今年以来，南京已经出了4个新地王，高价地又回来了。同时各板块的房价都在陆续被突破，不得不承认，面对新一轮的房价上涨，刚需的生存空间已经越来越小（谁能想到谷里那个刚需都瞧不上的地方都卖到2万3了......）。

最近有人对血拼姐吐槽：网上那些盘点300万、250万刚需门槛的，我都不会点开看，因为我的预算连200万的门槛都够不上。

一百多万的预算，可以说是南京最刚的刚需了，这些被南京不断上涨的房价压的快喘不过气的年轻人，还能有立足之地吗？

对于刚需来说，买房最需要注意哪些？目前预算150万以内在南京还有哪些选择？今天血拼姐为大家带来新一期的购房大学——南京刚需最后的退路在哪？

南京刚需市场现状

1、目前适合刚需的库存房源严重不足，而且以现在的房价走势来看，后期能够补给的也非常少。

2、刚需购房门槛正在不断被拔高，不少以往的刚需区域在去化完毕现有库存房源后，就会迎来进阶。比如禄口和滨江，在前期低价房源售罄之后，迎来高价地上市，房价也会有所突破；其次很多刚需板块正在向刚改进发，区域内逐渐出现小高层、洋房等偏向改善类型的产品，刚需就没有什么选择的余地了。

3、越买越远这是刚需们一定要认清的现实，有很多刚需一直无法上车主要原因在于，自己看中的地方超预算了，而自己能承受的起的地方却又嫌偏、远、没配套，于是越等越买不起。

但事实是，一些以前并没有什么影响力、知名度的板块会形成新的刚需板块，你觉得正方新城、淳化、栖霞山已经很远了？可是还有横溪、湖熟、龙潭。

你要知道，现阶段较便宜的房子都是在城市的边缘，但是随着城市的发展，现在的边缘不会是未来的边缘。

所以刚需买房，最重要的是一定要抛开偏见，用发展的眼光看板块，不要总想着一步到位，先上车后期置换都好说。

刚需还能入手哪些板块

目前南京大部分刚需其实只能承受单价在2万/平左右的价位，主要集中在六合、高淳、溧水、禄口、龙潭、湖熟、横溪、谷里、滨江等板块。

其中不少地方存在距离主城远、上班不方便或者生活配套不全等问题，同时有些板块才刚刚起步，目前看起来房价上涨空间也非常有限，在这样情况下刚需该如何选择？

首先血拼姐觉得要根据自己上班的区域来选择板块，毕竟如果你在江宁上班跑去江北买房也太不现实。最近开盘的项目中，有几个万元盘卖的也还不错，血拼姐分别选取了三个盘，在江宁、江北以及城东上班的刚需可以考虑。

万科未来城

万科未来城目前在售主力户型建面约75、89㎡精装房源，均价约1.31万/平，这样算下来首付3成仅需29万起。

项目位于溧水城北板块，距离地铁S7号线卧龙湖站直线距离仅约790米、13站可达南京南站，同时邻近两大高速路口，快速通达主城，比较适合在江宁上班的人。它相比禄口、江宁滨江等目前还没有地铁的刚需板块来说，实际上交通是更为方便的，而且门槛更低。项目旁边就是溧水经济开发区小学，项目还自带约4万方商业综合体，配套还算比较齐全。

有些人担心溧水房子能不能买，空话不说，直接来看二手房，2018年万科城均价1.1万/平，现在成交均价已经1.5万+/平，近两年主城内很多房子涨幅都不会有这么高。

此外不同于另一些万元板块，溧水拥有着较大的房价支撑力——人口和产业。近年来溧水引进了许多产业，而产业的发展必定会带来人口的流入，而只有人口的流入，房价才能稳中上涨，所以在江宁区域上班的刚需，完全可以入手。

这个楼盘，江南房叔做出了点评。

挑剔的万科为何对溧水情有独钟

房叔说在南京都市圈1字头阵营中，一向拿地挑剔的万科为何唯独对溧水情有独钟？

从6年前横空出世的“1.0版”万科城，到今天火速接棒的“2.0版”万科未来城（点击查看）。万科2020蓄势再发力，梅开二度补仓溧水。为的就是确保“万科精工房”系列不断档。

万科未来城，位于成熟配套扎堆的溧水城区，距离地铁S7号线卧龙湖站步行仅800米。

事实上，凭借强大的品牌号召力、精装优势与多项“魔鬼设计细节”，万科未来城首次开盘去化9成，被视为溧水楼市“黑马排名前列盘”。

万科未来城，到底有多“未来”？这个项目能给业主的生活方式带来哪些“未来”？房叔建议，只有亲自到现场看，才能体会到。

据说，它们包括但不限于：99㎡户型交互式厨房设计、105㎡户型打造溧水罕见横厅、以及抽拉式水龙头，预留窗帘盒，飘窗增加收纳空间等成品细节。

社区景观配套上，也将延续万科一贯的“全龄段功能分区”规划（包括时光漫步道、星际迷航主题儿童娱乐区、青年健身篮球区、阳光大草坪等），一站式满足各个年龄段的用户需求。

此外，项目自带4万方独立商业街。涵盖“教育互动+社区服务+运动主题”。放眼溧水，同类住宅项目基本很难做到如此高的“家门口”生活便利度。

此次新领取的15号楼销许，均价13100元/㎡。最小起步户型约75m²，首付仅29万起。总价控制在百万左右。

如果给你100万，能在南京买什么样的房子？还能买到“顶流”大牌房企开发的品质项目吗？现在，答案已经出来了：溧水万科黑马盘，你值得拥有。

先进蔚蓝星宸苑

对于在江北上班的人来说，位于江北新区直管区的先进蔚蓝星宸苑也是一个不错的选择。项目前不久首开热销8成，也算是最近表现非常亮眼的刚需项目了。

项目在售86、89㎡少量精装三房，均价17500元/㎡，首付40万起，总价在150万左右。项目所在的葛塘新城，近两年来随着江北新区的发展，配套也逐渐完善。周边有地铁S8号线葛塘站、地铁11号线葛塘站（规划），毗邻美利广场，并且项目自带约1万方商业街区。

项目精装方面配置包括马可波罗瓷砖、罗格朗开关、方太厨房电器、美标抽拉式龙头、洗手间一体式台盆等。也是区域排名前列集新风+地暖+空调的精装销售盘。

值得一提的是，在先进蔚蓝星宸苑的隔壁，就是老盘亚泰梧桐世家。后者于2018年收官，当时均价仅有11562元/㎡。一下子跳涨5000多一平，还有那么人抢着买，也侧面反映了项目的确很优秀，在江北上班的朋友可以考虑。

滨江孔雀城

而对于在城东上班的人来说，目前正处于发展期的龙潭是可以入手的板块。作为紫东地区的一部分，南京龙潭新城地处栖霞区的东北角，拥有紫东地区建设和宁镇扬一体化建设的双重加持，板块发展潜力很大。

龙潭疏港大道今年3月已经建成通车，龙潭新区直达仙林、新街口等南京繁华区域，通勤时间大大缩短；地铁S5号线也有望今年开工，预计2025年通车，开通后，龙潭新城将速达宁扬双城，享受两城利好。

龙潭新城目前单价和总价还都是1字头，对于刚需来说依然是值得选择的一个板块。板块内的滨江孔雀城项目在售5、9、10号楼，均价18332元/㎡，户型建筑面积约88、105㎡，装修交付，总价130万起。

此外，项目自带约3430㎡商业，近享30万方万达茂商业综合体，距离高级的主题公园南京华侨城欢乐谷也不远。区域配套还有龙潭幼儿园、龙潭中心小学和花园中学以及项目规划的九年制小学；栖霞医院龙潭分院、泰康仙林鼓楼医院等。

对于目前的刚需来说，尽快上车才是最重要的，希望大家都能在自己的能力范围内买到最适合的房子，本期的购房大学到这里就结束了，关于买房大家有任何疑问都可以加血拼姐微信咨询哦。