2003年的非典，香港淘大花园高层住宅一栋楼的居民多数感染，引起了大家对住房层高、密度的高度关注。新冠病毒爆发的当下，全国进入居家抗疫模式，与疫情相关的住房问题，再次引发热议。

首先，我们来梳理一下，疫情给购房者的启示：

不要买高层，一旦不能用电梯，搬东西上下楼很不易；

不要买高容积率的房子，建筑密度大、人口多，感染风险高；

能力有限，同样面积选择房间多的房子，利于隔离；

买通透户型，利于通风采光；

较好能有两个卫生间；

物业很重要，物业是居家隔离的重要防线；

配套很重要，满足生活所需；

不要买老小区，卖掉老破小；

可以的话在同一小区买两套，和父母分开住但靠近，方便照顾；

有条件的话可以买套核心区的低密洋房或别墅，终极目标。

其次，我们来看下，不同客户的如何选购合适的住房：

1、刚需客户：房子可以小，房间不能少

禁止租客进入，让租房客切身体会到，有套自己房子的重要性。低总价、功能性强、南北通透、配套好的产品会更受青睐。

2、刚改客户：房子还是大点好

全民宅家的日子里，我们意识到，家人健康才是最重要的，同时房子还是大一点好，这样住起来能减少家庭矛盾，孩子也需要大一点的活动空间。

3、高端改善客户：要给家人较好的生活

改善客户购买力更强，追求高品质生活，在意空间尺度、社区环境、物业服务等。经过这次疫情，他们对于好房子有了更加深刻的理解。会追求更高的舒适度、更健康的住宅，更好的物业服务和社区配套。

4、豪宅客户：别墅安全又舒适

以前很多顶豪选择大平层，这次疫情后，客户可能会更倾向于购买别墅。因为别墅拥有前庭后院，独立天地，能大大降低感染风险；不能外出时也可以在院子里喝茶聊天，户外活动。

最后我们来总结下，购房要点：低密度、通风采光好、功能性要强起码三个房间、较好两个卫生间以上、开间尺度较好能大些、配套要全、物业要好等等。

根据以上要点，我们发现通宇地产在售和待售的楼盘，既符合以上购房启示的所有条件，又能满足不同客户的需要。

低密度意味着每栋房子更少住户、更高的隐私、更少的人群接触，降低感染的风险。毫无疑问，密度越低，社区档次越高，如纯别墅社区。

通宇地产目前在售和待售的项目均为别墅和小高层，容积率仅为0.39-1.7，在怀抱对土地稀缺的尊重下，通宇地产紧跟时代步伐，在自然山水间造就了一个个生态低密的健康住区。

图为通宇地产旗下项目

下面我们就通宇地产在售和待售的五个楼盘，做个简单介绍，感兴趣的客户可以根据自身需要，进行选择。

象山墅院——终极置业之选

象山墅院位于江北新区老山南麓，沿山大道与白马路交界，邻近八千公顷老山森林、象山湖、佛手湖，自然环境优越；靠近长江隧道口，15分钟畅达奥体和龙江，交通便捷，生活配套完善。真正城市排名前列山景墅居。

图为象山墅院实景图

占地约11公顷，容积率仅0.39，匠造111席殿堂级城市生态半山别墅。独门独院入户，中央客厅7.2米双层挑空，卧室均采用套间设计；室外更享前、后、侧多重庭院环绕，拥有200-600平米的超大庭院，下沉式庭院使负一层的采光和通风更胜一筹；多功能空间百变从容，会客室、影音室、健身房、酒窖等随心配置，满足全家人的个性所需。室内外多重赠送空间，为层峰人物量身定制。

在售以面积约560-956㎡独栋产品为主，少量420㎡双拼产品。献给影响世界的人！

营销中心：浦口象山路18号（通宇营销中心）

品鉴专线：5828 3888

林语山墅——高端改善优选

林语山墅位于江北新区老山南麓，沿山大道与胡桥路交界处，地处南京工业大学和警官学院之间，在长江隧道和扬子江隧道的中间地带，是整个江北新区核心片区的中心地段。

图为林语山墅效果图

自然环境优越，畅享八千公顷老山森林、佛手湖和珍珠泉；交通便捷，双隧道无缝对接河西和鼓楼；江北新区核心区的高端繁华配套，应有尽有。

占地约5.95公顷，容积率仅0.59，匠造88席城市生态法式纯墅，以稀缺的450-530㎡双拼产品为主，配以少量420-450㎡联排产品，敬献城市峰层。

目前项目的建筑主体已建好，石材干挂外立面已经优质呈现，正在做园区景观，准现房。样板房预计今年上半年开放，即将全球发售，恭请预约咨询！

营销中心：沿山大道南，工业大学东（导航林语山墅营销中心）

品鉴专线：5666 8888

林景蘭园和林景紫园——刚需、刚改、高端改善皆可满足

两个项目一路之隔，都位于江北新区七里桥北路西侧，紧邻江北新区CBD和国际健康城，坐享各项高端国际化配套服务；地处长江隧道和扬子江隧道之间，真正江北中心地段，临近地铁13号线和地铁4号线2期，交通便捷；背靠老山，自然环境优越，真正山景豪宅。

图为通宇林景蘭园和林景紫园效果图

林景蘭园总建面积约8.9万方，容积率仅1.6，规划建设8栋11层低密住宅和10栋四联排别墅。林景紫园总建筑面积约17万方，容积率仅1.5，规划建设12栋10层-11层低密住宅和19栋四联排别墅。

承袭纯正法式建筑风格，融合欧洲经典建筑内涵，外立面主体采用天然石材干挂。其中小高层主要由89㎡精致三房、95-106㎡轻奢三房、119-120㎡舒适三房以及部分底跃产品组成。建筑规划上拥有超宽楼间距，一梯两户，南北通透，室内功能齐全独立，空间合理，每个房间的开间都很大，其中客厅开间均在4米以上，将高端奢适宜居生活演绎得酣畅淋漓。

联排别墅主力面积在360-380㎡之间，各种功能分区齐备，满足高端人群的家居生活理念，独门独户，独立庭院，超大室内空间和超大室外庭院让生活更加舒适自由！

目前，林景蘭园小高层产品在售，联排别墅开启咨询预约登记；林景紫园预计今年首推小高层产品，恭迎品鉴！

营销中心：导航林语山墅营销中心

品鉴专线：5666 8888

四、林景尊园——刚需和改善优选

林景尊园紧邻长江隧道口，15分钟速达河西CBD，紧邻地铁10号线（工业大学站）和已开建的11号线（森林大道站），以及规划的地铁13号线（河滨公园站），交通便捷；临近大润发、虹悦城、万汇城、金盛田广场等商业配套，以及省人民医院江北分院，生活配套成熟；靠近青奥公园、绿水湾公园和河滨公园，自然环境优越。真正繁华中心地铁公园家。

图为通宇林景尊园效果图

项目总建面积约9万方,容积率仅1.7，共规划建设了8栋11层小高层，是江北新区核心区为数不多的低密住宅社区之一。采用法式建筑风格，外立面主体采用天然石材干挂。宽楼间距，法式皇家园林设计，使建筑间采光和通风更佳。

一梯两户，南北通透，主力户型面积约89-120㎡的全系舒适三房户型，4米以上的客厅开间，每个房间均带有飘窗或阳台，高达85%以上的高得房率让各个空间舒适阔绰。

营销中心：象山路18号（通宇营销中心）

品鉴专线：5828 3988

以上五个项目均采用通宇地产自有品牌物业——林景物业，秉承“专享定制”的服务理念，奉行“业主至上”的服务准则，配置专业服务团队，提供高端的物业管理和细致贴心的管家式服务。