要说南京楼市的黑马，位于江北新区直管区的先进蔚蓝星宸苑要算一个。

据开发商消息，项目自公开后，仅一个月客户到访量就有6000多组，首开热销8成，是本年度南京排名前列集中开盘销售过500套的红盘。可以说，其热度丝毫不逊色热门区域的热盘。

项目位于江北新区葛塘新城，这个区域近两年来在楼市表现一直低调。先进蔚蓝星宸苑如何做到“逆袭”，得到买房人如此青睐的呢？

这个项目，江南房叔也做出了评价。

跳涨5000多/平，还有那么多人抢？ 

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房叔说：

在南京“非核心区”，首开一次性猛推700多套大货量，且一天劲销8.5亿的刚需盘，还真的不多。

更何况，这个“神盘”项目还在大厂。严格说，是大厂排名前列个集齐新风+地暖+空调“三件套”的精装销售盘。

它就是先进进军大厂排名前列作品，蔚蓝星宸苑。该盘的横空出世，“解渴”大厂断供已久的房荒。并以惊人的溢价能力，将大厂一手新房价格瞬间“推”上1.72-1.78万/㎡的天花板。

值得一提的是，在先进蔚蓝星宸苑的隔壁，就是老盘亚泰梧桐世家。后者于2018年收官，当时均价仅有11562元/㎡。

“大厂一夜跳涨5000多一平，还有那么人抢着买。说明了什么？”

归根结底，是先进的用心：整体规划偏低密（12F-18F），迎合买房人喜好。所有户型面积全部在90㎡以下，严格控制项目的总价门槛。

另外，配备人脸识别门禁、电子巡查系统、家居报警系统等智能安防系统，实现人车分流，打造全龄休闲空间等卖点，也在大厂起到“鹤立鸡群”的辨识度效果。

所以，我们也就不难理解：仅有1000多户的先进蔚蓝星宸苑，为何首开一口气推出8栋楼，700多套房子，并一举热销飘红。

没有出圈的实力，哪来高举高打的底气。先进能否给大厂人带来不一样的“蔚蓝生活”？不妨交给时间检验。

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【房叔专栏】

江南房叔，

南京非主流KOL，资深地产撰稿人。

专注踩盘研究十余年，洞悉楼市套路与潜规则。

以地产研究者的眼光，为南京买房人推荐好楼盘。

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看完房叔的点评，我们再详细了解下项目。

01抄底价格！江北新区不限购盘！

先进蔚蓝星宸苑销许均价17500元/㎡，户型建筑面积86、89㎡，精装交付，首付40万起，总价在150万左右。

想了解先进蔚蓝星宸苑，可以直接找置业顾问（点击咨询）。

户型一览图：

A户型方正，三开间朝南，通透户型，室内动静分离，布局合理。客餐通厅，结构规整，并连接南向阳台，使用率高。

B户型南北双阳台，可以扩展室内空间，没有浪费面积。客餐厨一体，通厅设计贯通南阳台，边户南北通透。

C户型宽阳台，4.5米宽南向设计，大面宽短进深，双阳台，不仅通风性强采光也非常好。

最近的南京楼市可谓是涨声四起，不少区域的房价天花板接连被刷新，刚需属实不易。

反观先进蔚蓝星宸苑价格，简直是刚需福音，无论是首付还是未来还款压力会相对较小，放眼整个南京市场这特别算得上抄底价格。

据置业顾问介绍，项目是不仅区域内排名前列上市的精装楼盘，而且对南京户籍不限购，所以说同样适合投资客。

02宜居生活圈！版块配套可圈可点

无论刚需还改善，项目处所的位置都非常重要。

先进蔚蓝星宸苑所在的葛塘新城，近两年来有着不俗的发展，随着江北新区落地，区域内除了规划利好不断，配套也逐渐完善，买房人也逐渐开始重新审视这里。

想了解区域规划，可以直接找置业顾问（点击咨询）。

前不久，南京和燕路过江通道南段右线穿过八卦洲长江大堤，正式开启穿越长江施工！过江通道起于栖霞区燕恒路与和燕路交叉口，终于浦仪公路互通，预计2022年通车，通车后进一步拉近与主城之间的距离。

除此之外，周边有地铁S8号线葛塘站、地铁11号线葛塘站（规划），未来交通非常方便。

在商业方面，卓毗邻大厂商圈、美利广场、中山科技园风情商业街，连接桥北弘阳广场、印象汇、高新龙湖天街等繁华商圈，以及项目自带约1万方商业街区，纵享吃喝玩乐购娱一站式生活体验。

教育方面也非常不错，项目周边赛贝梧桐幼儿园、长城小学、扬子排名前列中学松杨路分校等多元教育配套集群，一站式教育助力孩子无忧成长。

在医疗方面，项目附近有葛塘医院、南京江北人民医院、东南大学附属中大医院，为家人健康保驾护航。

值得一提的是，项目还毗邻杜圩城市生态湿地公园，其中公园部分约80万平方米，道路景观13.5万平方米。为周边居民提供一个集生态环境优化、生态保护教育和生活品质提升为一体的城市新空间。

03内外皆精品社区，价值解密！

置业顾问告诉我，除了规划利好和优质的生活配套之外，先进蔚蓝星宸在产品打造上也是有口皆碑。

想了解项目详情，可以直接找置业顾问（点击咨询）。

据了解，项目全新引入智能安防系统，社区内部特别配备电子周界防护、访客可视对讲、单元门口人脸识别、室内设有红外幕帘以及紧急报警按钮等智能安防系统。

其次，小区的社区环境也尽显高品质。小区内部规划了四季主题庭院、景观花园，放眼望去，皆是象征着生机的绿意。移步换景，不仅可以带来美丽的景观风景，还是很好的休闲区。

项目打造建面约86-89㎡精质三房，通透空间布局合理。餐客厅一体空间结合双阳台等户型布局，兼顾观景效果与生活可能性，赠送率高，户型实用；功能三房+全卧飘窗，干湿分离卫浴，整洁舒适，如此热销实属当然。

此外，装修上57项精工设计细节，全方位给予业主周全入微的温馨呵护。精装品牌的配置包括马可波罗瓷砖、罗格朗开关、方太厨房电器、美标抽拉式龙头、洗手间一体式台盆等，可以说是诚意十足。

样板间一览图：

美好的居住环境与生活品质离不开物业的保驾护航，项目采用先进物业，是中国物业服务百强企业，拥有国家一级物管资质，品牌物业更有保障。

结语

就目前来看，葛塘新城相关配套可能相较于主城略微欠缺，但随着基础设施的不断完善以及规划利好逐步落实，未来发展空间不可小觑。

南京留给刚需的时间不多了，抄底的机会也不是那么容易遇到。目前先进蔚蓝星宸苑目前在售首开剩下的少量房源，户型建筑面积86、89㎡，精装交付，销许均价17500元/㎡。考虑的朋友要把握住机会了！