谁能拯救青龙山?

南京楼市深度报道 2020-10-10 16:04:08
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提到青龙山新城,殡仪馆、墓地、陵园一定会出现在你的联想词中。 近两年全南京房价都在涨,可唯独偏偏不涨的地方,就有一个青龙山。作为南京重点发展的一、二级联动新城开发项目,那个距离新街口直线距离不到13公里的新城,何时才能迎来它的春天? No-Number-01 一个万安陵园、一个江宁殡仪馆、一个鲤鱼山

提到青龙山新城,殡仪馆、墓地、陵园一定会出现在你的联想词中。

近两年全南京房价都在涨,可唯独偏偏不涨的地方,就有一个青龙山。作为南京重点发展的一、二级联动新城开发项目,那个距离新街口直线距离不到13公里的新城,何时才能迎来它的春天?

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一个万安陵园、一个江宁殡仪馆、一个鲤鱼山公墓,是青龙山新城开发以来最大的阻碍,三只大手直接掐住了发展的咽喉。

首先让各位业主最困扰的,也是买房人最纠结的问题:殡仪馆、万安陵园和墓地何时能够搬迁?

据了解,此前江宁区政府签订的补充协议约定2019年6月30日完成殡仪馆的停用及拆除,江宁殡仪馆需等新建殡仪馆完成后,方可实施搬迁。

江宁区政府也非常重视此项工作,区人大提案也专项提及此事,但项目涉及范围广,难度高,目前新建的殡仪馆仍在选址

现在润麒路北段已经修到了殡仪馆门口,却因搬迁问题,无法贯通。

殡仪馆现状

如果你恰巧认识一个青龙山业主,不妨可以问问他们,回家必经之路上经常被洒满了纸钱,是一种什么样的感受。被迫与大片墓地为邻,究竟是怎样的感受?

墓地现状

关于公墓的搬迁,还尚未有具体的拆迁补偿方案、公墓拆迁尚未委托具体的实施单位,为保障公共安全,在片区内剩余户未全部拆除的情况下,暂未启动公墓的拆除。

对于万安陵园,东山拆迁办工作人员自2014年12月起多次上门与该企业商谈拆迁事宜,但该企业对征迁补偿总款不认可。

据周边居民透露,企业诉求为龛位按3万元/座进行补偿,另要求将江宁殡仪馆的55.5亩的国有划拨土地列入企业的补偿项目中,总体补偿诉求约5亿元。

此前,企业法人曹金寨通过售卖龛位、“东方非遗”产品进行非法集资,已被公安机关依法逮捕。案件金额巨大,涉案人员已高达数千人,带来了较严重的社会稳定风险,区政府高度重视,已成立了专项工作小组处理企业征收签约工作

而对殡仪馆、万安陵园及墓地的搬迁工作最焦急的,除了业主,还有板块内已经入驻的开发商。

因为被殡仪馆、墓地占据着的巨幅地皮,就是那个迟迟无法动工的70万方CBD。

核心区商业规划示意图

根据规划,这70万方核心区包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型,其中商业定位为城市级主题商业中心,将打造商业地标,而办公定位为地标级商务空间、SOHO办公及酒店式公寓,商业街区定位特色文化街区、文化商业广场。

商业效果图

目前商业匮乏的青龙山新城,已经入住的业主们实在太需要这个商业体,开发商们也亟需它来支撑卖房概念。眼下我们也只能期望搬迁工作可以早日完成,CBD得以开工建设。

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此外,被业主大倒苦水的还有板块内多条断头路何时能够贯通。

目前板块内的重要交通要到上高路西半幅已贯通,但因万安陵园及上城加油站未拆迁,东半幅道路暂未贯通,目前已在协调推进中,计划2020年底前全幅通车。

上高路实拍图

此外,区域内不少路段正在建设中,但仍然有部分道路因为搬迁问题,迟迟无法开工建设。业主们的出行受到极大的阻碍。

润麒路最新进展

天靖路最新进展

润麒路南段断头路(天云路至万安西路):有钉子户未拆迁暂未贯通。据附近居民透露是因为钉子户要求补偿款太高,目前双方意见无法达成一致。

润麒路北段(天靖路至文靖东路):因殡仪馆未搬迁暂未贯通。

天云路老路段(万安北路至上高路):因天云小区未拆迁,暂无法按规划启动道路建设。

天云路老路段(万安北路至上高路)最新进展

天云路断头路(润麒路至上高路段):目前已招标完成即将启动建设。

天靖路断头路1(上高路至润麒路段):目前已招标完成即将启动建设。

天靖路断头路2(环镇南路至学前路):因拆迁及规划调整暂未启动,预计2021年开始建设。

天靖路西段断头路(环镇南路-学前路)最新进展

环镇南路断头路(天云路至文靖东路):因九高线下地项目施工,道路暂缓启动,计划2021年初在九高线项目土建完成后,启动该段道路建设。

环镇南路断头路(万安西路至万安南路段):因苏博特未拆迁暂无法按规划启动道路建设。

环镇南路最新进展

除此之外,区域内还规划有面积约55万方的绿色山景外环也受到了阻碍,目前外环绿化整体设计完成,没有拆迁影响的启动段建设已完成,受征地拆迁影响部分外环绿带项目暂不具备实施条件。

各位业主所关心的民生配套问题,都伴随着拆迁困难。

青龙山新城作为为南京城市重点发展区域,也是继江心洲之后的又一个一、二级联动新城开发项目。在开发初期,参考了河西新城的规划设计模式,按照“先整体规划,再开发”的模式进行打造,拥有着更加超前的建设规划起点。

也是继南京江北核心区、鼓楼滨江、河西、南部新城之后,距离主城新街口半径12.5km圈内最后热土。但高起点的规划却因涉及拆迁的旧城改造项目,迟迟无法开建。

花了几年建设,卖掉了一大堆房子,也只有一个琅小分校苦苦支撑着学区概念。为了缓解片区教育压力,金茂和上坊建设主动打造上坊幼儿园扩建工程、上坊小学扩建工程等,并全力推进36号地幼儿园的建设工作,整个片区在建幼儿园3所,中学1所,努力实现规划建设要求。

但随着新城入住的业主越来越多,片区也将迎来集中交付,更多的教育、交通等配套也急需完善,否则会演变成更加严重、尖锐的社会民生问题。

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自2015年8月28日融侨地产拿下青龙山国际生态新城第一幅地块G32开始,金茂、融侨、朗诗、深业、招商、金地、禹州、雅居乐等相继落子于此,众多大型房企的前赴后继,为的就是对板块价值的看好。

但从2018年开始,区域新盘均价从2.2万,2.45万,一路缓慢微涨到2.56万。到了今年,最高也只卖到2.6万左右。

对于区域内拿地的开发商来说,房价卖不上去,又由于殡仪馆、墓地群的搬迁迟迟没有实质性进展,搞得青龙山近年越来越被动。意味着只能一直小心翼翼地做刚需产品,不敢冒然提档升级“喊涨”,更不敢轻易做大户型纯改善。

放在整个大紫东地区来看,隔壁的麒麟已经成功破3万,仙林湖二手房甚至已经涨到了5万+,那个同样是“青龙”的地铁小镇,也乘着紫东核心区的春风,房价一举冲击3万+。哪怕是那个靠着游乐园和南外分校买房的栖霞山,房价也和青龙山平起平坐了。

面对眼下的青龙山新城困难重重的拆迁工作,买房人、业主、开发商们,都期盼着三大巨头搬迁的那一天,也希望板块能真正得到重视,让城东最后一片可供大规模集中开发的城市用地早日能够全面建设,展现新城风貌。

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