大航空，新机遇——从交通枢纽到经济枢纽核心引擎的转变

从传统小镇，变身航空物流枢纽，从交通枢纽到空港经济区，南京禄口空港新城呈现新格局。航空枢纽已经成为把握全球资源的战略性“武器”以及经济全球化的重要支撑。

交通运输作为影响区域经济发展的重要因素，影响着企业的区位选择、产业的空间布局、城市的兴衰。海运、水运、铁路、公路，这四种交通运输形态分别对世界经济产生了重要的冲击，航空作为21世纪较高级的运输形态，将对全球经济产生第五波冲击。

在航空枢纽之前，水运、铁路枢纽一度催生出众多经济中心。航空枢纽的作用，可从水运、铁路枢纽的发展史中一窥究竟。

水运时代，中山码头百年风雨

南京自古以来就是内陆重要的水运城市，下关更是长江上历史悠久的港口。

早在明朝时期，就在龙江（今下关鲜鱼巷附近）设立上新河关，专征船舶税。1842年，鸦片战争中，英国舰队直抵下关江面，迫使清政府签订《南京条约》，下关见证了中国近代史的开端，下关码头（又称中山码头）自此成为当时最繁忙的码头之一。

下关码头边签过中国近代史排名前列个不平等条约，停留过孙中山先生的灵柩（下关码头自此改名为中山码头沿用至今），目睹过侵华日军的暴行，历经过南京经济的复苏，见证了南京一百多年来的风风雨雨。

铁路时代，南京的“浪漫”史

南京的铁路时代，从一开始就有着浪漫的民国气息。

1908年，原沪宁铁路建成通车，在南京下关的江宁车站是原沪宁铁路的终点。4年后，在长江对岸，天津到南京浦口的“津浦铁路”正式通车。当时没有长江大桥，南北转车，必须要在此停留，坐轮渡过长江。

作为当年国内最长的铁路线，从北方来南方，或者从南方去到北方，均要从南京浦口车站和江宁车站转驳，浦口与下关一时间成为客流中心，这里也成为了南京最早兴起的一片区域。

浦口火车站发生过许多浪漫的故事，这里有朱自清父亲的“背影”，有琼瑶笔下烟雨朦胧的生死别离，有渡江战役中势如破竹的解放军。而下关更被称为“百年商埠”，整整一百年，下关都是华东地区重要的枢纽中心与经济中心。

高铁时代，催生经济新中心

进入21世纪以来，我国开始步入高铁时代。2011年，南京南站投入使用，南京南站是华东地区较大的交通枢纽，也是亚洲排名前列大的火车站和高铁站。

在南京南站的建设上，规划者展现出了长远的眼光。实际上，南京市规划局在1986年前就开始谋划“南京向南”。在全国任何一个城市，交通带动城市发展的效果都非常明显，南京要想进一步发展南部区域，这是个好机会。南京南站建成后，预示着南京将不再拘于老城的一山一湖里，大城格局开始显现。

而最重要的是，南京高铁枢纽经济区应运而生。南京高铁枢纽经济区以南京南站为中心，横跨南京市江宁区、秦淮区和雨花台区，核心区为南部新城。这里成为了高端商务商贸的集聚区，以及具有枢纽特色的华东现代服务业平台。快速、便捷、准时的高铁带来人流、物流、信息流、资金流的高度聚集，南京高铁枢纽经济区成为了财富聚集的核心区域、枢纽经济的发展高地。

大航空时代，发展引擎转变

从铁路枢纽到经济枢纽的转变直接明了，不只南京，国内其他城市都有许多成功案例。而从世界各个发达国家大城市的发展经验来看，未来的交通方式必然要从高铁时代迈向航空时代。机场所带来的的经济收益，更是不可估量。

南京禄口国际机场于1995年2月开工建设，1997年7月1日正式通航，是华东地区老牌的国际机场，规模居华东第二。随着禄口机场的发展，南京成为中国第五个开通直达欧、澳、美三大洲定期客运航线的城市。

禄口境内水路、公路四通八达，现代化的配套基础设施完善，是一块生态环境优美、区位优势得天独厚的投资兴业宝地，临空经济示范区应运而生。

2019年3月，南京临空经济示范区正式获批，规划面积81.8平方公里，将着力推进创新性发展、引领性发展、探索性发展，加快形成航空业全产业链和价值链，构建现代化临空经济产业体系，建设面向全国、联接世界的航空枢纽，打造国际性、现代化、生态化、智慧型临空经济示范区。

2019年8月，溧水空港新城规划正式发布，7大功能板块曝光，其中中心商务区将打造立体生态城，未来可容纳20万人口。

作为临空经济示范区的核心，溧水空港新城在建设过程中，依托禄口机场的航运优势、溧水的“地利”优势，在产业上重点发展航空装备制造、航空物流等关联产业以及高端商贸、金融服务、科技信息等现代服务业。新城将集中力量开展靶向招商，确保每年引进落户一批超10亿美元龙头型、旗舰型大项目。

在新城建设上，将全面运用智慧城市、海绵城市、低碳城市、紧凑城市等现代城市发展理念，统筹布局产业、交通、生态、文化、居住、公共服务等功能，一个能容纳“百万人口、千亿产业”国际级的经济中心正在南京南部形成。

南站南站从2008年开工到现在，已十年有余，这十年里，以南京南站为交通枢纽的枢纽经济区已经形成，并引领整个南京的发展。下个十年，禄口机场将成为新的核心引擎，成为枢纽经济的新动力，并带领溧水空港新城以及南京南部地区的整体发展。

把眼光放在下个十年，溧水空港新城将成为置业发展的新方向。位于溧水空港新城核心区的空港新都孔雀城2.0升级新品，旨在打造美好人居，创建南京国际化新的名片，项目推出在即，敬请期待。

（▲项目售楼处）

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售楼处地址：南京南·空港会展小镇（地铁S7空港新城溧水站）