猛降70米!南部新城高楼、百家湖商圈高度又被砍!

焦点网友156839888 2019-10-09 17:32:47
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最新消息:刚刚,绿地南部新城综合体规划调整,高度由200米调整为131.6米,整整“被砍”了近70米! 而就在前几日发布的江宁百家湖片区最新规划中,百家湖商业高度也由80米调整到了60米! 对此,很多网友都觉得很是惋惜,但同时也有人表示:砍了无所谓,麻烦建精致一点。 No.1 南部新城高楼高度再次被

最新消息:刚刚,绿地南部新城综合体规划调整,高度由200米调整为131.6米,整整“被砍”了近70米!

而就在前几日发布的江宁百家湖片区最新规划中,百家湖商业高度也由80米调整到了60米!

对此,很多网友都觉得很是惋惜,但同时也有人表示:砍了无所谓,麻烦建精致一点

No.1

南部新城高楼高度再次被砍!

南京市规划和自然资源局网站今天发布南部新城综合体规划调整公示。根据公示显示:绿地南部新城综合体,G62(A)地块规划调整。

绿地玉晖(B地块)住宅此前已全部清盘,此次调整的为A地块的商办部分绿地云尚的规划。据南京市规划和自然资源局显示,G62地块项目方案调整及规划许可变更今天起至10月18日公示。

调整内容主要有:

1、原A-01#建筑高度由200米调整为131.6米;

2、原A-01#建筑南侧新增一栋商办综合楼高度为108.60米及五层裙楼;

3、原A-06#与原A-07#之间增加具备商业功能的连廊。

据前期资料显示,绿地云尚由一幢200米高44F的甲写和一幢100米的31F酒店式公寓产品及底下5层2.5万㎡的多层精品商业街区组成。

此番规划调整后,甲写高度将从200米降至131.6米,不过甲写南侧多了一栋层高108.6米的商办楼。此外,A-06、A07#之间增加了商业连廊,连贯性更好。

前期效果图↓↓

调整前后效果图对比↓↓

总平面示意图(调整前)↓↓

总平面示意图(调整后)↓↓

其实这已经不是南部新城第一次降低建筑高度了,今年四月,绿地之窗商办楼的双子塔高度就从140米降至83.25米。

规划局网站显示,因配合江宁土山机场空域限高需要,绿地方面不得不“申请拟对原有规划方案进行调整”,两栋140米地标塔楼(B-1栋、C-1栋),两栋100米塔楼(F-1栋、G-1栋)全部被“斩首”,统统一刀切地砍至83米

具体调整内容如下:

1、B地块:B-1建筑高度由140米降至83.25米;

2、C地块:C-1建筑高度由140米降至83.25米,建筑密度由≤50%调整为≤55%,绿地率由≥15%调整为≥10%

3、F地块:F1建筑高度由100米降至83.25米;

4、G地块:G-1建筑高度由100米降至83.25米,G-2由停车楼调整为商办综合楼,建筑高度由23.45米调整为83.25米。

调整后BCFG四个地块总计容面积与调整前一致,项目总车位数整体平衡,各项指标符合规范要求。

调整前效果图▼

调整后效果图▼

如此一来,原先规划中那个高低错落,起伏变化的南站核心区天际线几乎被彻底填平。曾有业内人士痛心的表示:“摄人心魄的南站之门,没了”

No.2

百家湖商业高度被砍20米!

近日,南京市规划和自然资源局官网发布了《南京江宁百家湖(中心片区)控制性详细规划》。

其中,将百家湖中心片区北侧地块的商业、商办高度由80米降到了60米。规划原文如下:

为推进江宁区胜太路以北地区的转型发展,加快服务配套项目落地实施,引导差异化发展,拟对《南京江宁百家湖(中心片区)控制性详细规划》 NJNBD040-10规划管理单元图则进行优化。

一、项目区位

NJNBD040-10规划管理单元位于百家湖中心片区北侧,拟优化地块位于挹淮街以东,董村路以北,胜太十六路以南,用地面积2.66公顷(约40亩)。

二、现状情况

图则单元内现状以商业、商办为主,其中拟优化地块现状为空地。

将10-04地块容积率由≤3.5调整为≤3.0,建筑高度由≤80米调整为≤60米,绿地率由≥25%调整为≥20%。

10-07地块容积率由≤4.0调整为≤3.0,建筑高度由≤100米调整为≤60米,绿地率由≥25%调整为≥20%。

地块10-04、10-07可配套开发量不超过总建筑面积30%的酒店式公寓。

不过同时,将百家湖3幅商住用地调整为居住用地和社区中心地块,这也百家湖多年的房荒将被解救!规划具体如下:

为加快江宁主城中心区建设,推动该片区城市更新工作,南京市规划局江宁分局对片区内局部地块用地性质和控制指标进行了修改,优化了居住用地和商办混合用地的控制指标,增加了片区公共服务配套,有效推动了低效用地的转型升级和片区的城市更新。

一、项目区位图

拟修改范围位于百家湖中心片区,池田路以南,双龙大道以东,恒永路以西;拟修改范围总面积约5.84公顷(约88亩)。

二、现状情况

拟修改范围内大部分为空地,仅东侧为部分企业尚未拆迁。

规划将29-05、29-07商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2),还将29-06商住混合用地调整为基层社区中心。

除了上文中的南部新城、百家湖,南京其他地标建筑也曾面临降高的问题!

江北虹悦城原拟建的一栋不低于180m的超高层建筑,最终高度被砍到108米左右。

早在2018年8月,江北区规划分局组织召开了虹悦城地块项目设计方案的专家评选会,规划要求在该地块内新建一处不低于180m的超高层地标性建筑。

但是在今年1月份出示的规划里,我们发现虹悦城此次又有新调整,最高楼高度约在108米左右,整整被降72米!

更令人关注的还有南京超级地标建筑!

江北第一高楼的高度已经从开始传言的600米降到了500米,河西鱼嘴的高楼也同步降高。

其实高楼的高度多少会对板块的战略定位有所影响,从板块发展来说,少了地标级建筑,还是颇为可惜的!

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