刚需被逼哭!江北又有楼盘要破限价,买房人太难了…

南京焦点发布 2019-08-26 18:31:02
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一直以来,禄口、六合都是南京市两处刚需重地,但从今年上半年开始,禄口不少楼盘已喊出“破两万”口号。仿佛遥相呼应一般,六合两处纯新盘也安耐不住性子,对于“两万”这座大山,摆出了跃跃欲试的冲击姿态。 这两处楼盘分别是中海棠城公馆(点击查看)和昱龙府(点击查看),比较有意思的是虽然它们对外都声称自己是六合

一直以来,禄口、六合都是南京市两处刚需重地,但从今年上半年开始,禄口不少楼盘已喊出“破两万”口号。仿佛遥相呼应一般,六合两处纯新盘也安耐不住性子,对于“两万”这座大山,摆出了跃跃欲试的冲击姿态。

这两处楼盘分别是中海棠城公馆(点击查看)昱龙府(点击查看),比较有意思的是虽然它们对外都声称自己是六合的“地王”,但两处楼盘对外公开近4个月,却迟迟没有开盘。

究其原因,六合目前是区域限价14000,对于这两个改善盘来说,卖的话无疑是亏的。那么这两处楼盘能不能突破区域限价跨过“两万”门槛呢?近日,搜狐君实地探访了两家楼盘。

一、府邸系湖景房VS物业优质学区房,你中意哪款?

昱龙府位于龙池湖西侧,仅一条马路之隔,居住环境可以说相当好。

据了解,昱龙府是荣盛高端的府邸系产品,打造的就是六合高端改善盘,无论是景观、户型、品质,还是物业服务的标准都很高。小区内采用新中式建筑设计,群落式礼制建筑布局,地面青砖小瓦,外立墙面干挂石材。据置业顾问介绍,昱龙府还是六合排名前列5G试点小区。

中海棠城公馆位于六合新老城交界处,项目由央企中海地产开发,打造纯低密度洋楼。“一个楼盘的品质,物业占据很重要因素。”,置业顾问介绍,此次中海棠城公馆所用的物业是中国首批一级资质的物管中海物业。社区采用的是中海较新一代的智能系统,包括了智能动态人脸识别,可视化对讲系统等。

搜狐君在售楼处的意向登记表里,发现不少人在购房原因一栏里填的是学区。在现场,遇到一对来自六合新区的年轻夫妇。“像我们刚结婚,买房子肯定要优先考虑学区房,听说他们家楼盘旁边有两所不错的学校,所以就过俩看看。”。

在中海棠城公馆旁边的两所学校分别是南京市中考均分前十的励志中学和六合综合师资力量前十的六合实验小学,两所名校竟然齐聚在一家楼盘旁,也难怪吸引了这么多人。

二、大户型改善VS小户型刚需,都要卖两万?

“加上人才保障房,我们楼面价都1.2万-1.3万了,再加上我们建造小区,按成本来算,卖两万我们才算不亏本!”,昱龙府置业顾问向我说道。在2017年,南京荣盛置业有限公司以8972/㎡的楼面价分别拿下昱龙府地块,无偿建造了两栋人才保障房,建筑面积264000㎡。

昱龙府规划住宅11幢,其中洋房8幢、高层3幢,首开6、9、10号楼,户型建筑面积110-138㎡,户型偏改善,年年底现房交付。置业顾问透露具体开盘时间还没有确定,不过肯定是开盘时间不会拖太久,也就是最近的事了。

搜狐君在现场看到,目前楼栋已建设完毕,施工进入整改小区内部地面阶段。

海棠城公馆是由央企中海地产以8949元/㎡的楼面价拿下,项目共打造12栋住宅楼(2栋人才保障房,建筑面积19600/㎡),共计591户,户型建筑面积81-119㎡,主力以小户型为主,偏向于刚需。预计9月初一次性推出所有房源,年底现房交付。至于价格,置业顾问透露,因为优质的品质盘加上学区房,均价会卖在2万左右,不过最终还要以销许为准。

搜狐君在现场看到,目前小区内部基本建设完毕,目前施工处于小区绿化改造阶段。

目前两处楼盘周边二手房价,都在16000-17000元/㎡左右,作为本地为数不多的改善纯新盘,价格高一点似乎也是情理之中。

昱龙府户型一览图

三室两厅一卫-99㎡

三室两厅两卫-122㎡

三室两厅一卫-110㎡

三室两厅两卫113㎡

四室两厅三卫-147㎡

四室两厅两卫-138㎡

中海棠城公馆户型一览图

四室两厅两卫-114㎡

四室两厅两卫-119㎡

三室两厅一卫-82㎡

三室两厅两卫-97㎡

昱龙府和中海棠城公馆均为毛坯交付,有业内人士称,两处改善盘毛坯交付是为了控制成本。搜狐君来到两处楼盘工地现场,看到目前室内工程已完毕。

中海棠城公馆交付实景图:

昱龙府交付实景图:

三、周边配套大PK

虽说六合相关配套比不上南京主城区,但中海棠城公馆和昱龙府这两个楼盘可圈可点之处还是挺多的。从地图上看,中海棠城公馆和昱龙府仅“一湖之隔”,直线距离在1.5公里左右。

交通配套上,昱龙府距离S8号线龙池站500米;

中海棠城公馆位于龙池站和雄州站之间,到两站的距离都是1000米左右。

此外规划的地铁14号线交汇S8号线于雄州站,预计2030年开通,未来将直达栖霞。同时两处楼盘紧邻江北城市中轴线——江北大道快速路,与南京长江大桥、杨子江隧道等无缝对接,35分钟直达河西。

商业配套上,两处楼盘周边有欢乐港、时代广场、荣盛国际广场、万达广场、龙湖天街等大型商业综合体,值得一提的时,32万方的龙湖天街今年年底开业,搜狐君在现场看目前施工进度已过半。

(在建的龙湖天街)

医疗配套上,周边有六合人民医院以及六合中医院。7月13日,江苏省中医院江北院区在六合区中医院揭牌。

教育配套上,昱龙府的学区为龙池中小学,骑车路程在10分钟左右;中海棠城公馆学区为六合实验小学及金陵中学龙湖分校,一墙之隔便是励志中学。同时,六合未来规划建设25所学校,南师附小方州小学、金牛湖第二小学、龙池小学、蒋湾小学等一批项目正在推进,六合未来即将建成一大批优质学区。

其他配套上,两处同处于政务中心,紧靠市民中心、六合图书馆、文化馆等地,人文配套让区域的整体的文化氛围也更加浓厚。

(六合区政府)

四、搜狐君小结

中海棠城公馆和昱龙府同处于六合的政治、商业、文化、教育、交通、景观六大中心交汇处,拥有着六合最强的配套资源,同时也拥有着较高的品质,无论是对于居住来说还是投资来说都是优质之地。这也正是两个楼盘同时称自己为六合“地王”,想要冲击“两万”大关的信心源地。

螃蟹总要有人先吃。中海棠城公馆和昱龙府似乎只是六合楼市发出的信号,随着南京城区的外延以及六合不断的发展,六合楼市爆发也只是时间的问题。对于六合楼盘将要冲击“两万”大关,你怎么看?

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