注意!2020楼市关键信号接连出现……

血拼姐(拼房帝小助手) 2020-01-06 18:08:07
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2019年刚过去还不到一周的时间,各地楼市动作频频! 唐山打响限售第一枪!东莞限购松绑!四川富顺县“发钱”稳楼市! 2020年,更多调控还在路上…… 看点 01 限售第一枪!房价涨幅第一城出台“网签限售” 房价领涨全国的唐山打响2020年楼市限售第一枪,买新房42个月内不准卖! 根据“唐山发布”1月

2019年刚过去还不到一周的时间,各地楼市动作频频!

唐山打响限售第一枪!东莞限购松绑!四川富顺县“发钱”稳楼市!

2020年,更多调控还在路上……

看点

01

限售第一枪!房价涨幅第一城出台“网签限售”

房价领涨全国的唐山打响2020年楼市限售第一枪,买新房42个月内不准卖!

根据“唐山发布”1月4日发文披露,日前,唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知,对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。

新政规定,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。

据了解,唐山此次发布的限售政策,与近期唐山市房价过快上涨有关。国家统计局数据显示,2019年11月,唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,环比上涨幅度与银川市并列第一。实际上,不仅是11月,唐山房价在2019年下半年一直呈现逐步走高的态势。2019年6月、8月和10月,唐山市新房价格涨幅涨幅分别位列70城中的第五、第三、第四位。2019年8月和9月,唐山二手房价格涨幅均为70城首位,10月则位列第四位。

值得注意的是,目前为止,全国限售都是针对不动产登记证,只有唐山是针对网签的限售。按照唐山正常新建商品房网签到取得交易资格,本来就要三年以上。网签到交房需要一年以上,办理房本平均需要一年多。从网签到交易,时间本来就可能就不止42个月。这个限售政策只对部分现房可能有影响,对期房为主的新房影响不大。

看点

02

限购松绑!救市!都来了

回顾过去一年,各地楼市的政策松动一点也没闲着。天津、海南、南通、成都等城市皆加入政策松绑大队。而在2020年初,东莞、四川两个城市的“调控放松”,似乎也在表明:2020年,楼市或将延续这一趋势。

1.东莞出台人才安居办法 特级人才购房补贴最高250万元

近期,东莞召开市政府常务会议,审议并原则通过《东莞市人才安居办法(试行)》(以下简称《办法》)。

据悉,《办法》系东莞市首次出台全市系统性的人才安居规范性文件,共惠及六类人才。其中,顶尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房,在东莞全职工作满8年、贡献突出的可无偿获赠该住房;特级人才给予最高250万元购房补贴或享受3年、每月最高5000元的租房补贴;创新人才、高技能人才、新就业人才、新入户人才在内的基础性人才,给予综合补贴、申请入住公共租赁住房或享受租金优惠。

2.四川省富顺县出台购房补贴政策,每平方米补贴200元

1月2日,元旦一过,四川自贡市富顺县就迫不及待发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知,对于在2020年上半年购房的居民,可以享受每平方米200元的财政补贴。

▲图据富顺官网截图《通知》对这一政策的执行时间、补贴范围、资金来源和发放程序都作出了明确规定。在2020年上半年购房的居民获得不动产权证书以后,可以向房企申请,由房地产开发公司统一向县不动产登记中心申请购房财政补贴。并仅限于购买新房,二手房项目不享受补贴。

一套房100平米,可以补贴2万块,对于县城来说,也是一个不小的激励。

3.全年楼市调控达620次,房地产市场正在变化

据统计,在刚过去的2019年,全国合计出台的房地产调控政策次数达620次,刷新历史记录,同比2018年上涨38%。

仅在2019年的最后一个月,调控次数就达到了66次——

12月11日,江苏苏州下辖的张家港市取消已经实施了2年多的限售政策;

12月11日,郑州放宽落户条件:在郑州中心城区租房,居住一年以上就可以办郑州市户口;

12月13-20日,广州市连续松绑3个区的调控:南沙区本科以上、港澳居民首套房不限购;花都区大专学历即放松限购;在黄埔区工作半年以上的人才,可直接买1套房;

12月25日,温州市发布了覆盖面最广的人才住房新政:符合条件的优秀本科生买房打7折,租房打3折,力度空前。

地方政府对房地产松绑政策的密度之大,近3年未见。

看点

03

2020年房价走势已定......

12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议上再次强调了2020年国家对于楼市的态度:长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。

坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险。当然,这一“稳”,不是保持平稳不变,是要维持房地产市场小幅与适度的调整,而非快速下行。

稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,落实城市主体责任制,稳步推进“一城一策”试点,房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

总之,就是一个字:“稳”!

看点

04

南京人才落户政策进入倒计时!买房新政执行!

回顾2019年楼市调控政策,并非都是在加强调控,人才引进与放宽落户正在对以限购为核心调控政策产生影响,南京也在今年对人才购房放了大招!

2019年12月19日,南京举办人才购买商品住房工作媒体通气会,发布南京人才安居最新政策,2020年1月1日起,有6种人才可以直接在南京申请购买人才房。

人才优先供应房源比例为上市量销售房源的20%-30%。令人激动的是,2020年一季度73个商品房拟上市,其中华新城预计2020年2月上市,政府定向筹集的青奥村将向人才提供第二批房源387套。

也就是说,今年开始那些抢手的热盘、神盘都会有人才房供应!大众网友纷纷表示后悔当年没有好好读书......

南京第一份人才购房证明已于 2019 年 12 月 26 日成功开出,该份证明 2020 年 1 月 1 日正式生效。这张证明的申请人是一位在江宁工作的博士,在购买商品住房时,该博士凭人才购房证明可享受优先选房。

在人才买房新政正式开始实施的同时,南京人才落户政策也进入了倒计时!

2018年2月,南京发布人才落户新政,内容包括:40岁以下本科可以直接落户南京,研究生落户不受年龄限制等,从当年3月1日开始执行。2019年2月,官方再发通知,宣布南京人才落户延长一年。

时间已经到了2020年,距官方发布的人才落户有效期2020年2月29日也仅剩一个多月,政策到期后会不会继续执行现在也都还是未知数,所以对于有意向在南京落户的人才来说,符合条件还未办理落户的,注意把握最后的时间。

今年还会有多少城市陆续松绑楼市?南京人才落户会继续延期吗?欢迎大家在文章下方留言,我们扶你上墙。

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