江北核心区与河西南,究竟谁值得入手?今天终于有了答案!

南京楼市快讯 2019-03-25 14:13:15
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江北核心区与河西南,谁才是未来的宇宙中心?谁会是下一个陆家嘴?在政府规划红利上,核心区和河西南两者都不分伯仲。

江北核心区与河西南,谁才是未来的宇宙中心?谁会是下一个陆家嘴?在政府规划红利上,核心区和河西南两者都不分伯仲。

很多购房客都有这样的疑惑,要是能摇上号,是在核心区还是河西南买房呢?

关于这个问题,我们以450万的总价预算举例,是买限价3万/㎡的江北核心区,还是限价3.5万/㎡的河西南呢?

430万,你甘愿屈居河西南的三房,还是要核心区的大四房?

430万的购房总价预算,对于南京整个房产市场来说,有很多的房源可以选择。而河西南一直标榜是“宇宙中心”,导致大量的投资客进场,以至于河西南万人摇号、中签率超低、八成首付,让真正想改善的人,一房难求,不能挑选宜居的改善房源。

以最近新开盘的升龙天汇为例子,95㎡的小户型是目前河西南较低的准入门槛。而升龙132㎡的四房,总价462万,首付八成需要369.6万。120㎡的三房,总价420万,首付八成需要336万。

近期上市的风华国际,位于江北核心区,该楼盘较大户型143㎡,按照限价3万/㎡来算,总价429万。两个都是刚入市的楼盘,以差不多的价格,在河西南只能买到120㎡的户型,而在核心区却能买到143㎡四房两厅两卫的大户型。

风华国际143㎡四房两厅两卫

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逆袭!核心区红利不断,房价倒挂超过1万/㎡

河西南是继河西之后,备受看好前景的区域,很多人都觉得,河西南未来会赶超河西,成为下一个CBD。但是,核心区作为政府大力扶持发展的新区,无论是政策还是配套,都优于河西南,未来的升值潜力、居住价值将会不断攀升。

那么,两个区域都拥有无量的升值空间,改选哪个呢?

1、看价格。核心区和河西南房价相近,但是河西南八成首付让购房门槛高不可攀!而核心区,没有高门槛的首付,减轻了购房者的首付压力。

2、居住体验。相近的总价,核心区享受到的是宽敞舒适的143㎡的四房,在河西南就只能缩水到120㎡的三房户型。

3、升值空间。随着河西南限价楼盘的售罄,大批高价地即将入市,导致河西南一二手房价格倒挂严重。但是,目前核心区的一二手倒挂也来到了1万/㎡的大关。核心区现在还是未完全兑现利好的状态,从倒挂现象可以看出,未来核心区的升值潜力无限。

核心区部分二手房源挂牌价

从三月初开始,华润国际社区的二手房价格开始上涨,有房源3.7万/㎡成交。世茂荣里的二手房也迅速去化,很多低价房逐渐消失。正荣润江城一套107㎡的三房,以434万成交,单价超过40000元/㎡!

核心区已经正式跨入倒挂1万/㎡阶段。

而且,像风华国际143㎡四房的户型,称得上是核心区的终极改善了,未来也将成为江北纯粹的改善人居、国际化的社区。

想要改善住房的购房客注意啦!入主核心区的机会就在这里!

风华国际是核心区上半年少有入市的项目,项目预计本月底开盘,预计首开6、7、8号楼,共计271套精装住宅,面积97㎡、125㎡、143㎡。

其中6号楼和7号楼均为24层,边户均为125㎡,中间户97㎡,8号楼总共26层,全部为143㎡户型。

从户型的设计和面积可以看出,项目的定位就是为南京的改善群体们和投资者,三房起步、主力户型四房、精装交付、配建国际化学校、宜居的环境……风华国际一经亮相,就受到了南京改善客们的疯狂追捧,公开前一天,超过1500位客户将售楼处和样板间几乎挤爆。

风华国际示范区开放当天的盛况

据了解,风华国际主打的143㎡大四房主力户型,也是最受购房者追捧的户型。在二胎时代的趋势下,宽敞大四房能改善一家四口,三代同堂的居住需求,自由的活动空间也会给人以精神上的放松感。

【样板间实拍】

风华国际样板间实景图,恭迎品鉴

产品力爆棚!未来价值可期

江北核心区,是江北国家新区发展的中心,是南京重点开发的区域,各项城建正在快速推进。江北核心区,以南京长江隧道为轴线,长江隧道向北方向,是中央商务区板块;而长江隧道向南方向,从今年开始,作为中心居住区、教育集中区、产业聚集区,开始进入买房人视野,成为炙手可热的中心板块。

风华国际位于长江隧道口西边的核心中央居住区,距离南京长江边、绿水湾湿地公园很近,同时紧邻青奥体育公园,在文旅休闲和相对低密度的宜居环境上,在整个江北,都是非常有优势的。

1、国际标准高端社区

风华国际十五栋24-32F的高层住宅,总户数为1589户,全精装交付。

ACE人文社区,360°健康家,相比龙湖的绿化,万科的功能,风华国际的社区景观既可以观赏,又可以参与进来。

约3500㎡中央景观园林,约1200㎡多功能大草坪,约1500㎡玩呗儿童娱乐系统,涵盖生活、绿化、玩乐、功能等多个层面,带来全龄人居社区体验。

超大楼间距,较大距离约120米,楼栋之间采光互不遮挡。

2、全精装交付,免去装修的奔波和烦恼,

对于江北核心区来说,风华国际采用一线品牌精装标准,配备全屋地暖系统、智能新风系统、末端净水系统、品牌精装系统、中央空调系统、人性细节系统等等,让业主们入住即享舒适生活。

3、引进国际学校,打造国际化示范区

核心区,独辟教育板块。项目之侧,金地引进国际学校,与国外总部学校采用一比一同等教学模式。国际学校拥有A-lever、IB课程,南京仅有南外和南师附中同时开设。项目旁多块幼儿园、小学、初中用地待出让,教育的逐步完善升级,让孩子先进一步。

值得特别注意的是,在首开三栋楼当中,包括23套人才房,用于江北新区引入的高端人才使用。并且周边也有产业园,未来项目高端居住的氛围突显。

国际学校效果图

4、国际化的生活方式

风华国际周边有青奥体育公园(亚洲较大体育馆)、南京演艺中心(3个剧场、8个电影厅、艺术展览以及文商配套服务等于一体),以及绿水湾湿地公园。周末,可以看球赛、江边漫步,如此惬意的生活,怎能错过!

买房子是头等大事,也是“投”等大事!个人的独到的眼光和区域的长远的规划,以及周边的配套都是考虑的范围。所以,买房一定要有前瞻的眼光。

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