可怕!这届买房人竟会被一张图团灭!

南京焦点发布 2019-03-07 17:24:28
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“今年不买房,明年买地王。”——这是大约从2015年就开始在南京地产圈传播广为流传的台词。 不过狐妹tell you,2016年压根没上市几个地王,2017年也没有多少高价地上市,它们都在等着盼着。 而那两年,南京限购、限售、限贷、限价等政策,不知曾让多少沉浸在高价地狂欢中的开发商一度花容失色,并不

“今年不买房,明年买地王。”——这是大约从2015年就开始在南京地产圈传播广为流传的台词。

不过狐妹tell you,2016年压根没上市几个地王,2017年也没有多少高价地上市,它们都在等着盼着。

而那两年,南京限购、限售、限贷、限价等政策,不知曾让多少沉浸在高价地狂欢中的开发商一度花容失色,并不得不从“地价*2=房价”的炒作中脱离出来。

而2018年下半年开始,才真的有较小规模的几股高价地上市潮,波及江北、江宁等板块。

但是2019年,真的是南京各区域高价地的集中上市年了!一方面,真的是被耽误了几年,开发商成本高企,不得不上市,另一方面,可能也是因为风向变了,更松了!(松不代表取消和放弃,但这是双方都期待的结果~)

据搜狐焦点统计,今年预计有近40幅高价地将陆续上市,这是预估的情况,狐妹对照表格预估了下,5-6成问题应该不大。

2019年,你想买南京哪个高价地楼盘?

(点击查看大图)

下面,狐妹会陆续给大家介绍八大板块今年的主要看点,大家可以收藏和转发给需要的朋友们哦:

河西板块1

即使在严控下,河西关注度依然很高。今年河西将迎来葛洲坝南京中国府鱼嘴金茂悦河西金茂府海玥万物 (点击查看详情长江国府( 点击查看详情5幅高价地的入市。

其中,南京单价之王葛洲坝南京中国府 (点击查看详情已正式公开售楼处、会所和样板间,打造建面为190-500㎡的大平层,预计首开推出88套平层豪宅。至于价格,此前有消息称,或将达到7-8万,但是最终价格如何,还得看获批情况。

同在河西南的河西金茂府 (点击查看详情预计后期首开8、9号楼;此外,鱼嘴金茂悦 (点击查看详情)预计今年3月或4月公开售楼处和示范区,主打面积约100-180㎡,如今河西南限价3.5万/㎡这些项目上市会卖多少,一定会引起全南京的关注!

江北板块2

自从登上国家级新区的宝座,江北的关注度一直很高,去年高新区的老盘亚泰山语湖、核心区的热盘绿地海悦、扬子江金茂悦等中签率毫不亚于抽奖。

在江北,楼面价涉及近2万/㎡及以上的项目有6个,这些项目上市房价会是多少?从去年以来,桃园世纪、高科紫微堂、中海城南公馆等价格实现了新突破,对于高价地较多的江北而言,是否会迎来“新生”,充满了悬念。

江浦区域,语山棠 (点击查看详情世茂江浦G24地块 (点击查看详情北京城建西华龙樾 (点击查看详情目前只是公示了项目规划,恒大溪山公馆(点击查看详情整体已完成,正在进行完善工作,项目打造的是118㎡、142㎡、165㎡户型的房源。

近期广为刷屏的中海,在江北打造的中海原山 (点击查看详情)即将首开1-8、12、13号楼,共计400多套,户型面积85、87、100、107、123、124㎡,精装交付。想买的朋友们要多关注最新消息。

近年来,六合的房价直往上升,万元门槛早就突破,继保利荣盛合悦之后,六合的高价地仍有“上新”,其中不乏需要现房销售的。

紧邻雄州地铁站的中海棠城公馆(点击查看详情),规划建设11栋低密小高层,主打81-119㎡全能户型设计,目前暂未释放价格,但对这个楼盘感兴趣的网友非常多。

城南城中3

说到城南,今年看点还是很足的。上个月迎来首开的中海城南公馆(点击查看详情),34000-39000元/㎡的销许均价创造了区域新的房价天花板,目前的城南除了板桥,刚需基本绝迹,在今年,板块预计还将迎来多个纯新盘入市。

南站区域,经历都荟天地、绿城深蓝的收官后一直闹房荒,香港嘉华G89地块(点击查看详情万科南站G46地块 (点击查看详情)尚无最新进展,这两幅地价都在2.7万/㎡以上的地块,本身体量也不大,还包含了商业,南站可以说是亟待解渴。

地价在2万+的项目还有中华门的应天府、铁心桥的大名城G45地块、赛虹桥的中铁建G70地块、西善桥的绿城云栖玫瑰园。其中,预计5月首开的应天府,目前在1865产业园源文化馆设有临时接待中心;

此外,绿城云栖玫瑰园 (点击查看详情),预计3、4月份首开平墅产品,面积108-175㎡,毛坯交付。

城中一直是土豪们争相角逐的热门板块之一,不过由于开发较早,现在新房已经不多了,今年预计迎来上市的中冶G59地块 (点击查看详情,本身体量不大,共规划了306套房,A地块为2栋6-7层,B地块为5栋7-14层。

大城东4

在年前首开的高科紫微堂以4.2万/㎡的均价告别限价之困,仙林湖地王融信世纪东方 (点击查看详情)近期更是动作频频,已公开了124㎡和143㎡户型样板间。

项目打造20栋楼,户型为88—143㎡,预计在3月中下旬首开,首次亮相将推18号楼和21号楼或者12、15、17、18、19、21号楼全部推出。

青龙地铁小镇纯新盘悦峯(点击查看详情已经开始接待,预计在近期公开售楼处和样板间,首开将在4月或5月,打造的是15栋住宅楼,户型为90—130㎡。

已公开售楼处的麒麟新盘新保弘天宸 (点击查看详情,未开先火,规划15栋20-26层高层住宅,精装现房销售,户型为89—128㎡,89㎡设计的是三房两厅两卫的多享功能户型,就算是在南京,也是比较稀缺的户型。

据透露,项目预计将于4月初首开8号楼和9号楼,共约160套,其中,128㎡有60套,89㎡有80套,110㎡有20套。

城北板块5

燕子矶板块,去年主要由万象天地和中海燕矶听潮领衔,今年或将会成为整个城北的主力供应区域。

区域内金科G33地块 (点击查看详情佳兆业天御 (点击查看详情安居G01地块 (点击查看详情均已动工。

其中,楼面价达23800元/㎡的安居G01地块,项目高度要求24≤H≤35米,适宜打造11层的小高层和洋房或叠墅等改善产品,这对区域而言,或许会带来新的产品变革。

此外,自去年1月华润幸福里住宅房源收官后,尧化门一直无房可售栖霞鲁能公馆 (点击查看详情)也是今年区域内唯一现房销售的新盘入市,早在今年年初时,就有2栋高层封顶了,项目打造的是8栋高层住宅,层高16—18层,户型为90—140㎡。

江宁板块6

今年要上市的江宁高价地基本集中在上秦淮和禄口,淳化、青龙山、东山、滨江屈指可数。

上秦淮区域,碧桂园泊云间、银城旭辉铂悦源墅的楼面价都在近2万/㎡,已经确定在今年上半年首开的是银城旭辉铂悦源墅 (点击查看详情,打造的是126-231㎡的叠加和联排,首开将推4叠和6叠。

拟建29栋5F住宅楼的碧桂园泊云间 (点击查看详情目前已经在施工中,面积125㎡、142㎡。

九龙湖,金隅G20地块 (点击查看详情,规划10栋住宅楼,预计将在2022年竣工,旁边就是江宁景枫G58地块,其未来将打造一座商业体。

“大供应商”禄口今年也毫不含糊,速度最快的或是中海云麓公馆 (点击查看详情),项目预计将在近期首开,户型图和样板间已经公开,整个项目规划打造的是14栋10-11层约80-118㎡花园洋楼。

中骏融信雍景台 (点击查看详情),或将在上半年推出240套房源;此外,恒大林溪郡 (点击查看详情)售楼处正在建设中,有望在今年适当节点公开。

江宁其它区域,进度较快是东山和江宁滨江,目前上元府(点击查看详情的楼栋已封顶,住宅楼外立面还在施工中,售楼处已经建好,在进行后期完善;鲁能硅谷公馆 (点击查看详情的售楼处已建设完毕,内部仍在装修,项目打造的户型是90—128㎡。

对于限价,发改委给出的最新指示是:是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,比如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

这也就把南京高价地新盘划分成了两类,一类是价格不会突破,一类是可以突破的。来来来,拉到开头,今年的高价地新盘,有你瞅中的不?

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