方山最为江宁重要板块之一，关注度一直很高。地价走高、教育配套逐步完善、世茂梦工厂、华谊电影小镇进驻……接踵而来的利好让方山“越飞越高”，方山的潜力也被各种看好。然后，目前区域面临库存告急的危机，在住宅方面武夷名仕园、世茂梦享家、银城一方山、中粮祥云进入收官阶段；在纯新盘方面，联发、五矿项目都需要“现房销售”，预计明年才能上市。

那么这些老盘、新盘现在是什么样的一个状况呢？今天，我实探了方山区域内几家楼盘：武夷名仕园、银城一方山、世茂梦享家、五矿G57地块、联发翡翠方山。有的盘一年多没开过盘了，最近会有什么动作吗？项目施工进展如何？下面带点一探究竟。

小区楼栋外立面全部出来了，售楼处门口挂着商铺的广告牌

走进售楼处，黑压压一片，里面只有两个置业顾问、一位保洁阿姨。因为看到了门口商铺广告牌，我以购房者的身份先询问了商铺价格，置业顾问给我的答复是“商铺明年才卖”；接着我又问“那目前有什么在卖的”,对方答复我“没有，住宅年底交付，到时候也会推出最后一栋楼”。置业顾问表示，目前价格还没有出来。据悉，项目上次加推还是去年7月份，当时均价为16100元/平米。从售楼处出来，我进小区里面转了转，大概的雏形已经出来了，内部正在做绿化，我进去拍了几张实景给大家看看

我找到了待加推的16号楼，已经是准现房状态了，年底将以现房销售，不知价格如何。

（16号楼实景图）

从武夷名仕园出来，我来到了世茂梦享家，项目剩余剩余8、9号楼待加推，开盘时间成迷。售楼处内只有一位保安大叔在值班，当我向他询问“置业顾问什么时候会来、什么时候开盘时”，对方一再强调“我只是保安在这上班，其他情况不知道”

（售楼处外观）

我发现桌子有个文件夹，上面都是登记了有意向的购房者电话、姓名，排名前列张纸上就有十几个人留下的联系方式，有位购房者都来三次了。

当我询问是不是在这登记就会有相应的置业顾问联系时，得到的答复是“如果你愿意登记就登记下，到时候有置业顾问来就提供给他们，如果没有我们也没有办法，我们不敢保证有没有用。”

据了解，世茂梦享家最近的一次开盘还是在去年4月份，当时均价15500元/平米，一年多过去了依然没有任何动静，吊足了买房人的胃口。

（沙盘）

接着我去看了楼栋施工进度，外立面都已经出来了

（1、4号楼）

（待加推的8、9号楼）

早在去年7月住宅就已全部售罄，目前剩余公寓、商铺待加推。从道路旁挂着宣传广告，可以看出具体面积段：公寓面积约30-60平米，商铺为4.8米挑高，面积约49-165平米。

（广告牌）

据置业顾问透露，预计8月底前会推出来，公寓精装修交付，价格预计17000-20000元/㎡。

（户型图）

目前商铺、公寓已是准现房了，预计年底交付

（实景图）

2016年9月23日五矿以16.1亿竞得G57地块，楼面地价为17059元/平米，达到了现房销售条件，预计明年才能上市。根据规划将建19栋住宅（其中8栋11层左右住宅，11栋6层住宅），还将配建一所幼儿园。

（外观效果图）

这次跑盘我发现G57地块案名出来了，叫“五矿澜悦方山居”，加上旁边的银城一方山、招商方山里，堪称“方山三兄弟”。

（工地实景图）

目前工地正在建设中，已经到地基阶段

（施工进度图2017.8.3）

2016年9月23日联发地产以10.85亿元拿下G61地块，楼面价22344元/平米，创新方山较高地价，这也是联发地产首次进入南京。2017年6月G61地块规划出炉，共有22栋3-6层住宅，据悉将打造中式别墅，精装交付，其中叠墅142-155平米左右，联排180平米，预计明年上市。

（外观效果图）

联发翡翠方山位于天印大道与印湖路交汇处，也就是方山景区北门入口的位置，在天印大道地铁站乘坐812路在天印集贸或者印湖站可直达。

目前围墙已砌好，围墙上有“联发”字样以及一些品宣

工地内土地基本平整完毕

周边配套设施不太完善，仅有印湖山庄一些沿街商业，但是不成气候。好在离文鼎广场也不远，开车5分钟左右。

一路之隔的方山训练基地

联发翡翠方山较大的亮点南侧即为方山国家地质公园，尽享一线山景资源，我站在马路就可以看到山上的定林寺。

本次实探情况给大家汇报完毕啦，随着一批老盘收官，加上现房销售地块上市时间的延长，方山要断粮啦。