2018年即将步入下半场，上半年虽然有河西、江北核心区的开盘搅热了楼市，但多数开发商都狂欢不起来，我们开不了盘呐，我们高价拿的地，现在变成烫手山芋了，我们的房子还得现房销售，现在咋办？

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最近，围绕房企、资金、人员方面的报道可谓是多如牛毛，相关条口的记者、编辑们总算是有货来扒了。

据地产人言爆料，某Top50房企即将有一大波高管挂印离场。包括：深圳总经理、北京总经理、南京总经理、杭州总经理，都已离职或提出了离职。

宅妹已经确认，南京总经理目前已经离职，即将加入另一家闽系房企任南京公司总经理。

其实，对于房企高管的进场出场、人来人往，业内人士早已习惯。关于高管离职的消息，地产人言也曝过不少，但像此次这般集体离职，而且没有一丝征兆的，还比较少见。

该房企出现一大波高管集体离职的原因，是不是跟企业架构改革或资金问题有关，目前还不能下定论。但可以肯定的是，高管离职对于企业来说，并不是一件好事。

随后又传出，一家排名前20的上市公司可能要在全国范围内准备大面积土地违约。目测可能是个乙方传出的消息，“我们公司两宗，其中一宗股权转让一宗坐等违约”，他还哀叹：“怎么办，我的衣食父母要死一批”？

土地违约，为啥，资金短缺啊，有钱谁不想买买买，囤囤囤。至于这家房企，品牌名是两个字，反正前20家房企范围已经很小了，宅妹已经猜到了，但是，就不告诉你！

在我们大南京，还有奇葩事件屡屡发生，受到限价、现房销售等影响，今年上半年没有什么盘可以销售。重点就在下半年了！一批新型房源有望上市了！

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期房制度是过去30年以来，一切地产排行榜中的企业和富豪们站上事业和人生先进的基本保障和根本大法。

本以为可以和期房白头到老的开发商们，现在要被迫奉旨搞外遇了。

这个外遇就是现房，虽然开发商百般不愿意包养这个小三，因为太费钱，搞不好会破产，但是如若不包这个小三，可能就做不了开发商了，不仅要包，甚至很可能还要扶正，因为人家上头有人，来头太大。

南京新型房源？打新股？而新型房源即是“现房销售项目”，南京操盘手总是能在政策制定上出其不意，杭州也学过去了。

采取该做法，主要目的是既防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时又加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。结果却是市场上没啥房子卖。

早在2016年9月，我市排名前列幅现房销售地块已经正式诞生。从土拍现房销售新政发布至今，南京的这些现房销售项目中，还没有真正意义的排名前列家住宅产品入市。

2016年8月，南京进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例。

“现房销售”政策具体内容：

当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件：

1、当网上竞价达到较高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应完成基础工程并施工至主体结构2/3上。

2、当网上竞价达到较高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

3、当网上竞价达到较高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在较高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

而南京的预售规定是一个项目工程进度完成1/4，就可以申请预售许可，一个项目进度快的话，从拿地到销售半年就可以上市，开发商的回款周期很快，而现房销售对于开发商资金要求就高了许多许多。

据不完全统计，今年南京预计将有超过70家纯新盘上市，其中有超半数为现房销售地块。当然，计划赶不上变化，其中的不少项目宅妹觉着也上不了市。

宅妹为大家整理了一下今年下半年十大上市可能性较大的纯新盘现房项目，分别是：

1、（仙林湖）融信世纪东方：地价2.4万，预计较快在三季度首开推洋房产品，面积88、99、117、124、143㎡。

2、（高新区）弘阳燕澜七缙：地价1.6万，即将首开7栋精装洋房，面积120-240平。

3、（九龙湖）银城旭辉云臺天境：地价1.6万，已公开售楼处，预计下半年首开5栋小高层，约500多套。

4、（正方新城）绿地理想城 ：地价近1.3万，预计下半年首开住宅。

5、（方山）五矿澜悦方山居：地价1.7万，预计7月公开售楼处，预计8月份首开。

6、（西善桥）绿城云栖玫瑰园：地价2.1万，售楼处即将开放，预计下半年首开。

7、（尧化门）栖霞鲁能公馆：地价2万，预计下半年首开。

8、（江浦）银城颐居悦见山：地价近2万，即将公开售楼处，预计年底首开。

9、（九龙湖）葛洲坝融创南京紫郡府：地价近2万，预计年底首开叠加房源。

10、（江宁滨江）鲁能硅谷公馆：地价1.1万，即将公开售楼处，预计年底首开。

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现房销售使得开发商资金压力提高很多。这个好理解，原本你只需要投入两个亿，靠着首开签约回款，即可以进行滚动的后续开发，现在可能要五个亿或者十个亿的钱在这两年里投入进去。简单的说，你的财务成本，要增加了。限价的话，利润空间就更小了。

高价地遇到限价怎么破，宅妹已经设想了一种新方式，具体可以回顾宅妹前天的推文【主题内容：南京高价地可以这样续命了？】

传统开盘是这样的：赶死、死赶；干死、死干↓↓↓

现房销售是这样的：我啥也不干，我只会死干，先休息18个月↓↓↓

南京一家楼盘负责人透露给宅妹，其实现房销售阻挡不了开发商，他们更怕的是限价，最不敢掉以轻心的妄图揣测是政府调控的决心，所以现在都小心翼翼的。

确实是这样！房价露头就打，那些高调的宣布要卖高价的，最后又沦落到什么下场呢？还不如老老实实。除了我们的思维方式之外，一切都变了。

其实，调控就是一种拔鹅毛的艺术，鹅毛肯定要拔，高水平的表现是：既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤。反正，考验决策层智慧的时候到了！

注：部分内容来源于地产人言、信玉堂地产，在此鸣谢