魔幻!南京杭州地价跌了!但周边的南通徐州却冲上云霄…

南京焦点发布 2018-07-10 17:30:33
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最近大家最关注的就是地价!现在的楼市,就是地价泡沫破裂与膨胀齐舞!

最近大家最关注的就是地价!现在的楼市,就是地价泡沫破裂与膨胀齐舞!

不过,宅妹也发现,虽然南京、杭州等代表性城市土地市场“凉了”,但南京周边这些城市还在不断炮制出地王!这局面实在太魔幻!

地价跌了!南京、杭州土地市场都“凉了”?

二线城市的两大龙头城市——杭州和南京,地价都凉了!

01

杭州:土地市场冷了  地价较半年前有明显下跌

在卖地这件事情上,杭州从不认输。单看溢价率和自持比例,杭州市中心地价开始下跌!

7月6日,杭州一天卖10幅地,入账270亿!

但,对照237亿的起拍价及宅地为主的优质地块,反而反映杭州的土地市场冷了。

杭州西湖区出让的2宗涉宅地块被仁恒、豪能实业分食。其中,仁恒以楼面价19040元/㎡,溢价11%摘得之江地块。而半年前,祥生地产竞得的宅地,楼面价19620元/㎡,竞配自持比例高达50%。

滨江核心区西兴北单元R21/R22-01地块以及翠苑单元XH0908-02地块,均未达到地价上限分别被绿城和中海摘得。此外,杭州地铁底价获取3宗地。

都是相当优质的宅地,按半年前的杭州土拍市场横向对比,每一个区域的宅地楼面单价全面下跌,经营性楼面单价下挫高达近万元。杭州地价,一首凉凉送给了自己!

一宗原定于7月11日出让的良渚宅地突然终止挂牌,起拍楼面价已经高达16000元/平。

根据官方公告,终止挂牌的原因为地块涉及区域规划需作评估。

2017年,该幅地就挂牌过:2月,该地块首次挂牌,在出让现场被宣布撤销;同年8月,地块再次挂牌,未能成功出让。此次是地块第三次挂牌,仍然未能出让,简直有毒!

02

南京:地价降温明显

以前同一个板块的开发商总盼望着拍地,反正长江后浪推前浪,等着更高的地价出现我就解套了;可是现在,开发商最怕的是板块内拍地,因为一拍,自己就真的被套了!

从去年年底开始,南京地价下跌信号就非常明显,地价泡沫破裂,房企更加理性了。

万科拿下的江宁科学园G26地块,楼面地价仅1.4万/平、中粮拿下的雨山路G21地块楼面价不足1.8万/平、复地拿下的仙林G23地块楼面价仅8千多元每平。

金地拿下的核心区G04地块,剔除掉国际高中,实际拿地价也就在1.8万/平左右,比雨山路的一大波2万+地块都要便宜很多,而且雨山路的高价地有不少还得现房销售。

7月9日核心区挂出的两幅地最高限制楼面价都不足2万1,大概率不会达到最高限价成交。

(来源:好地网)

大家可以比较一下,当前地价,与之前一年或两年成交的地价,虽然存在容积率与配建方面的差别,但总体可以判定:南京地价已经明显下跌。

地价涨涨涨!南京周边这些城市还在不断炮制出地王!

杭州、南京这两个二线城市翘楚地价已经明显降温,而南京周边这些城市,仍在创造新的地价天花板!不断有新的地王出现,魔幻!

01

南通:19435元/平!金茂创造新的地王记录

南通史上初始身价最高地块出现!7月9日,鏖战千余轮后,金茂最终以19435元/㎡的楼面价落锤成交!

该地块周边配套设施齐全,一附一中双学位,而本次上千轮的“抢地大战”,更是南通土拍史上前所未有的盛况。

与地块相距约0.6km的苏建学府雅苑项目,目前在售均价约37000元/㎡,地块周边二手房价格约33000元/㎡。

(南通各区地价版图)

02

徐州:被住建部点名 土拍场却再现万元地 

在此前住建部点名城市列表中“榜上有名”的徐州,也迎来新的地王。

7月2日,徐州2018-38号华东机械厂一期A地块出让,经过148轮竞拍,正荣以9.29亿摘得,溢价率42%,楼面价9311-11380元/㎡。

距上次徐州地王拍出,仅仅过了一个半月时间。

在今年的5月16日,徐州物资市场东36号地块历7个多小时被旭辉以总价15.6亿拿下,楼面价11324元/㎡,刷新了徐州地王记录。

03

镇江:一个月4个地王  

丹阳也不再是当年的吴下阿蒙了!6月底,丹阳新地王诞生,丹阳G1802地块成交楼面地价为3858元/㎡,超过了之前中南3800元/㎡的地王价!

加上6月14日镇江土拍一天诞生了3块地王,镇江一个月出炉了4幅地王。

04

滁州:市区、汊河地王呼声一浪高过一浪

7月6日金鹏集团拿下滁州城南地块,以楼面价5157元/㎡成为滁州新地王!就在3个月前,4月13日,石榴集团以5.56亿元夺得城南地块,出让面积88.81亩,626万/亩;楼面价4693元/㎡,刷新了城南的土地楼面价记录。

当然滁州疯狂的又何止一个市区嘛,汊河板块地价早就破6000元/㎡了!

05

马鞍山:地价有望破7千

2018年5月10日,包括中南、恒大、碧桂园等20家大房企经过208轮竞拍,最终,伟星以楼面价6833元/㎡再次刷新历史新高摘得2018-30号地块(恒大绿洲东侧地块)。

7月20日,马鞍山将迎来一次重量级土拍,本次将要拍卖的是原马钢汽运处地块,用地性质为宅地,面积67517.82㎡,起拍楼面价高达3949元/㎡,据说这幅地很有地王的气质,这次小马地价会破7000元/平吗?

太魔幻!能涨能跌的地价!背后藏着看不见的手…

若是关注全国重点城市的土地公开市场,你一定会发现全国范围的地价凉凉已经悄悄走在路上。

为了控制地价,杭州、南京等城市纷纷搞土地竞买限地价,竞配各种其他。

在限价政策没明确放开前,开发商对高价地逐渐表现出绝望,拿地的热情、疯狂,开始被理性、谨慎所取代。

从购房者角度来说,一两宗地价的调整,还不足以下定论。

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