融360大数据研究院较新监测数据显示，今年2月份，全国首套房贷款利率均值维持下行态势，平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP），出现了连续三个月下降。

其中，在全国新增的10个首套房贷款利率下降城市中，南京降幅较大，下降了20BP。

关于银行方面的统计数据显示，2月份，全国35个城市533家银行中，越来越多的银行加入降低利率的队列中，438家银行分（支）行首套房贷款利率持平，占比超过9成。

与此同时，执行基准利率上浮15%-20%的银行数量逐步减少，其中工农中建四大行首套房贷款平均利率的上浮程度较上期下降了0.5个百分点。

从城市来看，在融360大数据研究院监测的35个城市中，本月首套房贷款平均利率较低值为上海5.06%，较上月下降3BP；较高值为武汉6.16%，与上月持平。

值得关注的是，北上广深等一线中，上海、广州和深圳的首套房贷款平均利率均较上月有所下降，北京与上月持平。

另外，从监测数据来看，继上月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2月份又有10个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度较大，达到20BP；其次是深圳和南宁，均为11BP。

对于首套房贷款平均利率降幅较大的南京，2月利率平均值为5.62%，较上期下降20BP，环比下降3.44%；

二套房贷利率平均值为65.91%，下降17BP，环比下降2.8%。

在南京地区监测的17家银行分（支）行中，4家银行执行首套房贷利率执行基准上浮10%、10家银行执行基准利率上浮15%、3家银行执行基准上浮20%；

二套房方面，15家银行执行基准上浮20%，另有2家执行基准上浮25%。首付方面，普遍执行首套首付3成，二套首付8成。

从整体数据来看，南京地区多家银行房贷利率高位回落，首套房利率较低可执行基准上浮10%，二套房利率主流执行基准上浮20%。

从全国来看，首套房首付也有变化。

2月份，全国533家银行分（支）行中首套首付2成的有22家银行，占比4.13%；首付3成的有430家银行，较上月新增17家银行，占比达80.68%；首付3.5成的银行有58家，占比10.88%；首付4成的银行有3家，占比0.56%。

个别城市首付情况较上月出现明显变化。例如无锡地区首套首付由4成降至3成，恢复先前低值水平，但首付降低并不代表政策放松。

相反，在首套的审核以及界定条件上变严，保障刚需购房行为的同时也会提防投机行为的趁虚而入。

二套房方面，2月份二套房贷款平均利率为5.99%，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。另外，首付多以4成为主。

融360大数据研究院分析师李少有分析认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。

因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。

记者：赵伟莉

本期编辑：毕忠倩  

责编：王建朋  策划：杭春燕

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