最近河西二手房频上头条！

河西中最贵安置房——佳和园单价7.04万/㎡成交，直接碾压河西部分豪宅！紫金西区中央二手房超9万/平成交！

趁着热度，狐妹也实探了一番河西的大小中介，二手房市场究竟如何？

//实探：看房人在增多 但也有中介在关门//

开发商们坐不住了，买房人坐不住了，陆续复工的中介们在朋友圈疯狂安利各自发布的房源，一位在河西南某门店的中介朋友告诉我，最近情况开始好转，周末看房的比较多。

据他透露，单个门店每个人周末基本上都会有2组左右客户带看，“现在看房的客流量跟去年12月相比差不多，但要和往年比，其实还没那么好。”

河西二手房市场已经在回暖了？

狐妹实地走访了河西中部的几家门店，发现在地铁站口的21世纪不动产已经搬走了，据周边中介透露，此前该门店的年租金为30万左右，因要求房东降租金未成，所以就搬走了。

“他们的位置还是不错的，但业绩一般，成本开销又大。”

搬走的不仅仅是21世纪不动产，此前就在Q房网旁边的利万嘉地产也人走楼空，有知情人士称，年后该门店就没有开过门，内部人员已经整合到另外一个门店了。

有人忧愁有人欢喜，还在营业中的中介情况又如何呢？

据我爱我家河西某门店的中介小李表示，自3月11日门店复工以来，已经有不少看房人。在其展示的网页上显示，从去年下半年挂牌的房源，在今年3月中旬以来一直有带看。

“每天基本上单人1—2组的带看没问题，周末客户更多点。”小李说道，他表示，近期看积善新寓的看房量不少，基本上预算在300万左右的刚需客比较多。

而已经合并成一个大门店的利万嘉地产，其中介也表示，近期看房人不少，周末有五六组客户都很正常。

河西中的热正在上演，河西南的情况又如何？

狐妹就五矿崇文金城附近的中介门店转了一圈，这里聚集了我爱我家、德佑、林升不动产、欣城等，值得注意的是，德佑、林升不动产的门店都分别关了一个门店。

“最近看房人多，河西南的二手房情况还不错，基本上都会有成交。”在欣城的中介表示，目前在出售的小户型房源如鲁能公馆，基本上都是投资客在卖。

狐妹在现场发现，鲁能公馆一套户型为89平的房源挂牌价400万不到，而在链家网上，该小区此户型，基本上报价都在420万以上。

//有人卖房换学区房！有人坐等涨价！河西二手房现状……//

看房人开始增多，中介的身影也开始忙碌了，二手房市场已经在躁动的边缘“跃跃欲试”了？

那么，近期二手房的成交情况如何呢？据我爱我家门店的中介透露，本月光星语华府就已经有4套成交。据其表示，“店里有同事两周卖了3、4套房源，总体来看最近一段时间的业绩还不错。”

“无论是新房还是二手房，现在市场热度都不错，万达西地这个月就卖了10几套房。”利万嘉地产销售透露，江心洲的洲岛家园，加上他们江心洲门店，这个月一共卖了12套房。

无独有偶，河西另一中介也透露，今年3月至今，他们在河西的所有门店，光二手房已经成交了50套左右房源。

看房人变多、成交量上涨，卖房的业主们在当下又有何心态呢？

“在网上你也会看到，有些房源的价格高于普遍的挂牌价，其实这种房源一般都是业主不大愿意卖的。”据中介介绍，万达西地的物业即将更为万科，部分业主已经在酝酿涨价，“他们在网上的挂牌价偏高，就算有时候打电话过去想邀约看房，他们都会拒绝。”

但诚心卖房的业主也大有存在，“有些业主卖房基本上是为了买学区房，或者换更大的户型，这些基本上都是年前积累的客户，也是比较着急卖房的，而且价格上可以适度谈判。”

狐妹在现场看房时一业主则表示，去年七八月份时，同小区内户型在90多平的房源，成交价392万，但今年明显感觉价格降了。

“可能是受到疫情影响吧，我现在的房子78平，报价285万，如果跟去年相比，那我是损失了10来万。”

但事实上，狐妹在链家网上发现，建面约78平户型的挂牌价在3.6万/平左右，整个小区在网上的挂牌价一年前至今基本维持在3.6—3.9万/平之间，不过后期随着小区内电梯的逐步落实，挂牌价上是否会有浮动？

从我爱我家统计的数据来看，从去年12月至今年的二手房成交量来看，除了2月时疫情期间有低谷，后期随着陆续复工，每周的成交量都呈现了稳步上涨趋势，从这点可以看出，南京的二手房市场正在逐步回暖，进入小阳春时间。

值得一提的是，早在2017年时出台的限售政策规定新房必须在取得房产证满3年才能上市交易，这意味着，今年将有排名前列批符合条件的房源解禁了，今年的二手房挂牌量或将会上涨。对于买房人来说，今年趁此机会可以多看房，有合适的房源可以尽早下定。

//新房格局生变，今年二手房价格会……//

二手房风风火火，新房也不落后！

华新城二手房数据 来源：南京链家

最近因为倒挂而被疯抢的华新城，其二手房价格在链家网上达6.5—7万/平，但新房销许均价4.2-4.8万/平！用买房人来说：这哪里是去买房，简直就是去ATM机上取钱！

二手房带动新房“火爆”在南京不是新鲜事，去年的大华锦绣华城阅江山、康利华府等也曾带过一波抢房潮的节奏，如今在南京，倒挂盘已经越来越少了！

但多个热门板块的新房格局却又在更新了！无论是南部新城还是仙林湖，新盘都在“提高自身段位”，不过这是否会在一定程度上影响区域内的二手房市场呢？

融创玉兰公馆二手房数据来源：南京链家网

以燕子矶新城为例，融创玉兰公馆（精装）在南京链家网上的挂牌均价在3.5万/平，网上挂牌价3.5—3.7万/平；保利国际社区（毛坯）挂牌价集中在3.3—3.5万/平之间，不乏有业主挂出了3.7万/平的价格。

而新房方面，中海燕矶听潮收官价只有3.1万/平，有人说这是开局盘，因为后面的仁恒、金科等一众楼盘都瞄准了更高的3.5万/平，甚至更高。

保利堂悦二手房数据来源：南京链家网

此外，最近南京楼市另一关注度颇高的南部新城，纯新盘云澜尚府是金茂在该板块打造的南京第二座金茂府，放风价5.5万/平。

其周边的二手房小区保利堂悦（精装）目前在网上的挂牌价在4.3万/平左右，近三个月内有房源的成交价为4.7万/平。

随着区域内新房价格的推动，业主心态是否会发生变化？二手房又会迎来怎样的趋势呢？

对于今年南京二手房市场，你有什么看法？接下来又有什么置业计划？

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