又见降价！江北猛降5000元/平！

今天，江北又出现一盘打折，优惠15万/套！力度超前！与以往滞销盘做促销不同的是，这个楼盘在报名登记期间就直接给出折扣。

这种危机感你感受到了吗？

01

今天在江北一盘的登记海报上，很直接的出现了优惠15万/套的标语！更是打出了25000元/平的折后较低价！

而从官网上查阅到，该楼盘昨天新领的销许均价在3万/平左右，和开发商打出的折后较低价竟相差5000元/平！

同时狐妹也了解到，15万/套的优惠是到售楼处现场报名的客户都可以享受的，另外还有其他优惠，开盘前较高优惠可达20万/套。不仅如此！有消息称，根据该开发商此前的开盘习惯，开盘当天还将会有优惠放出！

虽说此前南京也有不少楼盘优惠促销的现象，但基本都是一些滞销的房源，像这样还没开盘，在报名期间就直接放出高额优惠的真是很少见。

究竟是什么原因，让开发商还未开盘就给出优惠呢？

据了解，这家新盘旁边就是同一开发商打造的洋房和叠墅项目，前期房源于2018年下半年首开，均价28000-32000元/㎡左右，最近一次开盘是在6月份，从网上房地产上数据可以看出，销量一般。

今年开盘的房源去化数据较好的也只有5成，其余楼栋去化1成、2成、3成、4成的都有，而去年首开的几栋去化截至目前去化也仅有3、4成甚至有的楼栋只成交了1套。

上周，狐妹在对近期一些平推房源真实销量做统计时发现，与这家楼盘同一个板块的另一家盘销量也是不尽如人意。

例如这个洋房项目，于6月底首开，9月初再加推，两次开盘均没有摇号，在售楼处平推，南京网上房地产数据显示，9月初加推的房源累计成交只上传了4套，认购上传了43套，去化（认购+成交）三成不到。

首开的186套房源目前成交数据只上传了6套，认购80套，去化（认购+成交）五成不到。

从去化数字上，就能很明显的感受到开发商的销售压力。这也仅仅是拿出2盘举例。去化难的项目，在当下楼市还真不少。

不仅上述楼盘，近期喊出优惠的项目层出不穷。

8月底，有一家江北楼盘在开盘时放出一楼房源96.5折的优惠，但是相对于上述楼盘的优惠来说，是小巫见大巫了。

江北的另一家楼盘也推出了一口价房源，还有多重好礼。

除了简单粗暴的特价房，还有一些开发商给出了比较“含蓄”的优惠，旗下项目整体打包钜惠。

近期，狐妹的几位开发商朋友，都不约而同的表示，市场上这样的打折，仅仅是开始。

02

新房市场不好过，那么二手房市场呢？

最近南京二手房的表现有点亮眼。

今天，国家统计局发布的8月份70城房价指数中，南京二手房价格环比上升0.8%、同比上升3.7%！而且是今年以来连续7个月上涨。

不仅是数据上的表现，最近很多地区都曝出了二手房高价成交的案例，其中河西南的五矿以61976元/平成交价成功刷新了二手房天花板。

8月，就有微博网友表示：目测河西南大大小小的中介门店大约有25家左右，起码有250个从业人员，并且陆陆续续还有门店正在装修，市场竞争力非常大。

还有网友表示河西南的中介门店已经突破30家，同时预测截至年底必破50家。

虽然一个板块如果中介变多代表市场活跃，但是一旦太过密集，二手房成交周期便会缩短，对于一些想卖出高价的业主来说，不是个好消息。

而且，南京的中介，早已不拘于二手房交易，越来越多的中介开始代理新房，不信打开你微信里随便一个中介的朋友圈，十个有八个都在做新房分销。

虽然二手房价在一定程度上有上涨，但中介竞争的压力依然不可小觑。

放眼全国，近期就有城市爆出了中介倒闭的消息。而这个城市，刚刚经历过二手房小阳春。

9月16日，网上爆出一份福州金海岸房产的公告文件：由于市场、公司经营等多重因素影响，导致该公司资金出现严重缺口，濒临破产困境，暂时无法兑付所欠款项。

  “太意外了，公司今年6月还新开1家店，7月又新开3家店，怎么也看不出要破产的迹象啊。”工作人员说，他们近期一直有成交，公司规模也在扩张，所以员工们都没想到会出问题。他们也是看到公告后，才知道公司经营情况如此糟糕。

据统计，福州金海岸房产在今年3月的二手房中介签约量中，排在福州第8位，一个月签约达到110套！天眼查显示，福州金海岸房产成立于2008年9月，在福州发展十余年，属于福建金海岸集团控股，号称分店120家，超1000名房产业务精英。百度地图可以在福州找到超过80家门店。

此前，福州三十行房产中介多名员工爆料已被欠薪数月，涉及金额高达数十万，目前该中介公司多家门店已关门，员工讨薪多月未果，公司人力资源负责人表示自己也被欠薪。

除了以上两家之外，回顾近一年，福州多家中介陷入倒闭魔咒中：

8月，位于福州贤南路的大伟房产老板失联，涉及资金高达上亿元，警方介入调查。7月，丹厦房产福州总店关门，公司战略转型，原先的直营模式将被加盟模式取代。3月，媒体曝光凤凰中科拖欠保证金，卖家被告知中介资金链断裂。去年12月，福建泛联房产经纪公司的破产，也让福州人唏嘘不已。其成立于2011年，业务范围遍及平潭、泉州甚至昆明等地，福州就有100多家门店，网签量原本在第四名。

更早之前，福州还有海润万通、蜗牛、爱楼、中易等因资金断裂等原因，宣告经营困难甚至破产倒闭。

为何中介倒闭频频出现在福州呢？

数据显示，今年福州市五区的二手房网签量相比去年明显增加，4月较高达到4047套，去年较好的5月都不超过3000套，今年已有小阳春行情。

但正是因为小阳春集中透支了需求后，下半年市场便急转直下，看来盛极必衰不是没有道理。

看了福州的中介倒闭潮，真是细思极恐。这些中介能活多久？我们年底再看吧，今年的冬天不太好过。