最近，南京都盯着城南区域，作为南京主城最后一块待开片区， 今年南部新城大校场正在试图突破区域房价“天花板”。而已经多年没有新房的城南老区将迎来洋房小高层产品，现房销售。

本次看点

1、云澜尚府户型面积预计120㎡起，精装放风价超5.5万元/平，售楼处已经封顶，较快4月公开。

2、中冶锦绣珑湾1、2号楼洋房正在装修，户型面积101-200平，置业顾问放风价5万多，预计6月上市。

3、新房价格或超周边二手房1-2万元/平，城南房价捅破天？

南部新城大校场新盘要卖5.5万元/平

云澜尚府即NO.2019G32地块，去年7月3日，被金茂以楼面价29705元/㎡摘得。据悉，项目将由金茂、金基、新希望、建发合作开发，打造南京第二座“金茂府”产品系。

有消息称，云澜尚府的户型面积预计是120㎡起的改善大户型，精装放风价超5.5万元/平，这是要捅破南部新城房价天花板的节奏！

为一探究竟，3月18日下午，搜狐君来到位于应天高架北侧的云澜尚府工地。现场的大型车辆和机械正在工地各处加紧施工。

位于地块西南角两层建筑是项目售楼处。据现场工人表示，售楼处是昨天（17号）封顶的，接着就是外立面和内部装潢，最多还有半个月就能竣工。

而与售楼处东面相邻的是12号楼工地，地基已经完工，开始往上盖楼了。

云澜尚府位于房荒已久的南部新城大校场核心区，地段优越。紧靠大校场隧道，在建地铁5号线七桥瓮站（2022年通车），地铁6号线大校场路站（已开工，预计2023年通车）。

另外，南京地铁10号线二期工程初步设计获市发改委批复，未来实现“三地铁”交汇处，不成问题。

附近有南京第二十七中学、南京市怡馨花园小学、南京秦淮外国语学校、南外大校场校区（已选址，设初中、国内、国际高中部，预计2022年完成）、钟英中学分校（已选址）、游府西街小学分校（已选址）。

不过，目前商业是短板，主要依靠周边小区的底商。不过，随着旧城改造以及红花机场（大校场机场）地区升级。未来，全长2660米的“Runway Park”先进都市功能中轴线规划：400米摩天综合体地标、南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、神机营文化公园等。

而这条“文化+商办综合CBD中轴线”两侧将规划商办160万方、住宅64万方、文化配套14万方，极大改善区域休闲娱乐和商业配套。

周边比较新的住宅小区御水湾花园，近期二手房成交均价3.5-3.7万元/平，与云澜尚府放风价相差近2万元/平！

主城新上洋房面积101-200平

距离云澜尚府不远的秦淮河北岸，老城区新上洋房产品中冶锦绣珑湾。

中冶锦绣珑湾规划7栋住宅楼，分为A、B两个地块建设。其中，A地块为2栋7F洋房，B地块为3栋14F小高层、1栋8F洋房、1栋7F洋房。

从施工现场看，A地块的两栋7F洋房（1、2号楼）已经封顶，已经在做内部装修。

B地块目前正在打地基，东西两侧区域的地基已基本完工。

内环东线紧靠项目西侧，道路交通便利；距离地铁3号线武定门站约600米，周边地铁5号线、6号线也在建设中；不论地面交通还是地下交通，都十分便利。

周边的节制闸小区、七里街小区等多为上个世纪八十年代建成的住宅。中冶锦绣珑湾的入市，将刷新武定门老旧的城市面貌。

据置业顾问，中冶锦绣珑湾售楼处预计5月份公开，较快6月开盘，现房销售，大概半年就能拿房。户型面积段101-200㎡，其中主力户型160㎡、200㎡。价格还没定，预计在5万多，具体以销许为准。

我们查到，周边较新的佳日雅苑也是2010年建成的住宅小区，近期二手房成交价格均在4万元/㎡上下，与中冶锦绣珑湾也有1万元/平以上的差价。