继紫金山、老山、方山等名山之后，宝华山成为南京人别墅置业的新热土。去年以来，金科、新城、中天、东原、弘阳等品牌房企进驻句容，在宝华山下开发了一批各具特色、备受关注的别墅项目。

其中，以宝华山为界的两大别墅盘东原亲山和新城源山为典型，他们都有几个共同特征：1、依风景优美的宝华山而建；2、产品小而精；3、总价不高，小户型200-300多万就能买到，而且是有天有地有院子的墅级产品，连普通中产阶级都能承受得起。

最最重要的是，这两个盘目前即将进入收官大战！我有一种强烈的预感，2018年宝华楼市即将上演一出火星四溅的贴身肉搏大战！

1

一山之隔！相差4000元/㎡！两大叠墅盘即将进入清盘阶段

今天，我针对宝华山附近两大在售叠墅盘进行了实探，首先我来到了位于宝华山南门的东原亲山。

阴蒙蒙的天气没有阻挡售楼员的热情，一位帅气的置业顾问接待了我，并详细讲解楼盘较新动态。

我：每天来看房的人多吗？

置业顾问：每天到访量还是不错的，大多数以南京人居多。因为我们楼盘就位于宝华山南门，山水资源比较稀缺，再加上价格比较便宜，首开到现在一年的时间，我们已经进入尾盘阶段。

我：那现在那几栋楼在卖呢？

置业顾问：我们这周日最后一期即将开盘，推出4、5、10号楼，共计38套，均价18000元/㎡。

较新消息：东原亲山将在本周日加推4、5、10号楼，共计38套中式叠墅房源，毛坯交付，面积为169-199㎡，据置业顾问透漏，房源为一房一价，挂牌均价为27000元/㎡，预计均价为18000元/㎡。

优惠折扣：

1、认购99折

2、7天签约99折

3、清盘优惠99折

随后，我来到了位于宝华山北门的新城源山，进入大门之后，开了大约五分钟的时间才来到售楼处的门口，同时，我在路上还随手拍下了一些美景。

我：听说你们现在在搞特价房？

置业顾问：我们目前处于清盘状态，仅有叠墅房源，之前双十一搞了一口价房源，位置是中叠，打7折，大约170-200万之间。

我：现在呢？

置业顾问：目前在售的是16、21、32、33号楼，面积135-156㎡均价13000-14000元/㎡，价格特别优惠！如果你想继续享受活动价，我可以帮你申请一下。

较新消息：新城源山已经进入最后清盘阶段，目前在售仅有16、21、32、33号楼，面积135-156㎡，均价13000元/㎡-14000元/㎡。

优惠折扣：

1、认购：总价减2万5

2、首付三成：总价减3万

3、首付五成：总价再减3万

同时，置业顾问告诉我，如果诚意订房，价钱还有一定优惠。

2

两大叠墅区位、环境、品质、户型等多维度大pk，谁更值得入手？

今天，我前往宝华实地考察，获得一手资料，下面我将从区位、楼盘规划、景观个维度特别分析、比较这2大叠墅楼盘，曝光产品细节，供大家参考。

东原亲山

地址：句容市宝华山国家森林公园南门

周边交通：159路、D5路

自驾路线：仙林湖向正东方向出发,行驶380米,右转进入天佑路

新城源山

地址：宝华山国家森林公园北门向东

东原亲山

位于宝华山森林公园

商场：万达茂，东城汇，金鹰国际购物中心，宝华镇农贸市场，宝华花园社区商业（消费就对了）

幼儿园：南京外国语学校仙林分校幼儿园、宝华中心幼儿园

小学：宝华中心小学

中学：宝华初中、南师大附中仙林分校

大学：南京外国语仙林分校及南京国际学校

医院：宝华社区卫生服务站、宝华医院，鼓楼医院仙林分院

新城源山

位于宝华山森林公园

商场：万达茂，东城汇，金鹰国际购物中心，宝华镇农贸市场，宝华花园社区商业（消费就对了）

幼儿园：南京外国语学校仙林分校幼儿园、宝华中心幼儿园

小学：宝华中心小学

中学：宝华初中、南师大附中仙林分校

大学：南京外国语仙林分校及南京国际学校

医院：宝华医院，鼓楼医院仙林分院

东原亲山

毛坯交付

负一层挑高约5米左右

附赠空间可达100㎡

下叠阳台净身可达10米左右

下叠赠送中西双厨房

上叠赠送3.65米层高的阳光露台

新城源山

毛坯交付

负一层挑高4.5米左右

上叠阁楼为2.15米左右

附赠空间可达100㎡

东原亲山

占地面积67120㎡，总建面约73830㎡，项目共340套纯叠加别墅，全部为4层叠加产品，共340户

楼盘整体容积率1.1，绿化率35.1%以上，人车分流

车位总数：548（住宅地下车位477，地面车位30，商业地下车位41）车位配比：1:1.15

新城源山

社区整体占地约13万方，加上100亩湖面等景观用地共计达19.6万方，总建12.3万方，四周为叠加、中间为联排、临近路边为文化办公，共700多户

容积率0.96，绿化率30%，人车分流

小区属于坡地别墅，车位配比1:1.7

东原亲山

将打造1万方的景观，建成后和山景相融合，并且该楼盘是先造景再造房，业界良心；

包含全龄段儿童游乐场地、中老年健身场地、球类运动天地；

四星级酒店

新城源山

打造了近6万方景观示范区，中央湖景湖面近1万方，湿地公园3000㎡左右（反正就是好看）

借鉴日本虹夕诺雅取景造景的设计理念，把墅区内部的湖分为南北2个高低不一的湖面，形成一个跌水平台，打造千岛叠溪的意境

打造了近万平的坡地全龄段游乐社区，比如水域客厅、湖边栈道、观景台、趣味攀爬等等；

配套一座豪华会所，有无边际泳池、健身馆、抄经阁、名思堂、养心书吧、球室、棋牌室、儿童俱乐部等等。（气派得吓死你）

东原亲山169㎡三室两厅三卫

户型点评：四开间全部朝南，客厅连接阳台，赠送一楼超大院子、二楼朝南露台，并且3个卧室都是套间设计，带独立卫生间，方便使用。其中有间工具箱，也可改造成其他用途。

东原亲山173-180㎡三室两厅三卫

户型点评：该户型为三层设计，上叠一层为意见卧室加客厅、餐厅，主卧和另一个次卧在二层，三叠为阳台和一个小型厅室，可改造成书房或者茶艺室。同样是四开间朝南，户型设计合理。

东原亲山192㎡四室两厅三卫

户型点评：该户型同样是四开间朝南，户型非常方正，客厅、卧室连接大阳台，采光、通风效果较佳。虽然是三层，担忧电梯直达，也可乘电梯至地下停车场，非常方便。

东原亲山198㎡四室两厅三卫

户型点评：该户型为大三房设计，卧室、阳台全靠南，一楼带赠送院子，二楼带赠送露台。其中二楼楼梯处有空余面积，可用来做二楼客厅，也可以做成茶水间、工具间等。

新城源山156㎡三室两厅三卫

户型点评：该户型为大三房设计，地下空间可以改造成健身房、影院、茶室，同时南北次卧皆有山湖景致，南侧庭院独立入户，私密性好，南北双重院落，设计空间大，搭秋千、种花草皆可。

（PS：萝卜青菜各有所爱，关于户型，请大家自由发挥）

划重点↓↓↓：

1、从环境上来看，两大别墅共享宝华山山水自然资源，山林、竹海景观好！不过，新城源山是宝华山在售别墅中，仅有的山景、湖景双资源别墅；

2、从户型上来看，两个别墅都将产品发挥优质！不过，东原亲山因更多的空间利用率，个人而言，相比新城源山的居住舒适感更强；

3、从价格来看，东原亲山以18000元/㎡的均价要比新城源山14000元/㎡的均价高4000元/㎡，如果同样为170㎡面积的一套叠墅，东原亲山的约为306万，而新城源山为238万。

4、从物业来看，东原地产和新城源山都采用自家物业，综合服务评分高！

5、从综合配套来看，新城源山和东原亲山共享仙林和宝华配套区域大型商业综合体，同时，新城源山在项目规划时也建设了自带的小型商业中心，相对来说，是未来生活最方便的别墅区。

东原亲山、新城源山，这两个依靠宝华山的别墅盘你更看好哪一个？

欢迎大家在评论区留言交流，也可以加我微信和我讨论。

以上为正文，为宁镇扬楼市原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家加我个人微信，加入宁镇扬楼市交流群，了解更多镇江楼盘资讯。