燕子矶爆发年来了!有盘放风最高3.7万/平……

血拼姐(拼房帝小助手) 2020-01-10 18:13:02
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“中海什么时候开盘?”“九悦会卖多少钱?”“仁恒售楼处公开了嘛?户型多大?要卖多少钱?”…… 最近在各个买房群里,网友们都是在询问燕子矶板块的楼盘进展,无论是即将收官的中海燕矶听潮还是纯新盘万象天地九悦、公园世纪,都引起了群里的一番热议。 毕竟这两个新盘的工程进度还是比较快的,华润、仁恒的品牌品质在

“中海什么时候开盘?”“九悦会卖多少钱?”“仁恒售楼处公开了嘛?户型多大?要卖多少钱?”……

最近在各个买房群里,网友们都是在询问燕子矶板块的楼盘进展,无论是即将收官的中海燕矶听潮还是纯新盘万象天地九悦公园世纪,都引起了群里的一番热议。

毕竟这两个新盘的工程进度还是比较快的,华润、仁恒的品牌品质在南京市场还是很值得期待的,就在最近,狐妹带着网友们的问题实探了一番燕子矶,将大家关注的几个项目一手信息都带回来了!

//中海即将收官!两新盘年后开战!//中海燕矶听潮

最近在南京楼市刷圈最猛的莫过于中海,全年销售额210亿的成绩,的确在业内引起了一阵热议。

2019年的中海可以说是迎来了自己的爆发年,而在2020年,中海在南京的在售项目就只剩中海燕矶听潮、中海城南公馆、云麓公馆、棠城公馆,其中燕矶听潮所剩房源只有3栋,推完即收官清盘。

这三栋楼分别位于B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源(楼栋内其余房源为人才房),建筑面积约102-128㎡。

据案场介绍,这三栋楼或将一次性推出,“但也有可能会分批,具体还要看销许,价格基本在3万/平左右。”

万象天地九悦

万象天地九悦是由华润置地和华发股份联合开发,共打造10栋小高层,为7-11层,其中,万象天地九悦为华润操盘的小高层产品。

万象天地九悦预计3月首开将推出6栋小高层,户型面积段约100-160㎡,现房销售。预计销许均价在34500元/㎡,159平户型预计均价在3.6—3.7万/平之间。

这6栋楼由北至南楼层基本呈梯状分布,1#、4#楼为11F,2# 、3#、5# 楼为9F,6#楼为8F,楼间距是楼高的1.1倍,这种低密度的小区,无论是通风还是采光都能得到保障。

公园世纪

公园世纪是由仁恒、安居共同打造的高端豪宅项目,虽然售楼处暂未正式对外开放,但已经有不少买房人前来登记看房。

体量只有9栋11F的小高层,建筑面积约100平、130平、150平、180平,有少部分小户型,精装现房销售,从施工进度来看,目前基本都已经封顶,外立面以棕、米灰色调为主,整体看来,楼间距也是蛮大的。

目前已经具备开盘资格的是3栋楼,已经全部完工,有可能首开是开3栋,但如果节后工程进度较快,也可能开6栋楼。”

据现场一位销售经理透露,平时来参观咨询的客户蛮多的,有些客户是冲着仁恒的品牌来的。

“公园世纪是整个燕子矶板块唯一一个低密度洋房社区,小区里的绿化都做得很到位,等我们公开了肯定不负南京的期待。”

销售经理表示,项目预计会在年后首开,售楼处或将在年前公开,目前各个户型的样板间已经完工。

//中海、华润怎么选?户型对比来了!//万象天地九悦

万象天地九悦此次推出6栋楼,房源面积主要为98平、124平、159平,其中,124平为此次所推房源的主力户型,159平户型房源不多,洋房得房率为85%,具体分布如下所示:

建面约98平户型:3#、6#楼

建面约124平:1#、4楼,2#楼的西边户、中间户,5#楼的东边户、中间户

建面约159平:2# 、5# 楼的东边户、西边户

159平占据的是整个小区的景观楼王位置,所以价格上也会相比其它房源高,据置业顾问透露,预计会在3.6—3.7万/平左右,目前项目公开的是98平和124平样板间。

98平户型样板间设计的是小三房两厅两卫,三开间朝南,门口有小挂钩。

一进门就是独立玄关,隐私性很棒,玄关柜精装交付,柜子里有网状镂空设计,保证空气流通,活动式鞋柜对于女性来说真的是很感人,秋冬季的靴子都有空间可容纳。

客厅的开间很大,面积为3.6×7.1米,视野相当开阔,客厅有感应灯,晚上起夜很方便;样板间摆放的是4人餐桌,U型厨房比较大,移动窗户利于通风。

阳台设计的是270°超广角,视野、采光都不错,这是在南京市场比较少见的,而且交付时开发商会做好阳台封闭,这样整个小区的外立面整体形象很统一。整个阳台的面积约为4.8×1.8米,空间上还是很宽绰的。

两个朝南房间做得还是比较大的,主卧为套房设计,带独立卫生间,交付的衣柜内置感应灯,男士柜下面贴心设计了格子状收纳柜,可以放领带、皮带这些小东西,还专门设计了裤架。

卫生间做到了干湿分离,三开门镜面柜,在水池下方还设计了感应灯,马桶旁设计了内置柜,可以放手机、书报等;卫生间采用TOTO马桶,科勒龙头。

124平户型打造的是4房2厅2卫,三开间朝南,这样的面积段能做到4房在南京楼市还是比较少见的,所以这个户型性价比还是很高的。

独立玄关设计,一进门就是超大玄关柜,柜子里还有内置镜子;餐客厅相连,配备中央空调,空间较大,并给业主留出了客厅打造柜子的空间,

公用卫生间干湿分离,均带窗户,可以保证良好的通风性。

124平主卧是3.7米大开间,定制大衣柜,松下品牌暖风机;南次卧有专门的橱柜安置处,如果业主想自己设计橱柜的话,可以直接触顶至天花板,实用性更强;房间内置百叶窗,双层中空玻璃,隔音效果还是不错的。

整个户型采用的是实木复合地板,厨房设计不锈钢挡油板,实用性很强,品牌方面则有方太或同等档次厨电,BOSCH或同等档次锅炉。

此前有不少买房人去看过该项目的样板间,评价还是比较高的,主要是九悦的产品细节做得比较到位,狐妹此番实探也有此感觉,后期三个户型的实景样板间都会在3月初正式对外开放。

以下为159平户型图:

中海燕矶听潮

中海燕矶听潮还剩最后3栋楼,建筑面积约102—128平,卖完就收官清盘了。

说到细节,其实燕矶听潮的诸多建筑细节做得也很到位,比如户内降噪系统、同层排水系统、屋顶防水保温系统、智能灯光系统、全屋地暖系统、人脸识别系统等,在现场狐妹参观了下128平户型。

整体感觉是:开间大,进深短,四面采光,南北通透,阳台大,做到了动静分离,U 型厨房设计大窗户,更能给人阔绰的感觉,整体舒适度较高。

128平设计的是4房2厅2卫,整体户型还是比较方正的,打造的是三开间朝南,样板间的装修设计,是乳白色的墙纸,灰白相间的地砖、瓷砖,整体装修风格比较大气。

走进128平样板间,设计的是独立玄关,保障家庭隐私性,U型厨房设计比较大,厨房里还有窗户设计保证通风效果,餐客厅相连,餐厅也有玻璃窗设计,这样形成南北通透,采光也很到位。

这个户型的亮点之一在于联通式大阳台,采光、视野俱佳,在满足生活功能性的同时,在阳台上还可以放一个躺椅,冬天能晒晒太阳,甚至可以放个小茶几喝喝茶,也可以养一些绿植。

整个户型做到了动静分离,这样家庭成员之间可以互不干扰;该户型也是主卧套房设计,卫生间干湿分离,其中北向房间的功能性改造度强,可以根据业主的需求改造成衣帽间、婴儿房、书房。

狐妹觉得这个小房间如果改造成一个书房,空间尺度上适中,而且也是非常安静的,可以享受自己的自由时间。

结语

本次实探燕子矶,直观的感受是,燕子矶再也不是当年的燕子矶了,地铁7号线在建、花园城开业、南外仙林进驻,这个板块的配套设施正在逐步完善,正在向人居板块的目标进军。

参观完中海、华润两个项目的样板间后,狐妹认为,如果预算在300万左右的可以选择中海的高层,毕竟中海的面积段适合的买房人更广泛些。

中海周边基本上都是住宅区为主,小区会相对比较安静,最重要的是,小区内规划了幼儿园、小学、初中一站式教育很方便。

如果预算在350万以上,那可以选择九悦,毕竟小高层的居住舒适度更强。

更值得一提的是,九悦周边的商配、地铁很便捷,有多达13个地铁出站口,逛街购物很方便,而且整个万象天地是有写字楼的,万象汇打造的是奢侈品牌,这里堪称南京第二个“新街口”,未来这里人气会比较旺。

不过九悦靠近加油站的弱点也很明显,这些是要买房人关注的地方。

从整个市场来看,目前整个板块在售房源较少,板块内的新房如佳兆业天御(在建)、金科G33地块(在建)、燕熙台(在建)等将扎堆上市,随着这些项目入市,未来板块新房价又将产生新格局。

看完本文,燕子矶1季度即将上市的楼盘,你会怎么选?

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