楼市变天?南京地价狂降1万5!厦门、上海二手房遇冷!而杭州…

盯房 2018-09-08 09:00:38
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

昨天南京一地块狂降1.5万/平 “地价回到3年前” 无独有偶,全国楼市变天, 厦门从“领涨”变“领跌” 上海二手房更是难以想象的“冷” …… 看点 01 地价回到3年前 南京土拍地价狂降1.5万 昨天上午,南京进行了2幅宅地拍卖,最终分别被龙湖、招商拿下,总价57.1亿元,其中一幅底价成交。 南京城

昨天南京一地块狂降1.5万/平

“地价回到3年前”

无独有偶,全国楼市变天,

厦门从“领涨”变“领跌”

上海二手房更是难以想象的“冷”

……

看点

01

地价回到3年前 南京土拍地价狂降1.5万

昨天上午,南京进行了2幅宅地拍卖,最终分别被龙湖、招商拿下,总价57.1亿元,其中一幅底价成交。

南京城南铁心桥区域的G41地块仅3轮竞拍,龙湖23.6亿元拿下G41,跟起拍价仅差2千万,溢价率不到1%。

这一价格相当于回到了3年前。

2015年,世茂城品项目在该区域拿地的价格为12032元/平方米。即使和紧挨着的邻居地块相比,这一价格也是便宜了近4000元/平方米。去年中海地产拿地的楼面地价为17956元/平方米。

G41成交楼面价13993元/㎡,与区域较高地价上海大名城G45地块楼面价29093元/㎡,二者之间差了竟15100元/㎡!降幅实在太惊人了!

而同样在昨天出让的另一幅地块位于南京江北雨山路,只经过1轮竞拍,被招商地产以33.5亿元的底价拿下,成交楼面地价14123元/平方米。该地块对面是最近开盘的保利云禧项目,地价为2.2万元/平方米,相比之下,此次土地成交价降了近8000元/平方米。

土地变天已经不是一天两天的事情了,从上半年开始,全国陆续出现了热门地块流拍的现象,有媒体曾报道:2018年全国土地流拍已近800宗,但这800宗里面,大概只有146宗是住宅或兼有居住功能的规划地块,分布在全国46个城市。而降价出让则为数不多。

看点

02

全国刮起降价风!厦门从”领涨“变”领跌“

随着地价的大幅下调,以及大范围的土地流拍,房价变化明显。而反应房价动向的最明显就是二手房。

二手房价格直接反应了市场的情况,挂牌价和成交价格很直观,是否成交,是否按挂牌价成交,都会显示市场的真实冷暖!

2016年厦门作为全国”领涨“城市,现在变为”领跌“。有媒体报道称,相比2017年3月高峰期,目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。”

各区二手房成交价大曝光门岛内外:挂牌价和成交价对照表:岛内,较高差2.5万/㎡!

多盘挂牌价与成交价相差百万。

相比思明区,湖里区的降价幅度还是比较小。但还是可以看到一小部分的房源成交价对比挂牌价差10000元/㎡。

相较于岛内,岛外大部分楼盘成交价格对比挂牌价也均下跌,但下跌的幅度比岛内要来的小,岛外的较高差价在7000元/㎡。其余也均下跌1000-5000元/㎡。

海沧区、翔安区、同安区的大部分差价也是在1000-5000元/㎡,其中旭日海湾三期的差价会相对大一些,近6000元/㎡。

看点

03

卢俊:”上海楼市的艰难 远超出我的想象“

8月上海商品房成交价持续下跌,有媒体统计共有25000余套二手房降价出售!

8月,上海全市降价房源套数达到25559套,平均降幅3.64%;8月有新18212套房源新挂牌上市交易,均价为 53162.00元。

同比7月数据,上海二手房7月成交 2707套,平均成交单价: 49204.00元/平米。与7月成交价相比,上海8月份所有房源的平均挂牌价为53162元/平米,比成交价高8%。

尽管挂牌价在上涨,但从2018年1月开始的成交价格走势看,上海的房源成交单价一直在持续下跌,比如7月上海成交单价4.92万/平米,环比6月的5.08万/平米来看,成交价环比下跌2.8% 。

而上海的大V卢俊也在自己的公众号里说了自己的亲身经历,反映上海二手房现状:上海楼市的艰难,远超出我的想象!

说实话我买的房子,寻觅的这个小区已经超过半年的时间了,几乎我对这样的产品已经有心理预期,只是奈何项目品相比较好,房东挂牌的房子特别少,仅有的几套也都是待价而沽并没有真正想要成交的意思

对我来说,我无非就是等,有合适的就可以立刻入手

幸运的是,5月份,小区出来一套品相极高的二手房,低于小区均价60万,且很满足我的自住需求。

基本上挂牌的价格已经是我可以接受的单价。我是带着定金去的,没什么问题就是落定成交了

当然,出于谈判我依然尝试着还一个价格,我又再压了40万,这对我来说只是谈判的策略,不论房东什么反馈我都选择接受

出乎意外的是,房东很快答应了我的要求,只是希望首付款可以更快的给到,说实话买卖房子这么多次,这么爽快的房东本质上还是非常少见的,我惊讶房东的态度但是更加好奇是什么样的楼市让房东有这样的心态

中介给的观点是房东也看好了下家房子所以比较爽快,但是这个困惑真正解决是来自我把自己的房子挂牌之后

你知道的,既然我看好了房子,所以对于自己的房子,一定是挂一个合理价格诚意对外销售,所以也在链家上挂了一个市场客观的价格,也同样预留好了房客还价的空间,后面我就等着成交了

根据我过去买房的经验,一般挂牌的排名前列周是最热闹的时候,这跟一手房开盘一样,一开始的来人基本决定了市场的态度

我自信这个价格合理且产品有竞争力,但是奇怪的是,来客量比想象中的少,且大家都处于纠结的态度,并没有表达明显的购买意向

仅有一两个出价的,都报了一个非常离谱的价格,谈判也没有顺利的进行下去

当然,按照我过去的习惯,如果没人买那就等一阵子吧,让市场看到我们没有降价的意愿,总有一两个人等不住会来买的

这也是我过去的经验,后面我也选择等待

更加离奇的是,经过2个月,客户就真的就没有来了,市场就像真空了一样,来客量几乎就没有,对于房子这个东西,好像完全没有想象中的需求

看点

04

杭州二手房:成交量同比腰斩

据透明售房网的数据显示,杭州市区(含富阳不含临安)8月二手房成交量为4829套,最终未破5000套,成为今年3月以来的新低,从同期来看,同比下滑54.8%,创下近4年来的新低。

新房方面,8月市区(含富阳、临安)新房成交仅成交9867,这是5月以来首次跌破万套大关,与去年同期相比,下滑43.7%。

  注:市区新房含富阳、临安;市区二手房含富阳不含临安

而与成交量相反的是,二手房的挂牌量却不断上升。从透明售房网的数据来看,自7月以来,每日挂牌量一直在1000套左右,较高甚至达2000套。

房东与购房者的心态也发生了天翻地覆的变化。

自8月以来,购房者的观望情绪浓厚,在上半年可能一周可以成交的房源而如今或许要两周才能成交,而看房后两三天就成交的情况也越来越少见了。

在当前行情下,诚心出售的房东大多愿意降价,担心再拖价格更低。

那么现在是否适合买房?

其实,不管新房二手房,不管市场如何变,如果是刚需,你需要思考的就是你的经济条件,可以就买!

下载盯房APP  获取更多资讯信息

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。