6月开始，上秦淮就没平静过，区域内多家楼盘接力赛似地开盘。7月、8月、9月，开盘潮一波接着一波。区域内众多楼盘去化速度很快，有楼盘多次开盘即罄，板块热度可见一斑！据多家售楼处较新消息，预计九月中下旬到10月初，上秦淮区域的几家主力楼盘还将推出新房源！ 1  01五矿澜悦栖原五矿澜悦栖原（点击查看）作为区域内地铁上盖盘，高层房源中签率均在10%以下，三开三罄。中签率8%-7.3%-6.2%，五矿澜悦栖原的热度稳定上升、中签率在不断下降。正如我们此前预测的那样，之前一次90、100㎡房源的加推创下了五矿的中签率新低。

7月3日；8月10日；9月11日，五矿以每月一推的速度开盘高层房源，据置业顾问消息，项目很快还会有一次加推，应该在10月，具体加推楼栋、户型待定。

叠墅方面，五矿澜悦栖原目前还剩10、11、15最后三栋叠墅待售。置业顾问表示，下次叠墅开盘可能要在春节前后了。

项目单独设置了一栋建筑作为社区中心（一层菜场二层超市），1号楼5号楼有1层的底商产品，可以为小区居民提供便利。

【户型图】

 2 银城旭辉云臺天境

银城旭辉云臺天境（点击查看）是“五虎”中少有的纯高层产品。相比较而言，银城旭辉云臺天境的小户型比较受买房人青睐。最小户型80㎡，对于不少资金有限的朋友来说是个不错的选择。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

据置业顾问消息，项目将于本月中下旬加推13、14、15号楼，户型建筑面积80-120㎡。

同样的规律在银城旭辉云臺天境也得到了应验。刚推过80、90㎡小户型的银城，创下了项目中签率新低11.9%，所有房源当日售罄。

【户型图】

 3葛洲坝融创紫郡府

葛洲坝融创紫郡府（点击查看）预计本月中下旬加推其最后一栋叠墅房源，6层、共18套，户型建筑面积面积235-308㎡；预计11月首开7栋高层房源。

葛洲坝融创紫郡府是叠墅和小高层混合类产品，打造6栋叠墅（6层）和13栋高层（16-19层），其中上叠面积约235㎡，中叠面积约245㎡，下叠面积约308㎡，高层面积96-142㎡。

项目较大的特点是有比较少见的独门、独院、独立电梯、独立车库、独立地下室。

【户型图】

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 4 银城旭辉上淮铂悦府

银城旭辉上淮铂悦府（点击查看）是纯墅质产品。据售楼处消息，项目目前正在申领销许，很快首开！

预计本月首开约130套房源，为126-231㎡叠墅，四叠、六叠，需验资100万。目前项目样板间、实体示范区均已公开。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

【户型图】

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 5 碧桂园泊云间

碧桂园泊云间（点击查看）打造29栋5层低密平墅，建筑面积约125—140㎡宽境平墅以及建筑面积约240—280㎡坡地底墅。

14日，碧桂园泊云间首度公开全新样板间——无界，面积240-280㎡。项目预计10 月份加推13、14、15、18、19、22、23号楼。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

上个月，项目首开推出1#、2#、3#、6#，共70套平墅房源，主力户型建筑面积约125㎡、140㎡，现房销售，基本去化完成。

【户型图】

从区域土地规划来看，上秦淮南部住宅用地面积仅占城市建设用地面积的约1/4，科研、商办用地占了绝大部分。

等“上秦淮五虎”全部售罄、区域内“压轴”的3幅宅地拍出之后，该区域内宅地开发也就基本进入尾声。

前有百家湖、九龙湖，后有上秦淮。

前两者教育、医疗、商业、交通都足够完善，但新房资源几乎枯竭、4-5万/平的二手房价相对较高；而上秦淮，初出茅庐、尚有可为。

纵观江宁开发史，百家湖-九龙湖-上秦淮-青龙山生态新城-正方新城-空港新城，一路向南。上秦淮，曾经的“九龙湖南”，是江宁目前所有新房在售版块中，距离江宁中心最近、配套规划最完备的板块。

个人认为，使得上秦淮板块在一众改善里脱颖而出的有且只有两点：上秦淮湿地+区域内整体墅质改善环境。其他的条件不少有，但也是该板块的重要支撑。

上秦淮硬核配套：未来科技城、未来网络小镇核心区。江宁目前少有以科技产业为基石的板块，规划起点非常高，是南京城南一以贯之的IT、智能产业的延伸。未来科技氛围、就业带动、各种配套的趋好都只是时间问题。

交通配套：流量大户3号线+换乘大户5号线（建设中）

地铁3号线。目前的秣周东路站可连U谷、砂之船以及区域内一些住宅小区，未来3号线三期还将南延两站，串联起整个上秦淮。

地铁5号线。5号线正在施工建设中，预计于2022年通车。未来将江宁各区域与主城联系地更为紧密，换乘站预计占全线站点的一半。

商业配套：社区配建底商；区域商业综合体——砂之船；百家湖商圈。

教育配套：游府西街小学江宁分校。目前已招生入学，办学成果和成绩待定。

总得来说，作为中产可够到的改善地区，上秦淮的配套、品质、价格都可圈可点，而且“五虎”均为现房，未来变现相对更快，还是非常值得考虑的。