今日（11月9日），南京市土地市场网挂出了2018第四批土地出让预公告。共计5幅地块，分别涉及江宁禄口（3幅）、城中（2幅），总用地规模近17.3万方。

约4万方！城中2幅宅地或年内入市

秦淮月牙湖街道地铁五号线小天堂站地块

地块四至：西临规划支路，北临华东有色办公楼，东临冶修二路，南临秦淮北路。

规划要点：总用地面积15273.41㎡，为商住混合用地，容积率R≤2.6，限高60米。

地块配建要求

A地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积15-20%，B地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积25-40%。

人均公共绿地面积不应低于0.7平方米，规划居住用地应按每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

鼓楼区小市街道汽轮电机厂周边地块

地块四至：西邻汽轮电机厂，北临规划道路，东临安怀村路，南邻汽轮电机厂宿舍。

规划要点：总用地面积24498.84㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.75，限高60米。

地块配建要求

地块内配建基层社区中心一处，具体要求为：（1）社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米；（2）文化活动室建筑面积不小于600平方米；（3）体育活动站建筑面积不小于200平方米；（4）基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；（5）社区警务室建筑面积不小于60平方米；（6）居家养老服务站建筑面积不小于150平方米；（7）公厕建筑面积不小于100平方米。

需配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场），需设置相对独立的出入口，且布置在地上1层。

可设置社区商业配套用房，建筑面积不得大于地上建筑面积的5%。

应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

解读

今年以来，城中的土地市场一直较为平静。自今年5月城北新玄武的G16、G17地块分别被星河和北京电子城以12789元/㎡、13730元/㎡的底价拿下后，城中一直未有新地出让。然而自上月末（10月31日），南京国土局挂出1幅城中宅地后，此次又预公告2幅宅地，据相关业内人士推测，年底前出让的可能性较大。

月牙湖街道地铁五号线小天堂站地块东侧为在建地铁5号线轨道交通站点，南侧有规划地铁8号线轨道交通站点，交通区位优势明显。而伴随着中航科技城的收官，以及银城东岳府的即将清盘。该地块未来一定程度可补充月牙湖周边新房市场少有。

距离该地块仅2公里为中冶城中G59地块，该地块2017年10月，该地块被中冶以32544元/㎡的楼面价拿下G59地块。而据该地块1.5公里为银城东岳府项目，2014年11月，银城地产以10830元/㎡的楼面价拿下该地，当时溢价率达到35.16%，该项目于上月初加推了63套精装住宅，销许均价41698元/㎡。

小市街道汽轮电机厂周边地块为鼓楼铁北片区的城市更新项目，是主城区域内较为稀缺的纯住宅用地，距地铁3号线小市站不到500米。值得一提的是，随着今年3月，该地块所在的铁北片区开启了全面开启征收阶段。目前片区内已有四个项目实现了征收，伴随着征收的推进，未来板块内的或将不断有新的优质地块入市。

但目前区域周边主要楼盘有电建中储泛悦城市广场和葛洲坝招商紫郡蘭园。电建中储泛悦城市广场，2015年10月拿地，楼面价为11342元/㎡，今年9月，电建中储泛悦城市广场领取128套房源，精装均价35899元/平。葛洲坝招商紫郡蘭园，2015年6月拿地，楼面价8746元/㎡，9月底加推256套精装房源，均价36900元/㎡。

年内首次！禄口将迎3幅优质宅地

禄口空港新城福禄路以西、信诚大道以北地块

地块四至：西邻玉振路，北临礼尚路，东临福禄路，南邻信诚大道。

规划要点：总用地面积78262.71㎡，包含二类居住用地和商办混合用地。其中二类居住用地容积率为1＜R≤1.8，限高50米；商办混合用地容积率为R≤2.2，限高45米。

地块配建要求

A地块：人均公共绿地面积不应低于1.0平方米，规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。B地块：应建设使用面积不少于60平方米的独立母婴室，应分层设置。

必备的公共配套设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。

禄口空港新城仁寿路以南、羲和路以东地块

地块四至：西邻羲和路，北临仁寿路，东临朝霞路，南邻崇德路。

规划要点：总用地面积27559.7㎡，为二类居住用地，容积率1＜R≤1.5，限高35米。

禄口空港新城仁寿路以南、羲和路以西地块

地块四至：西邻星汉路，北临仁寿路，东临羲和路，南邻崇德路。

规划要点：总用地面积27114.77㎡，为二类居住用地，容积率1＜R≤1.5，限高35米。

羲和路以西、以东两幅地块配建要求

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米，规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

必备的公共配套设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。

解读

今年一直未有新宅地出让的江宁禄口，此次一次性预公告3幅宅地，让人颇为惊喜。虽然板块内目前房源较为充足，云集了9家住宅项目。但此次预公告的3幅宅地靠近禄口空港新城中心区规划的新城商务办公核心，在板块内的地理和交通位置较为优越。

新福禄路以西、信诚大道以北地块位于禄口空港新城中心区的东南居住社区组团。该地块或成为禄口空港新城中心区规划出炉后，区域内的排名前列出让的宅地！目前该地块西侧为在建商业，东侧为禄口中心小学，周边配套较为成熟。

而禄口此次预公告的羲和路以东地块、羲和路以西地块，仅隔一街之隔。两幅地块距规划中的南京禄口新城中心区南侧边缘仅400米左右。

此次出让三幅地块所在区域附近居住氛围较为成熟。周边有招商依云郡、青春街区等住宅小区，其中招商依云郡二手房挂牌均价在20852元/㎡。朗诗青春街区目前二手房挂牌均价在19176元/㎡。

目前该三幅地块周边主要在售项目有中骏融信雍景台和蓝天星港花园。中骏融信雍景台目前在售精装公寓项目，销许均价21697元/平米。住宅项目入市时间待定。2017年3月，上海骏泰房地产以12842元/㎡楼面价拿下该地。此外蓝天星港花园目前还剩60套收官房源待加推。2015年11月，南京禄口国际机场开发建设有限公司以3622元/㎡楼面价摘得该地，该项目前期均价17000元/㎡。

目前地块周边主要纯新盘有中海云麓公馆、恒大林溪郡。2017年7月，中海以11199元/㎡的楼面价摘得中海云麓公馆所在地块，且需现房销售。据悉，中海云麓公馆拟建14栋住宅楼（9、10号楼为保障房）。恒大林溪郡，2017年3月，淮安恒大富丰以13095元/㎡楼面价摘得该地，也需现房销售。据悉，该项目将打造14栋住宅，具体上市时间待定。

（江苏土地）