刚刚，赛虹桥纯新盘仁恒城市星光领取首开323套房源销许，户型面积99、108、128、166平，均价43800元/平，首付5成、验资200万。

有买房人直言：这个价格，划算啊！

仁恒城南这个盘在公开之前关注度就十分高，好在价格和放风价相差无几，不少买房人又要去鸡鸣寺烧香了。

上周同板块的花语江南加推了50套房源，户型建筑面积为170㎡，销许均价为44393元/㎡，相比上次上涨了约1193元/㎡，但仍有515组普通购房人+20组人才报名。最终700多万一套的房子，两个小时卖完了。有钱人的快乐你真的无法想象......

而仁恒城市星光相比花语江南，不管是从产品、价格还是户型上来说都更加“亲民”，虽然本次需要首付5成，但想买的人依旧很多。会有多少人报名摇号？我们拭目以待。

今天上午，江北核心区江畔都会上城开盘选房，4小时全部售罄！此次加推223套房，摇号人数超1万+（其中普通10898组，人才992组），人数远超此前江与城和中海左岸澜庭，甚至还要高于扬子江金茂悦和绿地海悦！

为什么价格涨了，抢房的人数反而变多了？这样的现象在最近的开盘潮中被屡屡验证。

01新盘涨价，有些盘价格瞬间“香了”

去年江与城、中海左岸澜庭轮番轰炸式开盘，30500元/平的均价还要抢，有人说“这个价格买江北看不懂”、不少人摇到了却又不敢买......

结果到了今年，3.1万/平的均价，万人抢，日光！

回看江畔去年底首开，492套房源，吸引了5814组买房人参与摇号，中签率8.5%，同样是日光！时隔半年，加推房源少了一半，报名人数却多了一倍，这热度也不是空穴来风。

首先润辰府、悦辰府洋房价格的突破是较大的推手。

年后润辰府加推了两次洋房房源，标准层基本在3.6-3.8万/平左右，而上个月悦辰府加推11层小高层，标准层均价也在3.4-3.5万/平左右，虽然产品相比前期有些许不同，但价格的确有了大幅上涨。

回看去年底润辰府和悦辰府首开时，均为18层小高层，标准层均价也才3.1-3.2万/平，今年不知道有多少人后悔没有上车。

其次，二手房成交价和地价的上涨也是重要的原因。

据链家较新数据显示，目前正荣润江城二手房成交价大多数都在4万/平以上了，其中不少成交价都突破了4.4万/平！

而在上周，江北核心区G03地块经过71轮报价，被中北以较高限价19.9亿元竞得，成交楼面价22976元/㎡，自持租赁住房面积2600㎡。超过此前核心区地王通宇G10地块（楼面价为22273元/㎡）。新房涨、二手房涨、地价也涨，这让买房人能不急吗？除了核心区，燕子矶的情况也差不多，中海燕矶听潮收官之后，万象天地九悦首开均价3.6万/平，公园世纪首开均价3.89万/平，最可怕的是还都日光了，这让不少人咋舌。但是接下来，纯新盘燕熙台放风价3.3万/平，很多人开始感到不可思议：“怎么这么便宜？”醒醒吧朋友们，别忘了3月中海燕矶听潮收官均价才3.1万/平！02二手房成交价上涨，正挂变倒挂

河西金茂府预计将在本周加推，本次销许均价5.2万/平，相比前期没有涨，但是首付八成，验资450万，门槛提高了。本次普通购房人报名630组，人才报名25组。

对比前两次开盘情况：去年底首开54套，首付五成，验资300万，中签率8.7%，当天售罄。3月底加推106套，首付三成，验资200万，中签率4.3%，当天售罄。

虽然其中有加推的户型大小因素，但是此次首付8成也能感受到河西南的信心“膨胀”。值得注意的是，这是河西金茂府最后一次145平的房源了，后面房源是185平起步了，门槛陡然提高到近千万！

除此之外，近期河西南二手房也接连爆出高价成交的消息。

五矿崇文金城5月刚成交1套90.43㎡小三房，成交总价580万，成交单价高达6.4万/㎡，满2年。

该房源于2019年10月挂牌，成交周期为216天，挂牌价为550万，并未调价。据链家经纪人介绍，这套房源最终以580万成交，是因为包含了1个产权车位。

不过有网友爆料，部分二手房成交价是假的，是为业主炒房......虽然消息无从辨别真假，但大家还是要留个心眼。

不过此前五矿的复式房源的成交价也一直是河西南二手房里比较高的。

此外，目前佳兆业很多房源成交价已经保持在5.7-5.8万/平左右，据中介表示还有不少6万的房源成交。

反观河西金茂府5.2万/平的价格，相比佳兆业、五矿的二手房便宜至少5000元/平，但是户型145平起，门槛较高，对于改善置换的人群来说性价比更高。

03仙林湖“最后的狂欢”？

最后，还要提一下最近被认为是“潜力股”的仙林湖，原因在于在5月的一场土拍中，仙林湖G16地块被栖霞建设以27142元/㎡的楼面价拿下，人才房建筑面积达200㎡，刷新板块地价。

地价都2.7万+/平了，以后哪里还有3.2万/平的新房买？

在仙林湖地王诞生当天，板块内两大新盘正好在报名，不得不说这个时间点，卡的优质......同时融信世纪东方是收官之战，水沐雍荣府则是首开，一头一尾，衔接的倒也是优质。

最后融信开盘约1小时售罄，水沐1.5小时去化超七成，最终续销至九成，总销8亿。虽然没能做到日光，但是接下来买房人面对仙林湖仅有水沐雍荣府一盘可以选择，肯定也是不愁卖的。再提一句，毕竟旁边地价都2万7了......这对买房人的刺激太大了。

现在的买房已经从“报复性”转变到了“恐慌性”，原本卖的一般般的盘（如岱山）都能售罄，江北、燕子矶都能卖到快4万/平？这样的市场谁不怕？

对比之下，4.38万/平的城南仁恒，5.2万/平的河西金茂府，3.2万/平的仙林湖，真香啊。