高新区也高攀不起?昔日神盘铁将军把门 隔壁那家竟要卖3万/㎡

南京焦点发布 2018-06-12 09:22:33
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“大门紧锁,锁上锈迹斑斑,我是来了一个假的售楼处?”日前,有网友向宅妹反映,称想去江北高新区的亚泰山语湖看房,却发现售楼处早已铁将军把门。

“大门紧锁,锁上锈迹斑斑,我是来了一个假的售楼处?”日前,有网友向宅妹反映,称想去江北高新区的亚泰山语湖看房,却发现售楼处早已铁将军把门。

这究竟是怎么回事?亚泰山语湖不是还有房子卖吗,怎么售楼处都关了?

01

高新区的存货,只有亚泰山语湖还剩64套房,上次开盘还是去年9月,销许均价1.6万/㎡左右,由于与周边二手房倒挂近5000元/㎡,千人排队,中签率4%,也算是当时难买的“神盘”之一了。

收到爆料后,宅妹火速赶往亚泰山语湖售楼处,发现,门锁上早已锈迹斑斑,看来是很久都没有人来了。

看样子近期都没有开盘计划,大家都要等的失望了吧!门口保安大叔告诉我,亚泰山语湖的售楼处已经搬到六合的亚泰梧桐世家去了。

随后,宅妹拨打了亚泰梧桐世家的电话,但是销售人员表示不清楚亚泰山语湖什么时候开盘,但接待确实已经统一到那边去了。

艾玛,不知这个当年的神盘要捂到什么时候才能开?

02

在河西开盘潮下,江北的风头竟也不输,3.6%的中签率让人不禁感叹,原来难买的不仅是河西,江北也难买啊。

从核心区整体的规划来看,未来应该是江北房价的天花板,扬子江金茂悦和绿地海悦最开始的放风价也是达到了35000元/㎡,然而在限价政策之下,放风价一再下调,最终销许还是被压到了29800元/㎡。

众所周知,3万是整个江北的限价红线,核心区的3万有些人觉得是限价福利,那如果六合、老江浦、桥北、高新都要卖3万呢?你能接受吗?

最近不管是在扬子江金茂悦的售楼处的门口还是开盘选房现场都能见到两个江北楼盘的小蜜蜂——保利云禧和弘阳燕澜七缙。

作为接下来核心区之后将要开盘的江北新盘,也在积极蓄客中,最近这两个楼盘也放出了放风价。

保利云禧凭借着雨山路地铁口的地理位置和低密度洋房产品,加上22320元/㎡的地价,预计首开的127至300平的叠墅房源报出480万-600万的总价,这样一算最低均价也要到37800元/㎡了。不过宅妹依旧站在限价的那一队,最终销许多少,大家等着看吧。

保利云禧报高价大家也许可以理解,人家是保利嘛、人家地价2.2万嘛、人家是叠墅嘛、人家在地铁口嘛......等等理由都可以支撑。然而另外一个项目——弘阳燕澜七缙居然要卖2.8万-3万?

03

什么?有人问这个盘在哪里?

在高新。

据置业顾问消息,这个月月底将要开盘,价格在2.8万-3万之间。

目前高新在售的项目均为公寓,价格在16500-17000元/㎡左右。

此前高新的新盘价格大约在1.5—1.6万左右,目前的二手房房价也才2.1万左右。为何在这样一个刚需板块,弘阳燕澜七缙却爆出了近3万的放风价?

宅妹到售楼处之后发现,除了置业顾问所说的北站、大桥通车等利好之外,与核心区高层不一样的洋房产品也是一个卖点,我要买洋房,干嘛不去老山?荣里的洋房也才2.6万,置业顾问表示精装修也是一个卖点。

从以上的精装标准来看,可以说弘阳确实是花了一番心思,不过最让宅妹惊讶的是洋房中的顶楼户型,据置业顾问介绍,建筑面积130平的房子,实际使用面积将近有200平!

原因在于顶楼做的是跃层,附送了许多许多许多许许多多的露台面积,而开发商这么做的动机也很明显啊,想通过赠送面积作为卖点与核心区、雨山路等板块相抗衡啊!

那么,问题来了,3万,你买核心区还是买高新?

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