78平做三房,南京一批“全能”小户型来了!

南京焦点发布 2019-09-09 17:52:44
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你印象中的三房都是多大面积的呢?100平?90平?80平?(本文讨论仅限平层户型) 近日,江宁一纯新盘户型图曝光,78平居然做了三房!我和我的小伙伴都惊呆了…… 更震惊的是,广州某楼盘户型图传出做了60平三房! 还真是越来越“港式风情”。 1 78平三房:主卧、次卧、小功能房 咱们一起来看看江宁这个

你印象中的三房都是多大面积的呢?100平?90平?80平?(本文讨论仅限平层户型)

近日,江宁一纯新盘户型图曝光,78平居然做了三房!我和我的小伙伴都惊呆了……

更震惊的是,广州某楼盘户型图传出做了60平三房!

真是越来越“港式风情”。

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78平三房:主卧、次卧、小功能房

咱们一起来看看江宁这个78平的三房,它的户型图是这样的:

整体来看,南北走向的长方形格局。南向:客厅、阳台、主卧,很常见的设计;北向:次卧、功能性房间。入户之后,正对面是厨房,左手边餐客厅。从户型图上看,卫生间做了三分离:面盆、马桶、淋雨三功能区都是有明显区隔的。整个空间布局非常紧凑,置业顾问透露,该项目得房率会在82-85%之间。户型建筑面积78平,一梯两户,但是这尚未去掉公摊面积按照一般家具大小来看,餐厅+客厅最小面积在15㎡左右;主卧面积起码在10㎡左右;卫生间面积在4㎡左右;这几个空间才会不至于过于狭小。七七八八算下来,留给次卧以及次卧旁的小功能房的空间实在不算多。就算从客厅、主卧压缩点空间腾给其他房间,也无法逃脱每个房间都比较小的命运。尤其是北向次卧旁边的小功能房,户型图中设计成书房的样式。从户型图上看,如果后期业主想改造成卧室,估计也放不下1.5米的大床,可能只能放置1-1.2米的小床。

不过该项目才公开了户型图,样板间还未对外开放,具体一些数据(包括公摊面积、每个房间具体面积等)还不清楚。据悉,9月底左右该项目会公开样板间,到时我们便可一探究竟。

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60平三房:1.5米大床*2+儿童床

最近广州还爆出了60平三房!无法想象。我印象中油坊桥出租房的60平两房都小的不能再小了……一起来看个户型图:这应该是真的很“香港”。(项目还未公开)主卧、次卧可放置1.5米宽双人床+梳妆台+衣柜;小房间可放置儿童床+床头柜+衣柜。我们给大家看一下油坊桥60平的两房,来随意对比感受一下:

(油坊桥60平两房的主卧,网友供图)

(油坊桥60平两房的次卧,网友供图)

觉得小吗?再想想60平三房吧……

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82平三房:麻雀虽小、五脏俱全

目前南京新房市场上(仅讨论一般住宅),小面积也就是80-90㎡,70㎡比较少见,60㎡更少见。看过了60、70平的三房,我们来看看前段时间公开的江宁某纯新盘82平的三房。82平三房户型图长这样:

看户型图经常还是看得一头雾水,不知道每个空间具体是怎么样,一起来看下样板间图:

入户就是餐客厅。放了个小餐桌,右侧还有60公分左右的空间。

客厅看起来还是比较开阔的。

主卧的空间还算比较大,要注意一下样板床的实际长度比正常1.8*2米的大床要短一些;房间右侧还应增加一组衣柜

次卧的宽度挺足的。但是毕竟是小户型,明显可以看出除非是摆放单人床,否则无论如何这个空间布局都会比较紧凑。

小房间从样板间上看空间开阔,但是买房人需要注意的是,样板间里使用的部分家具如小床、小型衣柜等占据了比较少的面积

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90平三房:小三房“鼻祖”,比较实用合理

还记得,零几年那会儿90平做成三房都是要被开发商写进宣传海报的,配上的宣传语大概率是:稀缺小户,珍稀三房。现在90平三房已司空见惯,90平两房被普遍认为是浪费面积。我比对了多家开发商的户型图,发现流通最广的经典90平三房一卫户型长这样:

整体方正格局。标配双卧朝南+南向阳台、客厅,基本上都有个次卧是北向的。房间与房间之间的过道、入户玄关这类做空间区隔的用地还是存在的,整个布局显得比较合理。与100平三房对比,区别可能就是每个房间的面积都稍微小了一点。

我在实地踩盘的时候也发现,90平的三房是比较实用的设计:主卧面宽一般3.3-3.6米,客厅面宽一般3.6米左右,双卫很少,一般单卫。

如果主卧放一个1.8米*2米的床,和一组柜子,大约剩余50公分左右的过道,次卧和小卧室会更小一些。但是相比70、80平的三房居住起来还算是比较舒适的,基本储物空间也能被保障。

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小户型三房面积逐步下探

当然了,抛开价格谈居住体验是耍流氓行为。经济水平提高了,房价稳中有涨;二胎政策放开,三房需求爆发。都知道140+的大三房住起来舒服,但是对于预算有限的购房者来说,小面积的三房是性价比比较高的选择。100平三房到90平三房,到80房三房、70平三房,再到60平三房。未来三房的面积是否会进一步下探呢?购房者的心理防线会被进一步突破吗?建议朋友们如果真的要买小面积三房的话,还是要考虑以后的情况,尤其是实际入住之后逐渐增加的对储物空间和居住空间的需求。家里人多起来之后,东西真是没地方放……

这是经济适用性住房建议房间内面积,如果再小真的会影响居住体验了。都说先上车再换座,这话不假,但是如果在能够一够的情况,还是可以适当够一够稍微大一点的房子。换房不是那么容易的,自己前期居住的舒适度也要考虑到。希望大家都能买到自己心仪的房子~

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