很多人问2019年楼市行情如何？

最近一组近20年南京楼市的优质买房时机表曝光：

1.排名前列次买房时机：2004年12月

2.第二次买房时机：2008年3月

3.第三次买房时机：2011年11月

4.第四次买房时机：2014年8月

5.第五次买房时机：2016年1月

那么，第六次的优质买房时机是什么时候呢？

从每三年一次大调整来看，或将在2019年三月份！

大多数人都抱着“买涨不买跌”的心理，殊不知富人总是极少数，敢于拼搏、用于抓住时代的脉搏，才能在历史的大浪中崛起！

目前，南京能投资的板块有限，购房者在选择时一定要挑选好品牌、交通、配套等。

以城北的燕子矶新城为例：

仅约19.18平方公里却规划了10条地铁、10余家知名房企、超30万方商业配套。未来这里将聚集百万稳定人口，涵盖3500家企事业单位，30万办公人群。

在主城城北，一座按照河西标准建设的新城，正在崛起。

燕子矶新城规划交通图

看点

01

对标河西，10条地铁

近日，南京市规划局栖霞分局局长介绍，远景规划燕子矶新城未来将有10条轨道线。

具体线路并未透露，是否能够实行也有待观察。

但是，燕子矶新城目前的3条地铁线路倒是看得见、摸得着的。

1号线北延和7号线已经开工建设，地铁6号线正在初步设计中。

其中地铁6号线与7好像将在万寿村站实现换乘，据悉，未来这里将有10个地铁出口，规模之大堪比新街口！

1号线北延线工程：

全长6.54km，共设车站5座，全部为地下站。

今年8月底，迈皋桥至晓庄站明挖区间深基坑开挖关键节点已经顺利完成。

换乘王——地铁7号线：

地铁7号线全长35.49千米，全部为地下线，共设置27座车站，目前已全面开工。计划于2021年6月通车。

该线路将成为南京的换乘王，可在13个站点，与11条线实现换乘。也将是南京首条无人驾驶的地铁！

南京地铁7号线规划图 来源：网络

地铁6号线：

看点

02

注资300亿，滨江商务科技城在这里

日前，宝能集团在金洽会上宣布拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

未来，这里的商务配套也将迎来重大发展。

签约现场

除此之外，这里还有南京最珍贵的自然资源，燕子矶滨江风光段！

商业综合体、地铁都可以建，但是城市里的滨江资源却是难以复制。

整个南京滨江段仅58公里，因为稀缺，所以珍贵！

今年，南京将投资约200亿元 ，争取打造两大国家5A级景区，其中之一就是幕燕片区。

不仅将再现金陵六景，还将利用原白云石矿矿坑，打造大型主题游乐项目“云谷秘境”，在江边打造长江风情旅游街区。

河西、鼓楼河西、鼓楼滨江段房价至少4万元/㎡，浦口区段3万元/㎡。

相比之下，燕子矶滨江段目前住宅房价仅约2.6万元/㎡。

这是一个极其适合居住和投资的板块。

看点

03

对标新街口，超30万方商业崛起

城北作为距离南京主城最近的板块之一，近些年一直饱受商业严重缺席的困扰，150万流动人口消费问题迫在眉睫！

今年10月底占地约10万方的燕子矶招商花园城开业，及时地缓解了商业压力，引起了整个城北板块的轰动。

同时，占地约21万方的万象系商业也在紧追猛赶，预计将在2021年开业。

燕子矶新城南大门仅这两大商业综合体的总体量就超过30万方，相当于6个南京新百商场！

燕子矶新城商业综合体

未来万象系将涵盖约400+品牌矩阵，3大主力旗舰店，约60%品牌首次进入区域。

万象系效果图

万象系地下商业部分规划约3万㎡，将结合地铁做统一规划和设计，未来与地铁6、7号线的换乘站万寿村站无缝衔接。

地下商业效果图

万象系商业中庭效果图

未来这里将是城北百万人口的汇聚地，非常值得期待。

看点

04

主城核心区，正在崛起的富人区

燕子矶新城规划人口近30万，开发建设规模达1500万平方米，将着力打造成为南京城北的商业贸易中心、地区公共服务中心、地区历史文化中心。

这里品牌房企云集，包括华润、华发、佳兆业、金科、融创、中海、安居、弘阳、保利、招商、电建、金浦等一大批房企。（排名不分先后）

目前中航国际社区仅剩最后一栋待售，均价约2.6万元/㎡；中海燕矶听潮还有部分房源，精装价2.8万元/㎡；融创玉兰公馆精装价约3万元/㎡。

预计佳兆业等后期房源的价格将超过3万元/㎡！

一个真正的富人区正在崛起！

总的来说，燕子矶新城的房价基本在300万左右，部分刚需或者投资客如果预算在100万之内，不妨考虑下万寿村站地铁上盖的公寓产品。

就在这个未来人口汇集之中心地段，华发华润置地•万象天地推出排名前列之作——荟公馆，项目预计即将推出3号楼精装公寓产品。

双层挑高，稀缺设计

自从2017年7月公寓新规出台之后，双层挑高产品就在南京市面上越来越稀缺。

而荟公馆此次推出的都是4.5米双层挑高公寓产品，这在整个南京公寓市场上都非常难得。

户型鉴赏：

此外，公寓精装交付，高端品牌的运用，进一步改善了公寓居住的舒适度。

双强联合，专业护航

应该说，不管是公寓产品还是商业综合体，品牌有发挥着重要的作用。

荟公馆是由华润和华发两大地产巨头联袂打造，大品牌的加持让这个项目更具升值空间。

万象天地发布会

中心地段，双地铁汇集

买公寓产品一定是要看地段，看客流，地段价值更为凸显。

而在荟公馆这些都触手可得。

项目位于燕子矶新城炙手可热的中心地带，招商花园城、万象天地两大商业综合体布局，带动百万人流。

应该说，不管是燕子矶新城的发展前景，还是项目优质地段、稀缺产品，荟公馆都是值得买房人关注的。

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