在政府部门的强力调控举措下，表面上风平浪静的南京楼市背后却暗流汹涌，南京楼市引来“抢购”的背后是一系列怪象：二手房价格远超新房价格，价格倒挂现象严重；地价高过房价呈现“面粉贵于面包”的情况；刚需购房者在买房路上“疲于奔命”，中签率过低使有的刚需参加数十次仍一房难求。南京房价倒挂现象较为严重如河西、江北高新、九龙湖等地。

一，河西中部

河西中部倒挂情况严重已是不争的事实，在限价强压下，新房的价格一直稳稳地踩在4.5万/㎡的线上，二手房的成交价普遍超过5万/㎡，仁恒江湾城成交价将近6万/㎡。

新房方面，在售新房所剩房源已经不多，几幅储备地块也放风今年会面世，但暂未有明显成型建筑物，看来新房上市还得等段时间了。

二，河西南部

2017年11月13日，保利天悦、金地中心风华、佳兆业城市广场等10处位于南京河西的新盘领到了销售许可证，其中较低的验资门槛是朗诗熙华府的180万元，较高的则是金隅紫京府的430万元，数万有钱人，冻结几百亿巨资，来买河西的3200套房，可以说是南京楼市较大的一波财富盛宴。

跟河西中一样，河西南也一样倒挂严重。二手房市场上，佳兆业城市广场的成交均价已经达到了5万/㎡，而新房均价仍被按在3.5万/㎡，在售楼盘也只有3家，不过3家房源数量相比河西中的3家稍多一点，有传言2季度可能会有开盘。

河西南几个高价储备地块已经蓄势待发，曾经放风要卖7、8万/㎡的楼盘今年或许要接踵上市，届时会不会突破限价，我们有待观察。

三，江北高新区

江北高新区的亚泰山语湖排队登记现场，1749组买房人抢购72套房源，中签率仅为4%；招商兰溪谷516套房子，共有8685人登记摇号。当时周边二手房价新城香溢紫郡、朗诗未来街区成交价都已破两万。招商兰溪谷去年年底收官后，高新区内在售楼盘有亚泰山语湖，但已近半年时间未推住宅。

从地块方面看，高新区内有3幅地块储备，并且都是现房销售地块，楼面价1.5-2万/㎡，未来这些地块的面世，或多或少会将新房房价门槛再提高一档。

可以说，大家心知肚明江北高新区目前倒挂严重，高价地不少，可就是没房子卖。

四，江宁九龙湖

江宁的九龙湖板块内的二手房价已飙升到35000元/㎡，而在售楼盘骏景华庭仅剩一栋楼，下次加推就会收官了，另外还有恒大悦澜湾，前期均价在27000元/㎡左右，目前还有部分房源在售。

九龙湖地块内新盘储备不少，一共是5幅现房销售地块，今年均有希望上市，这五幅地块楼面价都在2万元/㎡左右，外加这五幅地都需要现房销售，这几个高价地想倒挂到时候还要看政府限价令是否会松动。

五，雨山路

雨山路板块作为一个新兴板块，也存在着一二手房倒挂现象。二手房小区的成交均价约为2.6万/㎡，相较于新房近2万的均价，也存在一定的倒挂情况。

雨山路板块的新房不多，但保利云禧目前进展较快，预计今年很快就会面世，楼面价22320元/㎡。另外还有两幅现房销售地块：世茂G24地块和五矿G25地块，据说预计较快今年年底上市。高价地的入市，很可能会带动二手房上涨，届时的倒挂可能又是另一番景象。

天叔认为，一二手房倒挂无疑是对板块和楼盘价值的较大认可，其中差价更是让无数购房者心动，在限价的影响下，此时入手倒挂盘是较好的时机。

虽然南京出台了一系列的政策抑制房价过快上涨，但是南京刚需户和改善户似乎并没有如愿买上自己想买的房子，刚需户参加数十甚至上百次的摇号，却依然疲于奔命“上不了车”，改善户也换不了房，新房和二手房价格严重倒挂的楼市成了部分人追逐暴利的渠道。

统计数据显示，南京多家房企推迟开盘上市时间，新房上市量减少，楼市库存跌至新低。由于新房价格被限制，远低于预期，使得开盘的新房成了购房人眼中的限价“福利房”，虽然南京楼市中这类新房不时会被推出上市，也属于中低价位的刚需板块，价格低于同区域的二手房，但由于参与抢购人数太多，参加公证摇号楼盘的中签率屡创新低。