江北!逆转!房子又不够抢?!

南京焦点发布 2019-03-12 17:15:00
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近期,江北楼市有三大信号值得注意: 1、江北整体销量大涨,案场到访量激增!春节以来首个千人抢房或现身中海原山,首开122套精装现房1000+组抢;保利云禧叠墅劲销、金辉白马云著平推卖了9成多!各案场看房客户明显增多! 2、江北开发商积极“出山”!一批纯新盘公布案名、公开样板间,最快在金三银四期间将掀

近期,江北楼市有三大信号值得注意:

1、江北整体销量大涨,案场到访量激增!春节以来首个千人抢房或现身中海原山,首开122套精装现房1000+组抢;保利云禧叠墅劲销、金辉白马云著平推卖了9成多!各案场看房客户明显增多!

2、江北开发商积极“出山”!一批纯新盘公布案名、公开样板间,最快在金三银四期间将掀起一波开盘潮!买房人的选择多了,然而价格……

3、江北新的倒挂正在形成!江北多个小区卖出一批“最新价格”的二手房,最高成交价突破4万/平,就在2019年,江北二手房破3望4的时代似乎真的要来!这么一看,新的倒挂盘又要出现了!

咦,我们还沉浸在春困的氛围中,勤快的人已经要把房子买上啦!江北这波风向逆转得有点让人hold不住!今年,我们可能将在三个信号指导下买房了!

看点

01

江北销量激增!热度不减!千人抢房又杀回来了!

天气变暖了,江北开发商也笑开花!

最近,江北楼盘销量激增,买房人明显变多!尤其是周末两天,人潮涌动,新一波抢房潮箭在弦上,把开盘留在江北,江北的热度又将延续!金三银四开了个好头。

代表案例一:中海原山1011组抢122套房,平均12个人抢1套!刺激!

最新消息!雨山路纯新盘中海原山(详情)首批122套房源将于13日公证摇号,1011组报名,马上开盘,春节后第一个千人抢房!

中海原山此次推出1、2、3号楼,共计120套,户型面积85㎡、87㎡、100㎡、107㎡、123㎡、124㎡,精装均价28000-29000元/㎡左右,预计今年下半年交付。

中海原山部分户型图一览:

▲A1户型 建筑面积约124㎡四房二厅二卫

▲A2户型 建筑面积约123㎡四房二厅二卫

代表案例二:保利云禧叠墅单周劲销11套!马上要再加推洋房!

“最近看房的很多,很多都是在河西上班的买房人”,据开发商透露,上周末两天,每天都有300多组到访,而和到访量明显升温相匹配,保利云禧(详情)近期销量不错,单周叠墅热销11套,也是很牛了。

保利云禧预计正在申领销许,预计近期开盘,加推小高层5、6、20号楼,建筑面积约89、99、127㎡,总价230万起,拟交付时间2019年4月30日。

犹然记得去年下半年,江北叠墅之战那叫一个猛烈,这也就半年不到的时间,又抢叠墅了~变化真是快!

代表案例三:平推的金辉白马云著去化9成!马上也要加推!

3月10日,金辉白马云著(详情)在售楼处平推2号楼,面积89㎡,两梯两户,共96套,预计2019年9月毛坯交付。此次加推的是2号楼16层小高层,销许均价25939元/㎡,面积89㎡。

3月12日下午16点,狐妹查询南京网上房地产数据,发现,金辉白马云著此次开盘的96套房源,已经认购了91套,整体去化9.5成!前期房源也基本卖完了,所剩不多。

最新消息,房子不够卖,金辉白马云著近期可能还要加推,但具体信息还没确定!

看点

02

搅热楼市!江北一批重量级新盘亮相!金三银四热闹了!

江北这一阵转向还是挺明显的,以前谈开盘色变,如今谈开盘已有欢颜,要不怎么近期有超过6家新盘公布案名、公开售楼处、发布开盘信息呢!从各家档期来看,今年江北开盘潮是断不了了!

从目前公布的户型信息来看,除了悦江府最小75平、江与城最小89平,招商雍宁府、金地风华国际、雅居乐御宾府、新城金陵樾、招商雍宁府起步面积段已逼近或达到100平,江北购房门槛已悄然上涨了!

即便有小户型,但从过往多家楼盘的定价策略上来看,如果项目整体均价为3万/平,那么小户型单价可能会达到3.2万/平,甚至3.3万/平,门槛并没有降低。

从目前公布的交付细节来看,基本上打造的都是精装产品,即便顶着江北限价3万/平的红线,整体购房门槛还是被抬升了,同时也宣布,江北毛坯房时代或将OVER。

以下为江北6家新盘信息:

新盘一:江北核心区纯新盘江与城来了!预计下半年首开!

香港置地核心区G07地块,案名定为“江与城(详情)”,由香港置地和龙湖联合开发,预计4、5月份公开售楼处和样板间,下半年首开,户型面积段89-144㎡,共2244户,预计2021年6月左右精装交付。

江与城紧挨青奥体育公园,拟建24栋住宅楼,其中3栋16层、6栋17层、15栋18层住宅。

距离鼓楼医院江北分院很近,紧邻七里河景观带,周边热门楼盘有扬子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区、正荣润锦城等。

新盘二:金地风华国际即将公开售楼处!首开进入倒计时!

江北核心区纯新盘金地风华国际(详情)售楼处正在最后的施工调整,预计在3月公开入市,首开6、7、8号楼,共计302套高层,精装交付,放风价限制在3万/㎡以内。

从户型分布来看,6、7号楼中间户面积为97㎡三房,边户为125㎡三房;8号楼只有143㎡四房一种户型。

金地风华国际和江北青奥体育中心非常接近,步行约10分钟,周边有保利西江月小区,目前二手房价格3万出头。

新盘三:龙华路热闹了!雅居乐御宾府预计4月底5月初开盘!

雅居乐江北G36地块,案名定为雅居乐御宾府(详情),预计最快3月底公开售楼处,4月底5月初开盘,精装限价3万/㎡以内,主力户型108㎡、130㎡、140㎡,带新风地暖。

2018年8月17日,雅居乐拿下江浦G36地块,楼面价15845元/㎡,不用现房销售。临近地铁10号线龙华路站,江北虹悦城、红星美凯龙、金盛田广场、明发新城天街等商业汇集,各项配套齐全。

规划显示,雅居乐御宾府拟建5栋住宅,层高28-29F,共计573套住宅,1栋基层社区中心及地下室。

新盘四:新城金陵樾建筑面积约100-137㎡!预计年内开盘!

新城江浦G56地块案名已定为“新城金陵樾(详情)”,目前已在庐山路苏果超市、软件大道苏果超市、文德路苏果超市、新城市广场1楼85度C旁等开设展点,预计今年会开盘。

新城金陵樾总建筑面积约15万方,将打造19层高层产品。项目规划打造12栋19层高层住宅,建筑面积约100-137㎡。该地块于去年12月由新城底价拿下,楼面地价15802元/㎡。

(项目效果图)

去年12月才拿地,今年3月即公开项目相关信息,新城速度很快!期待中。

新盘五:悦江府预计金三银四开盘!主打75、95平户型!

大雨山路板块纯新盘悦江府(详情)预计3月底或4月初首推1、2栋,主打75平、95平户型。

悦江府规划建设9栋Art Deco风格高层住宅,总户数798户,建筑面积约75-130平,两房起步,全部精装全能户型设计。

新盘六:招商雍宁府预计3月底首开!精装交付!

雨山路板块纯新盘招商雍宁府(详情)预计3月底首开3栋18层小高层,共300多套,精装交付,配置全屋地暖、新风系统、中央空调等。

招商雍宁府整体规划31栋住宅楼,包含6F花园洋房和18F小高层等产品,总建筑面积约为35万㎡,将打造低密住宅区。小高层面积有99㎡、124㎡、142㎡等,主要为三房或者四房的设计,面向改善群体。

随着低价盘的相继清仓,江北这批蠢蠢欲动的纯新盘,会不会让江北从3带进4时代呢?拭目以待!

看点

03

江北二手房最高破4万/平!新的倒挂正在形成……

其实,近期,江北不仅是新房表现优越,二手房市场也有高价房源成交,江北核心区破4万了!而按目前江北限价3万/平的价格格局来看,新的新房二手房倒挂格局正在构建中……

近期,江北核心区成交了两套高价房源,正荣润江城4.06万/㎡成交,华润国际社区3.72万/㎡成交,核心区两大楼盘二手房成交价创下新高!

1、正荣润江城107㎡,434万成交(单价约4.06万/㎡)

近期正荣润江城一套107㎡的三房,中低楼层,豪华装修,满两年,434万成交,单价约4.06万/㎡。正荣润江城成交单价稳定在3.5万/㎡左右,4.06万/㎡是近期江北核心区的最高单价。

房源户型图如下,107㎡三房两卫,东向客厅阳台,两个卧室朝南,这个户型赠送面积约有20㎡,得房率很高。

值得一提的是,该套二手房装修花了50万,原报价是455万包含所有品牌家具家电,后来减掉一些家电等最终成交价谈到434万。

目前正荣润江城多套房源报价4万+,业主心态又上扬了~

2、华润国际社区88㎡,328万成交(单价约3.72万/㎡)

1月底,华润国际社区一套88㎡小三房,成交价328万,单价高达3.72万/㎡!

目前华润国际社区89㎡成交单价在3.3-3.4万左右,108㎡户型价格更高。近期成交了一套108㎡中低楼层,总价359.5万,单价约3.64万/㎡。

(华润108平户型图)

我们也发现,华润国际社区多位业主报价都达到3.7万/平,大家的心态普遍又稳了!

不过,对市场有敬畏之心,应是我们当下的理性态度,从南京楼市基本面来看,长期看病不差,但房价短期内不具备继续大涨的力量。

并且,虽然一部分代表性楼盘表现优异,但不是所有楼盘都能趁着这一波行情而逆袭,卖不掉的那批,依旧是烂在库存档案里,无品牌、无品质、无小区的三无楼盘,我们仍然不推荐你购买。

哪怕价格是很低,我们也要考虑未来升值,毕竟,也得判断下,需要多少年,才能等来下一个大行情跟着涨?

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