所有的一切都是此一时彼一时，尤其是在地王更迭、新盘层出不穷的南京楼市。经历最风头的日子很快会过去，从一开始万众瞩目的新项目到后来的连楼盘名都混淆，起起伏伏，客观而自然的一切。

据说现在00后的小情侣吵架时会这么diss90后，女孩一脸不屑地问男孩：那个上世纪的女人有什么好，啊？啊？啊？

今年26岁的麒麟山庄，原本将在今年加推三期房源，然而今年又黄了。万花丛中的它，或许也会被diss：那个上世纪的小区有什么好，啊？啊？啊？

1

麒麟门，镶嵌于群山之间，依仗绵延起伏的地势，镇守南京东大门。

紫金山、栖霞山和汤山三山环绕，青龙山脉连绵不断，麒麟山庄正中此意。然而真正启动该项目时，已经过去了15年之久。

有业内笑侃：这是港企一贯的套路，靠地价上涨推动利润回报。“哪怕刚开始只卖2000多也赚钱，成本早就收回去了，现在是利润。”

历经26年“难产”，本文的主角麒麟山庄，算是见证南京楼市兴衰发展的“元老”，项目自2013年在南京规划局网上公布22至24栋、26至29栋及幼儿园规划设计方案批前公示后，再无续集。

穿过小区，就能看到三期地块，目前上面基本被植被覆盖，在活动板房里，有几位阿姨正在做饭，她们是麒麟山庄的工作人员。

（绿地部分为三期地块）

提及三期地块何时动工，她们表示并不清楚，“这个活动板房算是公司的简易食堂，马上也要拆了，公司目前没有关于动工的消息。”

南京网上房地产数据显示，自1992年拿地，“彻底自我放飞”的麒麟山庄时隔15年才迎来首开，彼时均价为4100元/㎡，传闻将在去年开仓入市的麒麟山庄，顺带把今年的“鸽子”也放了。

案场置业顾问表示，今年项目三期房源暂且无法入市，预计将在2020年才“开仓”。本以为准备苏醒的麒麟山庄，看样子又要装睡2年。

与此同时，他还告诉我，相比此前户型，这次会有所改动，最小户型为70多平的两房，而谈到未来预售单价，他预计是2万出头，但具体信息待定中。

致电麒麟山庄相关负责人时，他表示，今年无法入市是因工程问题。也有消息称，项目三期地块已经在规划报建。

有业内人士认为，开发商在拿地后捂着不动，或许是对市场定位不准确，项目缩水3—5年是正常的，但是十年以上就存在问题。

像麒麟山庄这样夸张的项目，一拖20多年的，是因为当年地价便宜，拿地规模过大，开发商分期开发。不过，对于港企而言，“旺市卖房、熊市买地”早已成为他们的内地生意经。

26年的时间，南京的房价和地价都有了翻天覆地的变化，捂地不动却日进斗金，麒麟山庄的这招“拖延术”可以说是出神入化了。

近日，苏州九部门联合发文开展整治房地产市场专项行动，其中就包括对开发商闲置用地、囤地炒地等违法违规用地行为的整治，麒麟山庄的“拖延术”要搁在苏州，恐遭严查。

2

在南京，患有“拖延症”的楼盘不在少数，早在2014年时就有数据统计，近一年200多家在售新盘中，缩水10年以上的楼盘有60家，缩水15年以上的有10家，较高的达20年以上。

而和麒麟山庄是一个世纪同框的更是不在少数，有天元新城、竹山华庭、德基紫金等9家楼盘，不过，如今只剩下麒麟山庄“待字闺中”。

当然，见证了启迪方洲、中粮鸿云、中南世纪雅苑、银亿东城等主力楼盘的收官，麒麟山庄无一例外地又“面基”了沣麟公园壹号、熙悦、蓝光黑钻公馆。

（在建中的华发G35地块）

再看看自己所在的麒麟门区域，目前还是冷冷清清，华发G35地块和星叶枫庭在建中，区域今年面临的“房荒”局面或许只能等星叶枫庭来缓解。

这个处于尴尬位置的区域，似乎从出生开始，就饱受争议，曲折不断，甚至有人戏称它为“城乡结合部”，当然也有人说它是“四不管地带”，但没想到也会遇到房荒的窘境。

“你们南京来的，怎么跑到这里来看房？”在小区里，我遇到一位老业主，从她的口吻中似乎就能看出老南京人对麒麟的态度。

不过，这位老业主又喃喃地说道，南京的房子，真是涨得太快了，也只能来这看看了。她表示麒麟山庄附近的安置房都要卖2万/㎡出头。

在链家二手房上，麒麟山庄的成交均价为2万/㎡左右，阳光之旅的成交价格在1万8/㎡左右，截至目前有较高成交价为2万2/㎡左右；东方红郡挂牌价在2万1—2万6/㎡之间不等。从这三个小区近三个月的成交量来看，基本维持在2—3套之间。

据我爱我家的销售表示，麒麟门这边房子的总价相对不是很高，220万左右就能买套100平的房，“有些买房人还是南京过来的，嫌市区的房子小，来这里改善。”

此外，他表示，麒麟山庄是目前麒麟门区域中看房次数较多的小区，小区环境比较好、入住率大概有7—8成、价格相对便宜，是这些买房人选择的原因。此外，宁句线的利好，也吸引了不少投资客的到来。

“当时我们还有个麒麟山庄的直营店，只卖这个小区的房子，成交率达40%，也就是说，这个小区挂出10套房源，我们可以卖掉4套，这个成交量还是比较可观的。”

（在建中的星叶枫庭）

从麒麟山庄目前周边的待售楼盘来看，星叶枫庭将于近期公开售楼处，因为体量不大，只有5栋高层，预计将于今年下半年首开入市。有小道称，星叶枫庭首开或将卖2万6/㎡左右，毗邻快速道的房源均价或将在2万4左右。

与其一路之隔的华发麒麟G35地块目前也在紧张的动工中，楼面价为17000多元/㎡，未来将现房销售。如果按楼面价来算，该项目未来售价将在2万8/㎡以上。

短短两年的时间，麒麟门的地价从8260元/㎡涨到17887元/㎡，地价翻了一倍。无怪乎我家我家的那位销售自信满满地说，“地价都1万7了，以后这里能不涨嘛。”

3

当太阳升起，一切都会变得柔软，自带光芒，但麒麟何时会迎来它的黎明？

回顾麒麟的十余年，从2005年麒麟东郊小镇（后期为银亿东城）3100多元/㎡的首开问世，到2017年达19000元/㎡的收官价，十二年的跨度，让麒麟也见证了一波楼市好行情。

“老大难”麒麟山庄2007年“开仓入市”时才4100元/㎡，前期（2017年）住宅均价16000元/㎡，而如今一拖再拖的三期，不知又会交出怎样一份成绩。

2011年，东方红郡交单，这一年，富力地产首进南京，富力城13000元/㎡的均价，打开了麒麟1万+的新世界。

2011—2015年的麒麟楼市，交给了世茂君望墅、中海国际社区、启迪方洲、中南世纪雅苑，首开均价均为1字头。

麒麟的改头换面，从2016年正式开始，在南京楼市各区齐头并进最风光的时候，麒麟也沾沾自喜。

京奥港以楼面价22353元/㎡的空前高价拍下当时的麒麟地王（即现在的蓝光黑钻公馆），中南后又以19000多元/㎡的楼面价拿下熙悦。新城则以22429元/㎡的楼面价险胜，成为新晋地王。

借着这个趾高气扬的势头，麒麟的腰板更直了，当年的中南世纪雅苑和启迪方洲等项目，以25000元/㎡的均价完成收官之作，其中15年时的中南，以13000元/㎡的毛坯价首开，如果以3000元/㎡的精装标准来算，短短一年半时间，中南涨了近1万/㎡

涨价使人膨胀。坊间曾传闻麒麟新房要突破3.5万/㎡，“老大难”的麒麟再也不想跟板桥一条跑道了，褪去“刚需重地”的光环，麒麟似乎松了一口气。

但地王京奥港并没有不让麒麟省心，尽管已经出走南京，并且将接力棒交给了蓝光，作为南京排名前列个倒下的地王，当初踌躇满志的“3万5”目标，像只是在舞台上走了一趟过场。

地价和房价的上涨，使得麒麟颇受争议，是难以翻身的咸鱼还是被低估的潜力股？不管怎样，这都没有阻挡该区域风生水起的命，曾经是刚需重地的它，如今也是剑走偏锋，基本和刚需购房者绝缘。

而从整个麒麟来看，尤其是区域内的2万+地块的“出炉”，或将成为区域在南京楼市的加分项。

结语

一次次放鸽子，对买房人而言，麒麟山庄的表现见怪不怪，不过这位“保养”了26年之久的“老大哥”是否会逆袭华发、栖霞这两位“小鲜肉”，获得买房人的认可？一切还要等待市场检验。

不过，值得一提的是，当年捂了十年之久的钟鼎名悦广场，彼时是无可争议的老地王，最后的结局是公寓以3万/平静悄悄地卖了。

但愿规划中的麒麟山庄三期会如约而至，给南京带来一份“跨世纪”的惊喜。