吐血!江北涨!江宁涨!紫东涨!城北涨!都在涨!

南京焦点发布 2019-07-08 17:17:24
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南京房价又涨了! “我们下次开盘就要涨价了”“你下次来就不是这个价格了”虽然每次置业顾问这么说的时候,我们都觉得是在忽悠自己买房,但是有些楼盘是真的涨价了! 在近两个月的开盘潮中,有不少楼盘都成功涨价,虽然涨的不多,基本都在1000+左右的样子,但是对于买房人来说成本无疑又增加了,100平的房子相当

南京房价又涨了!

“我们下次开盘就要涨价了”“你下次来就不是这个价格了”虽然每次置业顾问这么说的时候,我们都觉得是在忽悠自己买房,但是有些楼盘是真的涨价了!

在近两个月的开盘潮中,有不少楼盘都成功涨价,虽然涨的不多,基本都在1000+左右的样子,但是对于买房人来说成本无疑又增加了,100平的房子相当于多了10万块!

同时这些成功涨价的楼盘也释放出一种信号,房价,是可以涨的。

下面我们就来看看各板块哪些楼盘已经涨价成功,还有哪些接下来会涨价,还要涨多少?

01

江北还是那个限价3万的江北吗?

6月末的南京楼市以江北疯狂出货结束,大家只顾着抢房,但江北限价3万的事好像没人再提了。

在6月底开盘的这4家江北楼盘均价都在3.05-3.1万/㎡,其中一家大半房源均价都在3.2万-3.3万左右,但是依旧被抢光了,这只能说明大家对于江北房价的心理预期已经默默提高了,限价的事,咱也不提,大家抢,咱就跟着抢。

除了新盘,江北的老盘也要继续涨价!

提起中交锦蘭荟(点击查看)相信大家无论关注江北与否都有所耳闻,据项目销售称,中交锦蘭荟预计将于7、8月份开盘,具体的时间得等开发商通知。而据前期消息,这次价格可能还要涨!(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

置业顾问称项目涨不涨价要看相关部门的批复,也就是说项目本身是有涨价想法的。前期就有消息称中交锦蘭荟下次开盘价格会涨10%,约2.2万/㎡!虽然跟周围的新盘还是存在很大的价格优势,但是对比同小区的二手房价,倒挂的优势已逐渐消失。

02

起步1000元/平!江宁各板块都在涨……

6月中旬,上秦淮板块的银城旭辉云臺天境(点击查看)新领216套精装小高层销许,整体均价30100元/㎡。而此前一批房源,均价为28900元/㎡,此次涨了约1200元/㎡,不过依旧受到买房人的热捧。

据了解,项目预计在7月底8月初再次加推,户型面积有80、90、120、140㎡四种,具体楼栋待定。值得注意的是下次开盘比前期多了80㎡和90㎡两种刚需户型。按照前期30100元/㎡均价计算,入手门槛只要240万起。

6月初,上秦淮五矿澜悦栖原(点击查看)加推14、19、23号楼54套叠墅房源,均价32189元/平米,建筑面积约140-240㎡,总价500-726万,均价相比前期30700元/平上涨了近1500元/平!置业顾问表示这次价格上涨一大因素跟加推的楼栋位置好有关。

但是价格已经涨了,就算后期加推位置没那么好的楼栋时,也不会再降了......所以许多人害怕价格继续上涨,早摇中早买,买涨不买跌,这真的是大部分买房人的心理。

澜悦栖原预计会在7月底推5、13号楼,共144套高层房源,户型面积约90、100、130㎡,相比6月初的开盘,出现了90㎡刚需户型,按照前期均价来算,入手门槛价只需272万起。

不过据说板块内的银城旭辉铂悦源墅(点击查看),特别是四叠的价格估计更要高于五矿叠墅的价格。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

江宁另一个涨价明显的板块就是青龙山新城。

6月底东城金茂悦II期(点击查看)加推了5号楼,共计100套精装房源,销许均价25679元/㎡,户型建筑面积约89㎡、104㎡、119㎡。与上一次加推的24490元/㎡均价相比,上涨了1000元/平左右。

江宁金茂悦(点击查看)预计将加推9号楼、12号楼,约200多套房源,据置业顾问表示,“价格可能会向25600元/㎡靠拢,一切以销许价格为准。”而项目5月加推时的均价是24490元/㎡,相差1100元/平。

中南上悦城(点击查看)早在6月就放出了即将涨价的消息。目前板块内还有招商名筑、深业青麓上居、都会学府三大即将上市的新盘,预计价格都会往25600元/平靠拢。

另外禄口下半年可能会有动作,目前板块内中海云麓公馆(点击查看)、中骏融信雍景台(点击查看)、恒大林溪郡(点击查看)、和昌绿地新悦湾(点击查看)等新盘放风价都在2万/平。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

03

规划利好!紫东楼盘纷纷涨价!

招商正荣东望府(点击查看)前不久加推9、10号楼,建筑面积约94、117㎡,共144套房源,精装均价28150元/㎡,相比上次开盘均价27000元/㎡,上涨1150元/㎡,依旧全部卖光。

珑悦(点击查看)预计在本月中下旬加推6号楼共72套房源,总高18层,两梯两户设计,户型建筑面积为107㎡、129㎡,两种户型各36套,放风价28350元/㎡,比之前上涨1350元/㎡

另外青龙地铁小镇的地王——悦峯(点击查看)预计将在7月首开,价格可能在2.8-2.9万/㎡,户型面积90-140㎡不等,精装交付。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

04

城北老盘时隔一月涨2300元/平!

城北涨价最为凶猛的非老盘金浦御龙湾(点击查看)莫属,两次开盘时间间隔不到一月,项目最新销许均价26500-28315元/㎡,与前期开盘均价26000元/㎡相比,最高上涨2300元/㎡!

上周,燕子矶中海燕矶听潮(点击查看)加推A地块2#、3#、4#共336套房源,均价29200元/㎡,相比去年底的均价28400元/㎡来说,时隔半年多均价上涨800/㎡。

另外玄武新中心7月份预计将迎来纯新盘星河国际(点击查看)的首开,项目是南京星河WORLD的二期住宅项目,不同于一期,星河国际将精装交付,相对于前期星河天赋39000元/平的毛坯来说,价格肯定会有所上涨。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

抢!这些楼盘不会涨!

江北大华锦绣华城阅江山(点击查看)预计本周开盘,整体均价预计为20255元/平

虽然楼盘一般,但是这么低的价格,对于预算有限的刚需不失为一个好选择,此次推出的是18号、20号楼,层高18层,共计180套房源,建筑面积约83-126㎡,按照83平米户型计算,最低总价168万起即可入手。

江宁科学园纯新盘都会四季(点击查看)最快将在7月中旬首开,限价3万/平!这对目前新房断供的江宁核心区来说无疑是一大好消息,但同时这也意味着你的竞争对手可能要更多了!(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

都荟四季分为A、B两个地块,东区(A地块)由万科、仁恒负责开发,已经对外公开售楼处与94㎡样板间;西区(B地块)由金地、华发负责开发,由17栋层高为21-26层的住宅楼栋组成,预计本月中上旬左右公开售楼处。

关于东区和西区的差别,置业顾问表示,不管是户型、品质、精装标准都没有区别,只是开发商不同而已。

从上文可以看到,不少楼盘已经陆续涨价,基本上涨幅度都在1000元/平左右,保持在5%的涨幅之内,对于板块而言,除了一些新板块如鱼嘴之类,其余板块目前整体限价没有太大松动,不过下半年多幅现房销售的高价地都会有新动作,一些板块的房价格局可能会改变。

按照这个趋势,下半年的房价大概率还会延续这样微涨态势,在这样的市场走向下,观望的刚需看到合适的房源还是尽早上车为好!

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