燕子矶新城板块作为南京的新兴板块，发展规划较为完善，受到许多购房者的关注。狐妹在工作日实探了城北燕子矶新城核心地段即将首开的纯新盘-万象天地，为大家带来一手消息：

1、首开4.5米挑高和双钥匙公寓房源，面积有约37平的LOFT、约46平的双钥匙、约63平的两房LOFT。精装交付，预计交付时间2021年年底。面积约63平户型较少，一层楼仅有1套，本次推出约15套左右。

2、目前正在认筹，认筹金为2万元，并且可享受约3个点的优惠，较高可优惠10万元。开盘当天未成功认购的客户，2万元可退，预计1个月时间到账。

3、土地性质为酒店式公寓，40年产权，支持厨房和卫生间的使用，采用商用水电。对比市面上的商办性质房源更加的正规和安心。

4、据置业顾问介绍，项目首付较低5成，仅支持商业贷款，不过有一个优质的优惠政策：购房者有个体的经营执照，商业贷款利率仅上浮10%！

5、本次加推的是3-15层的房源，单价预计2.2-2.5万/平，以35平为例，较低只需78万。

6、目前认筹客户较多，虽为工作日，但是售楼处的购房者热情十分高涨，纷纷前来了解情况，据置业顾问介绍，认筹工作会随时截止。

购房者热情高涨

狐妹大约下午1点到达万象天地售楼处，由于是工作日，限制了一部分的出行，来访的客户依然很多。从狐妹进入售楼处至离开算的话，2个小时的时间里，大约有20来组来访。有一对年轻夫妻，刚出大门，便开始商量起资金方面的问题，购买的欲望相当强烈。

万象天地是由华润燕子矶G32地块与华发G29地块联合开发，占地近20万方，总建超百万方。物业形态丰富，涵盖了21万方的高端万象商业、品质精装公寓、高端住宅府邸、两座甲级写字楼以及四星级酒店。

燕子矶万象系商业体已经动工，预计2021年年底开业。据置业顾问介绍，燕子矶万象系商业未来将引进约500家品牌，其中30%首进南京，首进城北的品牌达到60%，品质方面无需担心。

项目的位置到底如何？

狐妹今天从公司坐地铁1号线至迈皋桥站下，转公交567/528路，步行约900米到达项目，大约花费了30分钟时间。目前的交通并不十分完善，好在项目与开建中的地铁六、七号线无缝对接，并且地铁6号线将与8个地铁线路交汇，堪称史上最强换乘王，预计2022年通车。据置业顾问透露，已经确定的地铁出入口有4个都在项目周边，未来从万寿村站到新街口，仅需30分钟。

与万象天地项目一街之隔的，是刚刚开业的招商花园城商业体，总体量约10万方。由于是工作日，里面的消费人群并不密集。狐妹进去逛了一圈，发现各种店铺一应俱全，提供一站式的吃喝玩乐服务。目前燕子矶商业较为匮乏，这个商业体的开业，也给周边的居民提供了便捷。

那么万象天地值得投资吗？

置业顾问为我算了一笔账，以建面约37平的户型为例，首付约40万；如果办理了个体证明，利率仅上浮10%，每个月的还款额约4000元左右。

对于投资客来说，大部分的还款额源于租金。随即，置业顾问打开某app的租房页面，向我详细介绍了目前市面上公寓的租金价位。

首先，地理位置相距不远的迈皋桥新城的朗诗寓，一室一厅的户型，面积约16-40㎡，app上显示的租金在1800-3600元不等。

此外，狐妹又类比了定位相同软件园附近的雨花客厅，未来同样是是高级白领，都市精英聚集的城市商业圈。面积段约37平左右的房源，租金成交价3300-4200不等。这对于买房之后的还款而言，完全是不需要担心的。只要凑齐首付，还款只要交给租客就可以了，听的狐妹我都心动不已。

对于目前手头资金有限，但是在南京生活工作的人群而言，以新街口为终点，预计2022年地铁通车后，上下班通勤时间仅需半个小时，并且享受家门口的商业资源，生活质量极速提升啊。

另外，项目10公里范围了辐射百万稳定人口，涵盖了3500家企事业单位，30万办公人群。一个区域的租赁市场如何，就看区域被汇集的人口数量，数字就最为直观。并且高端人群聚集的地方，小户型精装公寓正是瞄准了这一市场定位，应运而生，不论是买来自住或者投资租赁都是非常不错的选择。

建面约37㎡户型（1室1厅1厨1卫）

建面约54㎡户型（1室1厅2厨2卫）

建面约62㎡户型（2室1厅1厨2卫）

万象天地的样板间又如何呢？

万象天地样板间做的是4.5m挑高户型，三个户型均为此，视野非常开阔明亮，落地窗的设计也是圈了一大波粉！每个户型都有一个收纳空间，均可有效利用，大大增加了空间的利用率。

约37平的户型，做的loft的挑高设计，虽是最小的户型，空间并不压抑，上下分工也很明确，是单身人士的优选，也是投资客的优选户型。

约46平的双钥匙，做的是两卫两厨的设计，上下面积相同，建面均约46平，也印证了开发商“买一层享两层”的广告，确实名副其实。

在约62平的户型上，两面墙均是落地窗结构，采光极好。收纳空间可做成卧室，满足多人的居住需求，但数量较少首开仅10余套。

据置业顾问介绍，项目为精装交付，交付标准包含卫浴以及硬装，这为独自在外打拼的年轻人们大大节约了许多时间，又省时又省力。

经过狐妹的介绍，大家对燕子矶新城的万象天地的新印象如何呢？

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