的文化生活。2公里范围内，浦口大润发、红星美凯龙浦口商场，以及在建的虹悦城，一站式满足休闲、购物、娱乐、餐饮等所有的需求。3公里范围内，慕斯荟、东方万汇城等繁华生活配套，一应俱全。

医疗配套上，南京鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院、浦口中心医院，全城的优质医疗资源环伺左右。

◎鼓楼医院江北分院效果图

教育配套上，到2020年，江北新区一共设置中小学232所，其中已有163所名单确认。金辉·白马云著项目周边已有不少优质的教育配套设施，如：九年制义务教育学校—浦口区实验学校、江浦第三中学、江浦高级中学、江浦实验小学等名校。这些学校都是开办多年的公办学校，升学率和师资口碑率在全市学校中都有不错的排名。

此外，也将有多个项目于今年内竣工，包括南医大第四附属医院、南京一中本部（高中部）、托马斯国际化学校、南京南丁格尔国际护理学院、石杨路中小学、市青少年宫迁建等。

商业方面上，目前，扬子江新金融中心创意街区17栋已全部封顶。扬子江新金融中心，除总部办公、新金融联合办公、金融科技孵化器、新金融体验中心外，还配套了人才公寓、高端文化、运动、商业等，充分体现了中央商务区的多元融合。

◎江北新区效果图

全生命周期户型 一步到位

端坐家中，比邻城市核心之上的繁华如斯，却不闻市井喧嚣。建面约89㎡和108㎡三室格局的非凡空间，足以装得下城市圈层人士对美好生活的无限想象。整个户型方正实用，紧凑合理，南北通透，利用率高。三开间朝南，双卧皆沐浴阳光。

◎户型图以及样板间实拍图 左右滑动查看更多

◎户型图

建筑面积约116㎡的A户型，四室两厅两卫，四个房间尽享采光面，将各个功能区的面积较大化的全部使用起来，使得在有限的面积上创造出可以三代同堂共住一屋檐下的美好愿景。

◎116㎡户型图以及样板间实拍图 左右滑动查看更多

金辉·白马云著

2月24日 新品2号楼建面约89㎡实景样板间

璀璨公开 欢迎品鉴

营销中心地址：江北新区白马路与孝祥路交汇口